海湾镇政府旁核心住宅 凤鸣海尚 高层均价2.5万

2019年8月6日，国新办发布会介绍《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》。备受瞩目的临港腾飞在即！恭喜！凤鸣海尚划入上海自贸区新区。

销售价格：高层均价约2.5万，联排均价约4万，总价208万起在售房源：将推建面约90平三房和建面约120平联排单身上海社保满4年，线上预约即可优先意向签约抢房。等政策落定了直接网签。如果政策落定(不能买房)退钱！政策落定(能买)而不买了，不退钱。项目目前在售部分约90-92平三两房两厅两卫，125平-129平联排别墅。项目介绍凤鸣海尚位于海农公路与海兴路交汇处，属于奉贤海湾板块。项目占地约6.5万平米，地上建筑面积约9.6万方，容积率1.5，居住环境很低密。

凤鸣海尚实景图有五大优势： 区位优势：杭州湾北岸中心镇，镇政府旁的核心住宅区，毗邻海湾大学城，自带镇级行政服务中心！ 品牌优势：世界500强企业碧桂园倾力打造，绿地、世贸等实力开发商集聚之地，将近5000户业主的优质选择！ 旅游优势：上海三大4A级景区就在家门口：15分钟可到海湾国家森林公园、5分钟可到都市菜园、10分钟可到碧海金沙水上乐园，回家就是度假的开始！ 智能优势：配备人脸识别系统，社区免费wifi覆盖，社区手机天眼系统，物业配备铂金双管家，一个提供居家服务，一个提供健康服务，真正照顾全龄段的安全舒适小区！ 交通优势：环上海不如住上海，无压力接驳5号线、8号线，一小时通达上海核心区，离尘不离城，用时间换空间！

配套纯熟，生活无忧：商业配套：火车头商业广场、世纪联华超市、T型创业商业街（规划升级中）、嘉杰国际广场（在建中）医院配套：海湾社区卫生服务中心、奉贤第六人民医院、海湾医院（规划中）学校配套：海湾幼儿园、海湾小学、九年一贯制星火学校生活娱乐配套：星火体育公园、棕榈滩高尔夫球场、碧海金沙、渔人码头、海湾风筝放飞场、松声马术俱乐部、海湾国家森林公园、东海观音寺、申隆生态园等。

项目整体外立面为经典英伦风格，北欧风情美墅，与海湾新镇的整体规划相呼应。高层楼间距超过40米以上，即使是低层的采光也不受影响。

项目首开推出5#-11#高层和13#联排别墅，共360套，户型为建筑面积约90-92平三两房两厅两卫，125平-129平联排别墅。高层带装修交付，别墅毛坯交付。户型图如下：90平三房两厅两卫↓

92平三房两厅两卫↓

两个户型做的都非常好，90平为边套、92平为中间套，皆做了三房两厅两卫，户型方正实用，没有浪费的空间。建面较小，压缩总价。可以说是小三房的极限神户型了！

三开间朝南户型，室内通透明亮；

整体面宽近10米，1.5米进深，双面到三面的阔景阳台；

主卧套间设计，预留衣帽间位置，带卫生间；

全明户型，厨房和卫生间皆有窗户通风采光；

整屋全飘窗设计，附赠飘窗面积近10平；

其中92平边套户型南连阳台，北留窗户，真正做到南北通透，多了2平米建筑面积，在舒适感上翻倍！90平样板间实景↓

建筑面积约120平联排产品，4房2厅3卫，供不同居住结构的家庭选择，更配备南北双花园让生活更具仪式感，实现有天有地生活……

一层

二层

三层

联排实景图内部园林景观+外部海湖林环绕凤鸣海尚整个社区都是一个景观，外立面为经典英伦美墅，建筑南低北高布局，高层朝南可以瞰海，西面有河景、公园，实现观景资源较大化。以一纵一横景观带划分社区，打造层次丰富的植栽景观，四大景观组团遥相呼应，较大限度保证小区处处是美景。

凤鸣海尚实景图另外，项目周边海湖林环绕，与占地15公顷的星火公园近在咫尺，步行可达；与碧海金沙直线距离仅约3公里，与都市菜园直线距离仅约2公里，与海湾国家森林公园直线距离约8公里。

附凤鸣海尚完整房价表

2.楼盘名称：东宸源著（只剩叠加）

销售均价：洋房均价29800元/平、叠加首付约135万起（4幢51号楼302室）在售房源：92平三房（售罄），只剩余约92平-120平叠加对口明珠小学 地铁旁 项目目前持续销售中，户型为92平三房，约92平-120平叠加。项目介绍东宸源著位于临港滴水湖三环带。具体而言，临港主城区以滴水湖形成城市空间布局基础，新建的地标建筑，也大多沿湖而建，风光旖旎摩登。主要分为一环三带，排名前列环为综合商业服务区、第二环为集中绿化带、三环带是以居住为导向的“城市岛”，东宸源著就位于这个宜居地带。

整个社区由洋房和叠加组成，在这个越来越多10层以上的住宅都叫自己洋房的时代，东宸源著的这批洋房，仍然优雅地维持在7-8层，风姿绰约。

约11万方的体量也恰到好处，大盘住起来很有“城邦”的感觉，进出小区漫漫长路，有时也让人累觉不爱。小盘虽然没这些缺点，但景观却很难铺展，又容易受外界干扰。像东宸源著这样，体量适中的楼盘，就可以做到均衡。回归到户型，东宸源著的小户型，要论自住舒适度，可以说是上海小户型中的“战斗机”。在售楼处，我看见几对小年轻围着户型图，已经在绘制未来生活场景：“户型真不错，以后我要在这地方放个吊椅、搁个穿衣镜”。户型图如下：

若对品质有更高追求，预算又充足，不妨入手一套92㎡洋房。92㎡能做到3房2卫，还是真正意义上的3房，在如今的市场上已不太看得到了。

有过生活经验的人都知道，约92㎡三房与两房的较大区别在于，当有了孩子，需要父母来照顾一段时间的时候；前者，各个家庭成员在同一屋檐下，还能保证一定的独立空间。父母在客厅看剧，子女在书房改个PPT，小朋友在卧室安睡，互不干扰。而后者，几乎是“不可能的任务”。该户型一进门就是宽阔的横厅，实际体验下来，即使在客厅装个X-BOX，玩起体感游戏，也不会觉得拥挤。整体格局四开间朝南，厨卫全明，厨房更是一个优质的“深U”型。

主卧采用了酒店套房的三进式设计，起居空间—衣帽间—卫浴空间，层层递进，其中步入式衣帽间，做成两排衣柜，男女主人衣物可分开，非常贴心。大阳台也有约5米，放上一张吊椅，冬日里晒晒太阳，别提多美了。

实力购房者可以考虑项目的叠加产品，有约92㎡上叠和约120㎡下叠。我们以约120㎡下叠为例：户型图如下：

室内功能分割清晰，一楼主会客区、二楼为家人的卧室和书房，互不干扰。

有别于一般短面宽长进深的别墅，格局相对方正，一层采光面很大，居住舒适度高；重要的是设有南向老人房，卫生间近在咫尺，方便起夜。得益于大面宽，二楼可以做到两开间朝南，有个向阳的儿童活动室或者书房，对于父母来讲是一件欣慰的事。

对项目有兴趣的朋友，

欢迎扫码，口令：源著

进入全网少有官方预约通道，

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东宸源著 一房一价表   

3.楼盘名称：凤凰城天境二期

销售价格：总价304万起在售房源：建面约115-120㎡叠加别墅项目目前部分房源在售，推出建面约115-120平叠加别墅，总价304万起。项目介绍凤凰城天境二期位于临港蓝湾，跟凤凰城天境一期通过隔路相望，格局疏朗低密，辨识度颇高。据悉，独立容积率低于1，拥有独立的社区出入通道，独立的物业管理，是上海市场上少有的纯叠墅社区。产品为纯四层电梯叠加，相对市面上很多的6层叠加而言，一来天际线更低伏，二来中间不会夹杂着一户乏味的中叠，居住氛围更纯粹，邻里关系更单纯。

不但价格友好，户型也是住起来很舒服的那种。所有户型都为北入户，这使得南向景观面能更完整，视野更广阔。以下为约120㎡下叠户型图：

一层为活动空间，二层主休憩，功能分割清晰；客厅为横厅，面宽达6.45米，这样的尺度即使在联排别墅中也不多见，整个起居室采光、空间感十足。当然，你也可以考虑将其隔断来获得更多功能性。厨房则是女人最爱的“U型”，可以容纳更多人一起烹饪美食。

庭院，是我这次重点关注的对象。欣喜的是从样板间来看，面积不亚于客餐厅总和，至于遛狗那更不在话下。二层空间是3个房间，无论考虑生二孩，还是接父母同住，这样的设计都能让一家人住得和乐融融。

参观样板房时遇到一位张阿姨，现居市区，刚刚退休。显然，凤凰城天境的下叠成为她编织自己“夕阳计划”最后的拼图。

按她设想，等过几年孙子不再需要贴身照顾的时候，可以和爱人搬过来长住，不仅能洗肺养心，还可以在院子里玩弄花草。到了周末，儿子一家也可以随时过来陪她们。

以下为约115㎡上叠户型图：

一层南向的多功能空间可做书房、收藏室，家里有腿脚不便的老人，可做老人房。二楼两个卧室也朝南，主卧为套房设计。北向露台可以承载你无尽的梦想，清晨，可以在这里来一场瑜伽或冥想，用清爽的空气唤醒每一个细胞。

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