上海200万+买90㎡3房!真的吗?

本文来源：排名前列地产

今年以来，全国土地市场有转暖的迹象，实力房企拿地势头猛。

根据克而瑞研究中心数据显示，今年1月-5月，碧桂园以2737.8亿元的土地货值，力压绿地、融创、万科等房企，名列全国排名前列。

其中，今年5月碧桂园就在上海斩获闵行马桥、金山新城2幅纯宅地，拿地速度明显加快。

事实上，以“快周转”自居的碧桂园，在项目选址上一直坚持自己的风格，尤为偏爱远郊、具有潜力的板块，比如金山新城、奉贤临港园区、临港新城等。

最近，碧桂园又有一个新盘即将开盘，位于被人遗忘的价值洼地。地产君特意前往那里，为大家带来较新项目实探。

价格

200万上海买房

不是只有金山

从二手成交来看，300万以下成交依然是市场主力。这说明了一点，刚需仍然有很强的居住需求。

当上海新房均价站上5万+/㎡，这意味着在上海入手一套100㎡新房，至少需要500万左右。

那么200万上海买房，能实现吗？答案是，可以的！这次去实探的这个项目，公寓报价才208万起带装修，简直是“白菜价”。

不信，给你看看部分一房一价表，公寓总价也就200-300万之间，特别是刚需可以买的新房。

不过，公寓虽然总价便宜，但是联排的单价竟然接近4万/㎡，有预算的可以考虑。

项目：凤鸣海尚

碧桂园全新盘

这个奉贤海湾的全新项目，叫做凤鸣海尚，容积率仅1.5，为低密度住宅。

值得留意的是，小区应用了非常多的人性化智能设施，如配备人脸识别系统，社区免费wifi覆盖，社区手机天眼系统，物业配备铂金双管家等。

售楼员介绍说，这个全新盘6月迎来首次开盘，排名前列次推出372套房源。

户型

凤鸣海尚主力户型是建面约90-92㎡精装3房，共计360套，另有12套125-130㎡联排。

△建面约90㎡三房两厅两卫

△建面约90㎡三房两厅两卫

△项目样板间

90㎡3房户型，做到了客厅、主卧、次卧三开间朝南，比较迎合主流市场，适合刚需年轻家庭选择。

而且，公寓还是装修交付的，配有老板、美的、摩恩、欧普、亚太等等知名品牌。这样看来，200多万买一套装修公寓，性价比挺高。

板块

奉贤海湾

被忽略的潜力板块

虽然海湾的房价依旧是上海的洼地，但并不代表没有潜力。

奉贤区2035年总体规划中，海湾与杭州湾紧密联系。

发展目标

成为上海市南部滨海城区、杭州湾北岸综合性服务型城区。

三大城镇圈

促进产城融合与居住平衡，形成“交通空间-功能”联动的海湾、新城、奉城三大城镇圈。

虽然海湾板块的公共交通还不完善，但是自驾其实挺方便的。

比如不堵车的情况下，高德地图给出了一组答案。

从莘庄出发，走虹梅高架+浦星公路，大约1小时； 

从人民广场出发，走南北高架+浦星公路，大约1小时15分钟； 

从浦东机场出发，走华夏高架+林海公路，大约1小时20分钟。

△海湾板块日常公共出行还是靠公交

△火车头广场实拍

而且，地产君发现海湾板块的商业配套也日趋完善，北部有火车头广场、农工商超市等，南部新镇将打造海湾明珠广场商圈，目前在建的商业体量已超过20万方，其中嘉杰国际广场已经建成封顶，预计2019年全面开业。

△嘉杰国际广场效果图

规划说，嘉杰国际广场将引入影院、超市、酒店式公寓、幼儿少年教育中心、健身休闲中心、农贸市场、创意办公中心、舞蹈娱乐中心、医疗保健中心……一个大型的一站式商场即将“呼之欲出”。

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