预算有限,子女婚房和老人宜居如何优质解决?总价208万起

小胖看房团内很多中老年群友提出这个需求。那有没有一个既适宜中老年人居住，且富有成长潜力，总价还不高的楼盘呢？

仅为示意图（图片来自网络）

一、刘女士：59岁，退休职工

“我家住在市区一个不大的房子里，儿子结婚后，家里人口越来越多，也越来越拥挤，我也感觉得到自己的儿媳不喜欢跟自己住在一起，毕竟两代人的代沟很大。

我也希望能自己住，生活更自在一些，也愿意住到更远的地方。”

二、张阿姨：64岁，退休教师

“我一直在为孩子而活，前半生努力打拼好不容易帮孩子买了婚房，儿子儿媳很忙，平时还要照顾他们的生活，有了孩子以后也给我照顾。忙碌了一辈子，老了还要带孙子，这种生活有时候觉得很幸福，有时候也觉得很累。

我也希望能有自己的生活，老伴也更喜欢惬意的田园生活。”

三、杨叔叔：63岁，上海人

“家里有一套老破小，即将拆迁，但子女希望住在市区，我很羡慕别人的大房子，更希望住的舒适一些。

但我们家的预算有限，大部分钱都给子女在市区买房子，留给我的预算不多，即使远一些也可以，环境要好，房子要大，这样孙子可以经常周末来小住一段时间，还可以带他们去领略自然风光。”

仅为示意图（图片来自网络）

听了他们的，如果在上海有一个靠海、舒适宜居的小镇，小胖君认为可能是他们恰当的选择！

海湾的凤鸣海尚恰好是这样的项目，90平起3房户型，总价偏低，既不远离市区的繁华，又有舒适宜居环境。为市区养老客户开启更精彩的生活方式。

生态：无需长途跋涉，人广45公里

低价：208万起，多数人触手可及

神户型：90平起三房，装下全家“度假”生活 

想象一下，

如果家旁边有个大型森林公园是一种是什么的生活？

奉贤海湾：拥有占地16000亩的海湾国家森林公园，它给周边带来的不仅是一个休闲娱乐的好去处，更是一个天然氧吧，这里拥有全上海不可复制的生态资源：

海湾国家森林公园（图片来源于网络）

多达400多万株植树，品种约350种；

上海市域内优良的5.3公里海岸线；

水域面积达到580亩的白鸟湖。

这也造就了海湾非常宜居的生活环境，直接表现在空气质量、绿化覆盖面积、水质上，居住舒适度在整个南上海都是MAX！

空气质量优良率95%

绿化覆盖率45%

水质质量优良率90%

PM2.5平均值全市较低

不仅如此，海湾还拥有长达25公里的优质海岸线，碧海金沙景点，全国排名前列以农业生态景观为主，以蔬菜为主题的都市菜园，里面种植着各种健康有机蔬菜等。 

碧海金沙（图片来自网络）

海湾的生态环境之优，是南上海当之无愧的“颜值担当”！

优质环境带来的先进舒适体验，新鲜有机食物带来的是先进健康生活，生活在这里，仿佛是住在森林里的小镇。

海湾简直是追求舒适环境，渴望健康养生人的天堂。凤鸣海尚，就位于这样舒适海湾的核心居住区域！

人们对海湾的配套总会有一些刻板印象。如今来复盘一下，想必你的想法和观点需要转变一下了。

PART.1 

交通通达性良好

如果以上海人民广场或者新天地为轴心，奉贤海湾正位于其轴线上，这种客观区位一定是海湾的优势所在。

我们可以从南北高架一路向南经过卢浦大桥，再转到济阳路进入浦星公路，一条直线就能直抵海湾。

如果从浦东出发，沿着杨高南路一路南下进入其延伸段林海公路，同样可以抵达海湾镇中腹地，而且林海公路为高速路等级，不收取高速费，这种优势在上海郊区来说已经非常难得了。

如今工作在市区，生活在海湾早已成为了可能。在早高峰期间，林海公路的路况就已非常良好了，更不用说平日里的路况了。若接驳轨交8号线，从海湾到往8号线江月路地铁站非常快，可以早高峰期间体验一下。

如今的浦星公路、林海公路两条道路早已将海湾与市区相连，而未来海湾依旧有着市级重大道路规划及建设，并且这些规划正在逐步落地。

S3沪奉高速预计也于今年年底批复，在海湾镇内将于林海公路交接。

G228国道即新沪杭公路，是我国又一条南北交通大动脉，起于辽宁丹东，止于广西东。

其上海段内途经浦东、奉贤、金山、崇明四区，为城市主干道。而G228国道正贯穿于奉贤海湾，未来建成从海湾出发可直抵迪士尼、上海东站、浦东机场以及外高桥等区域。

如今，G228国道在海湾镇中已建成并通车，另一段还在动迁中，而建设单位隧道股份的办公室也早在去年就设在了海湾镇，种种迹象表明，这条道路的建设正在加速推进中。

浦东铁路复线工程，该条铁路实际上是沪乍杭铁路的一部分，规划上将在海湾镇北侧设有站点，未来将东接上海东站，北接上海南站，对外接杭州方向。

该条铁路一旦建成，将终结海湾无轨交的历史，未来海湾也将融入上海一小时都市圈中。

交通上，海湾已经准备就绪。至于所谓的远和偏，已经成为了过去时。

PART.2

规划商业落地

不可否认，海湾前期的规划的确是天马行空，不着边际，那么现在，它已经开始踏踏实实的苦练内功，所有的规划落地现在就能看出来。

12万方嘉杰海湾商业中心已经基本建成，预计明年年底营业。未来的业态将有影院、餐饮、超市、教育培训机构、医疗健身以及酒店等。

在建的嘉杰商业体实景图

5万方的绿地商业地块也已公示，打桩机器已进入工地，在工地外围，施工铭牌早已贴了出来。

绿地商业实景，打桩机已经进驻

绿地商业规划图

在海湾新镇，正在挖人工河泰青港，目前河道注水工作已经完成，准备建设河道两旁绿化及道路。

对外连接的海兴路经过1年多的建设，已由之前的两车道扩展为如今的四车道了，并且还有非机动车行驶道路。

泰青岗河道

所以，现在的海湾镇已摒弃了之前不着边际的规划，真正开始投入基建，用心建设。

用一张图来读懂海湾镇未来的规划，除了南面的文体双创产业区、赛车场以及星火公园旁边的规划宅地外，其余的或已落成，或正在建设。

PART.3

海湾更受欢迎的低密墅区

碧桂园凤鸣海尚已取证并开盘，均价2.6万/平，在开盘当日，成交了差不多约150套房源，可别小看这一数据，在奉贤、乃至上海郊区中，这一成交数据也是名列前茅的。

凤鸣海尚效果图

即便房价已经到了2.6万/平，购房者依旧能够接受，这也能够说明海湾是有潜力的，这种潜力也是有迹可循的。

先来看看产品、

凤鸣海尚整体外立面为经典英伦风格，北欧风情美墅，与海湾新镇的整体规划相呼应。容积率1.5，属于区域内稀缺低密度住宅。

以一纵一横景观带划分社区，打造层次丰富的植栽景观，四大景观组团遥相呼应，极大限度保证小区处处是美景。

凤鸣海尚实景图

整个社区建筑南低北高布局，高层朝南可以瞰海，西面有河景、公园，实现观景资源较大化。

高层楼间距超过40米以上，即使是低层的采光也不受影响。

项目首开将推出5#-11#高层和13#联排别墅，共360套，户型为建筑面积约90-92平三两房两厅两卫，125平-129平联排别墅。高层带装修交付，别墅毛坯交付。

户型图如下：

92平三房两厅两卫↓

92平边套户型可以说是三房中的极限神户型了，客餐厅分离，南连阳台，北留窗户，真正做到南北通透，比中间套多了2平，在舒适感上翻倍！

三开间朝南户型，室内通透明亮；

整体面宽近10米，1.5米进深，双面到三面的阔景阳台；

主卧套间设计，预留衣帽间位置，带卫生间；

全明户型，厨房和卫生间皆有窗户通风采光；

整屋全飘窗设计，附赠飘窗面积近10平；

90平三房两厅两卫↓

90平中间套也非常优秀，做到了三房两厅两卫，同样的三开间朝南户型，入户玄关设计，增强归家仪式感，建面较小，压缩总价！

附90平样板间实景↓

来看土拍市场，

海湾镇中近几年的推地速度明显缓慢，平均两年推出一副土地，不过地价每年都在上涨。

2012年9月品磊置业竞得海湾03-01地块，楼板价2500元/平，是英伦都市项目，2014年售价1.2万/平，2016年清盘近2万/平。

2013年12月伟涛房地产竞得海湾镇02-02区域地块，楼板价3031元/平，该地块就是海湾明悦豪庭项目，目前新房毛坯售价2.3万/平。

2015年1月绿地竞得海湾镇13-04区域地块，楼板价4073元/平，是绿地香溢项目，2016年底清盘价1.8万/平。

2017年9月碧桂园竞得海湾镇13-02区域地块，楼板价11041元/平，就是碧桂园凤鸣海尚。

随着地价的上涨，房价也随之上涨，购房者能够亲身感受到。

如今海湾镇的地价定格在了1.1万/平，房价定格在了2.6万/平，且周边无竞品。在未来，碧桂园凤鸣海尚的西面有一副低容积率宅地，东面（绿地香溢东侧）有一幅商住用地，这两幅土地在未来上市的话，会比1.1万/平的地价要低吗？

海湾镇所有的规划正在逐步落地，未来的房价会比2.6万/平的凤鸣海尚更低吗？

PART.4

近享海湾核心配套

碧桂园凤鸣海尚所处的位置也是海湾镇的核心，项目南面就是嘉杰商业广场、绿地商业两大综合体，出门即是。

项目北侧就是海湾镇政府所在地，周边也有老镇区的配套设施，以菜场、超市以及沿街店铺为主。另外，在北侧还有一个海湾镇标志建筑火车头广场，其设施为城市书屋，优雅且文艺。

火车头广场实景

与此同时，项目西面又临近星火公园，面积非常大，周边还有海湾森林公园和都市菜园等配套，方便老年人游玩，对于养老、度假的客户也有吸引力。

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