上海地王命运天壤之别:有的“日光”、有的网签仅个位数!!

2016年，正是楼市表现最为火热的时候，也是历史上诞生地王最多的年份。短短一年，在北京、上海、广州、南京等一、二线城市，均连续出现地王。以至于有人调侃称，地王太多，吃瓜群众不够看了。

2019年已经过半，推论下半年楼市表现如何，不妨往回看看，当年的那些地王，在如今一轮又一轮调控政策下，表现如何。据统计，上海2016年诞生的23块地王中，有18块已经入市。

这些地王是风光无限好，还是转眼近黄昏？情报君发现，2016年的上海地王的命运有着天壤之别，有的“日光”、有的网签仅个位数、有的曾沦落成共享单车停车场……情报君找了几个例子，和大家一起梳理一下。

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创造“日光”记录的地王们

购房者抢到之后开心的手舞足蹈

同样是地王，但他们的命运却不尽相同。首先，我们来看看有哪些“好命”地王呢？

①西郊金茂府：2019年两次开盘，基本都做到“日光”

2016年6月，建发以41.98亿元夺得嘉定新城地块，溢价率68%，当时的楼板价3.02万元/㎡，扣除保障房等实际楼板价达到3.76万元/㎡。当时有业内人士预估未来售价将达6万元/㎡。

该项目于2月16日首开，均价约43962元/㎡，推出227套，认筹组数达366组，认筹比高达161%，项目开盘当天1小时就卖了220套！最终在开盘当日2小时即宣布售罄！

6月22日，西郊金茂府二期开盘，均价46412元/㎡，接近一期售价，开盘房源数632套，有效认筹组数576组，认筹率达91%，开盘当日几乎全部售罄，仅剩少量1层房源在售。据网上房地产数据显示，截止到2019年7月24日，项目总套数859套，可售套数203套，已签约276套。

那么西郊金茂府为什么会如此畅销呢？情报君之前已经做过分析，点击下方链接回顾↓↓↓

①西郊金茂府，凭什么“日光”？

②比一期贵了2450元/㎡，西郊金茂府为何仍被“疯抢”？

②融信世纪江湾：卖得较好的地王，没有之一

同样是开盘人气爆满的地王项目，还有融信世纪江湾，这个项目开盘2个半小时，所有房源即售罄。

一位购房者听到自己被摇到号时，突然高兴的狂跳了起来，像个小孩子考试得了100分似的兴高采烈。

2018年10月15日，位于杨浦新江湾城的世纪江湾正式开盘。项目均价推出264套房源认筹组数335组。据网上房地产数据显示，截止到2019年7月24日，项目共签约263套，签约比近100%。

和购房者形成极大反差的是，融信的心里却在滴血。要知道，当年（2016年7月底）融信拿到这幅土地时，平均楼板价达到了将近5.3万元/㎡，扣除保障房、自持、社区服务医疗设施等，可售部分楼面价超过9万元/㎡。当开发生申请售价10万元/㎡，被硬生生的降到了9.23万元/㎡。说实在的，就算给批到10万/平，融信本次开盘依旧亏本，更何况最终商品房价格与楼面价相当。

如今融信世纪江湾剩下一些叠加别墅还没取证，但即将面世，也是区域里的“稀罕货”，估计销售问题有不大，具体价格尚未出来，但有一点能够肯定，不会比9.23万/平低了，总价应该在1500万元起。

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惨不忍睹的地王们

有项目网签至今仅个位数

当然也不是所有的地王项目都有“日光”的命，绝大多数地王都面临惨淡结局。

①中海九峯里：曾10个月内未成交一套，至今仅签约8套

松江小昆山新房中海九峯里排名前列次开盘在去年8月份，售价达到4.5万元/㎡，第二次开盘是在今年6月份，情报君看着这个开盘速度以为是个畅销盘，没想到在网上房地产查询完之后，情报君彻底傻了。该项目可售498套房源，截止今年7月31日仅签约8套，实在是惨不忍睹。。

该项目从去年8月开盘以来，知道今年6月才卖出6套房子，也就是说，自去年8月9日开盘至今，将近10个月的时间，中海九峰里竟然连一套房子都没有卖出去，这在上海新房市场来说，一定是前无古人了，后无来者暂时还不知道。

正如中海地产去年8月在开2018年中业绩发布会时，董事局主席兼行政总裁颜建国所说：“现在政策处于多变期，谨慎投资很重要，宁愿错失一些机会，也不想投错几块地。”显然，小昆山的土地中海有投错之嫌疑，毕竟土地价格实在太高了。

②信达泰禾上城院子：至今仅签约9套

2016年6月初，宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块进入现场竞拍。同场24家房企经过200多轮竞价后，信达地产最终以58.05亿元摘得这幅商住地块，楼面价36962元/㎡、溢价率303%，可售楼板价47722元/㎡，这是当年上海溢价率较高的地块。如今，这幅地块就是信达泰禾上海院子。

在拿地后，沉寂整整3年时间，终于在2019年7月8日开盘，推出304套建面约为101平3房和132平4房，均价5.25万元/㎡，毛坯交付。不过由于认筹人数太少，甚至都没有进行摇号开盘，截止到2019年7月31日，网签数据仅9套。

此外，还有保利象屿公园悦府、中粮首创禧瑞祥云、合景天悦、公元2040、中骏天珑、首创禧瑞里等项目签约率不足50%，当然也不排除有些项目是新近开盘，网签数据滞后。(网签数据截止到2019.7.16，签约率=网签套数/推盘套数)

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入市时间遥遥无期的地王们

融信中兴地王曾沦落为废弃共享单车停车场

有卖得好的地王，有卖得差的地王，还有些地王根本没了当年拿地的勇气，开发周期长、甚至有些连项目名还没确定，入市时间更是遥遥无期。2016年诞生的地王中，至今有5块还未上市。5幅还未入市的地王中，最有可能先入市的是中骏天璟和东原碧桂园两个项目。格力泗泾地王、奉贤发展南桥地王、融信闸北地王这3个项目还没有一点入市迹象。

值得一提的是，2017年末有上海市民向反映称，融信位于静安区的一块地王项目变成废弃的共享单车停车场。

2016年8月17日，融信以110.1亿元的价格在土地拍卖中摘得静安区中兴社区N070202单元两幅地块，楼板价格为10.03万元/㎡，139%的溢价率，这个价格刷新了全国的单价地王记录。经测算，可售面积楼板价14.3万/㎡，当时有业内人士称未来项目售价或接近20万元/㎡。

如今3年过去，根据情报君现场走访发现，融信中兴地王分为东西两个地块，目前东地块332-01-A已经动工，西地块333-01-A暂时作为工人居住区使用。

东地块

西地块

拿地时多激进，入市时就有多凄惨，真是成也地王，败也地王。买与不卖，都是个艰难的抉择……

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