弘文华唐突然“上线”!据传不限价有望破11W!

血拼上海楼市 2019-06-13 13赞
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2019年前滩热潮持续不断,直到6月也才只开了一盘,但是关注目光依然聚焦。

今年前滩第二开,除了外界一直预期6月认筹的尚峰名邸,更大的可能性是“突然上线”的弘文华唐。

弘文华唐这个盘,以前是只租不售的。而且对口租客还是国际高端租赁。

之前3月份就陆续有消息传出来说这块地性质转变可能会开住宅。现在终于确定下来要卖了。

弘文华唐,即将入市

项目共4栋高层组成,房源212套

建面115-273平2-4房

要说牛还是陆家嘴地产牛,弘文华唐原本的土地使用性质是“租赁用房”,现在土地使用性质变成“可售住宅”,原本的一手新房,现在成了“二手房”,不限价不摇号,据爆料房价约11W。

前滩新房售价在8W+,这个“二手房”以高出新房3W的单价开售,就像有人说的,这个盘,跟90%的人都没什么关系了。

弘文华唐6月11日开放售楼处和样板房

先看看户型:

要说弘文华唐好,也确实好,大会所,绿化完美,高端现房;但是户型还是一如前滩的“奇葩”。

户型很多都是不规则的,但是朝阳面非常充足。这样的地段品质,这样的价,这样的户型,在大上海还是不愁卖的。

前滩,上海最值钱的所在,是无数人希望抢占购房先机的黄金热土。各大商业陆续开业,紧邻陆家嘴、人民广场、徐家汇商圈,拥有顶级的资源配套。交通四通八达,三条轨交线;有着上海的顶级学区;

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2019年前滩住宅盘点

光是2018年,前滩就有4个住宅项目依次入市,全部售罄。毫无意外成为年度现象级热盘。2019年第一开东方悦耀也在清盘了。

购房者集体看重的是前滩商务区堪称“殿堂级”的配套资源以及未来至少10年的巨大发展空间。

 4个售罄 

中粮前滩海景壹号推出面积97㎡,117㎡和130㎡,价格约85000元/㎡;437套房源,总计3127组客户认筹摇号,认筹比例8:1,创下了上海自实施摇号开盘以来的最高记录,也让这个之前神秘低调的前滩板块一炮而红。

随后登场的晶耀名邸更是巩固了前滩的“江湖地位”:建面约117-154㎡,均价约86000元/㎡。分别于2018年8月、10月、11月三次开盘,三开三捷:一期推出116套房源,1540组认筹;10月第二批267套房源,907组认筹;11月17日晶耀名邸推出最后351套房源,738组摇号认筹,开盘当日即售罄。

前滩东方逸品于2018年7月推出58-134㎡,均价约81000元/㎡。批产品,认筹数也到达了1638组,开盘房源共656套,认筹数超过房源数的2倍多,都是供远远小于求。选房首日去化超过9成,现已售罄。

已明确为华师大二附中对口学区之一的福晟钱隆广场(海悦华庭-原海航项目)推出的362套房源也全部售罄,52-86㎡小户型配置,均价约86000元/㎡。

 前滩还有哪些上车机会?

2019年9个新盘接棒 

前滩规划有总计约8300套(合计约87.7万平方米)住宅物业,现在已经开盘的项目不过是冰山一角,还有10个住宅新盘接棒排队中。

现在前滩唯一在售房源为东方悦耀,单价约86000-87000元/㎡,总价约1100-1300万元㎡,剩余可售房源约20几套,建面约129平和147平。

具体户型图如下:

东方悦耀的清盘历程也非常戏剧化,刚刚入市的时候,因为前滩“特有”的户型,认筹数并不可观,算是打破了前滩新盘“日光”的神话。但是自从确定下来对口学区是华二,家长们连夜排队,买房销量一下就上去了。

很多人关注的前滩九宫格也即将入市。

尚峰名邸,目前售楼处已开放,但是样板房还得再等等。

相比福晟等项目,尚峰名邸较大的户型配备会让该项目的置业门槛较高,同时也将满足前滩群内很多有自住空间需求的买家。

项目由3栋高层住宅、1栋高层SOHO办公、配套商业组成。预计推出204套房源:47平一房、147平三房、193平四房,层高为13层,大面积户型是两梯两户设计,价格可以参考周边房价86000元/平。

47平一房:3梯14户(体量约150套)

147平三房:2房朝南,1房朝北,厅南北通带飘窗,朝北带阳台(体量约28套)

193平四房,3+I户型3房朝南,1房朝北,厅南北通带飘窗,朝北带阳台(体量约56套)

接着就是九宫格另一个住宅盘、前滩一线江景豪宅的三湘印象名邸,总体量184套,复式+大平层一共120套,另外还有64套90㎡左右的小户型。目前外立面钢挂石材基本完工,剩下后期内部装修及小区环境基础建设。

1、2、3号楼主力面积为 215平大平层和370平顶复,是江景最好的3栋楼;4、5号主力面积为170平左右复式,6号楼面积为90平两房。

三湘均为大户型,178、210、230、250、382㎡,复式有2栋楼,每单元楼均为6户12层,1楼的复式还带地下室,两梯两户。能看江么价格肯定要贵一点的啦,预计大概率均价不会低于9w/㎡!

具体户型图如下:

 其余还在施工待入市 

格力地产在“九宫格”地块内开发建设两个项目,分别为32-01地块、38-01地块住宅项目。由英国罗杰斯史达克哈伯建筑设计团队负责规划设计,采用“开放街区”的设计理念,预计于2019年竣工。

现在38-01地块已经建成外立面,目前已经结构封顶,预计将于今年竣工。32-01地块还在打地基,不知道具体情况。

另外,从九宫格的各个项目的楼板价来看的话,格力相较于三湘价格上还是有一定的优势的,至于未来格力会卖的如何,还是敬请期待吧!

前滩50-01地块占地面积为1.45万㎡,将建设成为四幢19-21层的住宅一幢15层的主题酒店与一幢20层的商务酒店。项目于2017年10月开工,目前在桩基施工阶段,预计于2020年竣工。

前滩49-01地块住宅项目主要由五栋16层高层住宅组成。所有高层住宅3层以上采用装配整体式建筑工艺,未来将建设成为工作与生活、城市与自然相互促进交融、具有多样性功能和空间体验的“城市社区”。项目已于2018年1月18日开工建设。

前滩10-01地块项目占地面积约15,280平方米,总建筑面积约102,300平方米,现已开工,预计于2020年底完工。

前滩惠临雍萃公寓项目位于“九宫格”地块内,由1.76万㎡商业办公楼和1.76万㎡公寓组成,预计于今年上市。

来源:行家买房

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