内中环千万级三房,霸屏两年

内中环 九万均价

千万级三房

成为了2019年上海刷屏楼盘

同样内中环 均价8万+

也有千万级三房

2018年几乎霸屏了整整一年

如果近两年你也关心上海楼市

一定就猜到

前者来自真如

后者就是前滩

内中环 稀缺供应

俗话说，物以稀为贵。2019年至今，上海已发放近80张预证，而内中环区域仅4盘取证，其中一个还是全联排的别墅项目。供应还远远小于寸土寸金的内环内。

看价格

除却单价超过10万的别墅项目，内中环三个公寓新盘，单价在8.1-9万/㎡。和内环内普遍破10万单价的新盘相比，单价低了不少。

看面积

无论是近期大热的真如，还是2018年至今现象级的前滩。都有90㎡以下小户型产品，以低总价抢占市场。部分千万级的三房，更成为了改善型普遍能接受的地段和总价段。

规划 轨交 商业 教育

与内环内寸土寸金，无法大体量开发规划的土地现状不同。内中环区域还存在翻天覆地的规划利好。比如说城市副中心真如的百万方综合体，比方说一片白纸重新打造的“前滩CBD”。有故事可讲的区域，总是能吸引更多目光。

从生活便捷程度来看，内中环也毫不逊色。真如有11号线和在建中的14、15号线，前滩发展更快一步，已运行的地铁有6、8、11号线。在建中的19号线也经过前滩滨江区域。形成4轨交的公共交通出行。

商业部分，真如当然还是看长江实业巨无霸地块进展，以及中海红旗村地块的革新。前滩的商业也同样，在初期和展望阶段，铁狮门商业预计今年8月正式面世。太古里、香格里拉等还需要一段时间的等待。

如果真要说真如和前滩的差异性，教育资源肯定是首先被想到的。从幼儿园的冰厂田，到九年制的华二，再到嘉宝、惠立、惠灵顿等私立、民办、国际学校。前滩的教育资源，显然是先进一步的。

这也是为何，8万+的晶耀在购房一年后，二手成交行情已攀升到这个程度。

▲数据来源：兔博士app

可见，这些内中环区域，已经拥有了相对成熟和便捷的交通商业设施。更值得期待的是未来的发展引擎，给区域板块带来变革型的发展和提升。

免责声明：

1.本图文综合整理自：今日房产 ；图片来源：租售情报、今日房产观察、今日房产

2.上述内容不完全代表本平台观点，本平台不承担任何法律责任。

3.如有侵权，请及时告知删除。或者需要转载请在评论区留言或联系搜狐焦点上海站版权部：021-23081573