闵行旗忠“硬核”城市别墅来了!传统别墅区+大型城市综合体

说起上海的富人区，大家首先想到的是古北、陆家嘴、佘山、碧云……这些地方是富豪和高端豪宅的聚集地，如今的上海，豪宅已和富人区捆绑在一起，富人区=豪宅多，反之亦成立。

如旗忠别墅区极其低调且底蕴十足、高端别墅项目扎推的真正“富人区”却鲜少被人提起！

闵行旗忠别墅区是上海老牌的富人区，与松江佘山、浦东东郊齐称为沪上三大国际别墅区。

如今，位于传统别墅区闵行旗忠的仅有33万方大型城市综合体联仲·都悦汇入市，又让这个上海“王牌”富豪区重回大众视线！

项目实景图

上海三大低密度别墅区之一

旗忠仅有大型城市综合体

了解过这个板块以后，会被旗忠别墅区折服！

旗忠别墅区是上海仅有的三块综合容积率低于0.18的国际别墅区之一，上海仅存少量的容积率0.18以下超低密度居住用地中，大多数在马桥旗忠别墅区。

板块以低容积率、生态自然环境和高端国际品牌配置，2010年被列为上海第二批大型居住社区之一。总建面约33万方城市综合体联仲都悦汇位于旗忠板块正核心，紧临网球中心，超10万方市政绿化所环绕。

旗忠板块由大型别墅群组成，低密度豪宅林立：

绿城玫瑰园：0.18容积率，70%绿化率，3500-19000万元/套独栋别墅。

中星红庐：0.17容积率，70%绿化率，2300万元/套起独栋别墅

御涛园：0.17容积率独栋别墅区，45%绿化率，1300-2500万元/套独幢别墅

联仲都悦汇同样是低密度别墅区里的一员，背靠绿城玫瑰园，容积率低至1.0，一期规划有73套叠加别墅。

项目鸟瞰图

旗忠被誉为上海的“龙脊之地”，这里自然风光秀丽，拥有得天独厚的自然景观资源。

占地258亩的昆阳湖

占地1800亩的马桥森林公园

占地1200亩的旗忠高尔夫球场

直接组成旗忠别墅区绿色生态资源的基础：

超过约70%的绿化景观资源覆盖

空气中负氧离子含量相当于市区的约1.5倍

昆阳湖实景图（来自网络）

旗忠高尔夫球场实景图（来自网络）

除了怡人的自然环境，旗忠的配套也较为高端，包括：

旗忠高尔夫球场：是18洞标准高尔夫球场

旗忠网球中心：占地约508亩，自2005年起即承办了上海ATP1000大师赛

养云安缦酒店：全球知名、中国第四家安缦酒店、历时15年、耗资约33亿落成，目前已正式开业。

高端教育：德威英国国际学校、斯代文森国际高中两所贵族学校。针对国内生源的则是德威英国国际学校旗下的德闳学校，为小学至高中十二年制教育。

上海养云安缦酒店

不仅如此，占地约10.4平方公里的人工智能小镇落子旗忠，该项目是核心启动区内少有在售居住项目，随着海量高收入科创人才的进驻，未来前景非常让人期待！

自嘉闵高架通车之后，从旗忠前往大虹桥接驳市区都非常方便。

虽周边商业也在陆续进驻中，如大板块内有两个商业在建或待建中，但与旗忠别墅区都相距较远。

不难发现，目前住在旗忠能享受到幽静、高端的别墅居住体验，是城市别墅的好选择，但区域内的商业配套匮乏，生活氛围不够成熟。

联仲都悦汇约10万方的多元化商业配套，恰好填补了这一空缺，这对想买旗忠城市别墅的朋友特别是个惊喜！

自带10万方多元化商业配套

弥补旗忠区域内商业空缺

联仲都悦汇总建面约33万方，其中有约10万方商业配套，如此大体量的综合体项目在上海已经非常少见了，在别墅区核心位置的更是凤毛麟角。

项目贯穿了3条自然水系，分为ABCD四个地块，其中ABC为商住办综合地块，自带商业办公。

项目规划图

东北方向的D地块是项目自有开发——旗忠正核心少有的大型商业mall及办公产品。

值得一提的是，该项目是由联美、仲盛投资，由联仲置业开发。

仲盛就是打造莘庄大型商业中心仲盛商业广场的开发商，拥有丰富的开发商业中心的经验，项目未来的商业mall非常值得期待。

商业及购物中心效果图

大面宽、大尺度稀缺别墅

赋予生活更多可能

项目在售A地块住宅部分，上叠、下叠和联排三种产品、五种户型，仅有73套。

项目建筑风格为现代法式风格，外立面全部采用进口摩卡石。每户均享有专属入户电梯。

项目社区效果图

目前在售建面约183-262平叠加&联排别墅，均价约5.3万/平！

小胖君亲身前往体验了项目的城市别墅产品，非常有特点，总结下来就是大面宽、大尺度、高附加值。

所有户型皆有专享私家电梯，即使是上叠同样带有独立的入户花园。

建筑面积256平下叠户型↓

尺度感更阔绰+拓展空间更广

样板间做到了四室两厅五卫+地下室。

下叠一楼的进户门是南进门，首入眼帘的是约55-240平米左右的大花园。

一层客厅南向面宽达约9米，进深为4.5米，面积达到40.5平。

12.5平U型的大厨房连接近23.5平餐厅，整个一层都在彰示大尺度带来的舒适感。

主卧面积整体达到57平，18平衣帽间→起居空间→卫浴间，层层递进，明朗通透。

下叠有层高约5.4米、面积约126-177平的地下室（这样的层高可以装修成两层，附加的使用面积等于翻倍）！

△地下室

建筑面积184平上叠户型↓

大露台+独立入户花园

样板间做到了三室两厅三卫+大露台。

上叠产品为北面入户，也有专用的入户花园！

左前方达到23.5平餐厅的空间，对着餐厅的是达到12.5平的厨房。再往前是达到40.5个平客厅，客厅南面是阳台。

三楼设置南向卧室，更贴合老人们生活，户外就是美景，也免去了上下楼的麻烦。

四楼主卧面积整体达到57平，18平衣帽间→起居空间→卫浴间，层层递进，明朗通透。

当小胖君的思绪还在“如何改造”之时，二楼北向大露台给了我大惊喜。

面积高达近54平北露台！这处室内梦想的延伸之所，更像是生活与自然对话的窗口。

联仲都悦汇的城市叠墅产品如此高的舒适度和体验感，在同类型产品中有优势，甚至足以媲美独栋别墅。

附其他户型图：

建筑面积212平联排户型图↓

建筑面积256平下叠户型↓

建筑面积184平上叠户型↓