上海中产买房记:手里攥着650w,却买不到想要的房子?

上海中产买房记：手里攥着650w，却买不到想要的房子？

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买房那两个月她最痛苦的事情，是每个周末不能陪孩子，还得辗转去很远的地方看房子。虽然中介有车可以接送，但是穿着高跟鞋穿梭在各个环线板块、各小区，每天微信运动轻松上万步的时候，脚是真的磨得疼！

更烦躁的是，不知道什么时候才是个头——什么时候才能看到让自己和自己的荷包一起满意的房子？不过，豆豆是幸运的，她3月中实地看房，5月中就网签了。

杀伐决断如豆豆这样的购房者不在少数，小万一位做了6年中介的朋友说，在上海诚心想买房的客户，几乎都是这个速度，一两个月完成看房、选房、谈价、网签，甚至入住。

速度的背后是购房者们做了大量的信息积累和分析，并在一次次的比对分析之后，摸清了自身需求和现实之间的妥协点，最终实现购房利益较大化，这也许就是上海购房者“大案牍术”！今天我们就以豆豆（一房一万粉丝）的真实购房故事作为切入点，窥探上海的中产购房者是怎么一步步完成“上岸”的？

内容来源 | 豆豆自述

编辑整理 | 小万

 上战场前 |  预算550w-650w！自家情况 ▼✔ 需要父母带孩子，现有50多㎡不够住；✔ 上班地点在陆家嘴，不考虑奉贤、金山、青浦、嘉定首套情况 ▼✔ 购房资格：限购前上车✔ 贷款申请：豆豆一人置换资本 ▼✔ 15年底入手：180w✔ 19年初转手：260w购房目标 ▼✔ 近地铁✔ 次新房✔ 学区房（新房不考虑学区or 二手房考虑学区）✔ 预算：550w-650w

 首战 | 杨浦：老的老，贵的贵！豆豆：其实真正的首站是浦东，毕竟老房子就在浦东，而且上班就在陆家嘴，但实际情况而言，大一点且能买的起的房子都在金桥、张杨北路那边，很远。而且很大部分在上海打拼的精英人群都聚居在浦东，ta们的孩子也都在浦东上学，这间接提高了浦东的升学压力。综合考虑还是去别的区看看~

豆豆：很喜欢杨浦，因为大学和毕业租房在那里呆了很多年，但是预算内根本买不到好房子，都只能是90年代的老房子。（以下是购房者自述，不代表一房一万观点）六一小学

看了六一小学对口的金信公寓、龙腾公寓，但是小区太小、太老，而且觉得那一片处在五角场和新江湾城的中间，以后可能会是典型的城乡交界处，最终还是放弃了。五角场附近

南茶园北茶园大诚花苑，这几个小区看上还挺整洁的，离五角场贼近，但是房子都太小了点，而且学校也不怎么样。齐一小学

齐一也看过，内环内地段挺好，但是也是房子老，而且单价很贵。杨浦小学

很喜欢安波路杨浦小学的，公园3000什么的（公园3000黄兴花园），房子新，也在五角场旁边，但是贵，两房都买不起！总结 ▼

上海老区，周边各类学校、商超、公园等等应有尽有，配套齐全、生活便利；

但是预算内的房子，都很老、还很小；

新的、大面积的房子，又买不起！

 战场2 | 北中环：洼地总是有原因的！

豆豆：北中环看的两个项目都是新房：滨江公园壹号和碧云天。（以下是购房者自述，不代表一房一万观点）滨江公园壹号

▵图片来源网络小区不错，绿化环境都挺好，精装均价在5.5w，3月份去看大部分都卖完了，只有靠近最后公园小马路的两幢楼，户型也一般般，销售挺好，给我们看了传说中隐藏的房间。交房也早，六七月份就可以，队友（豆豆老公）挺喜欢。但是我觉得这里有点太远了，周边生活也不是多方便，到处都有种灰扑扑的感觉。北面的中环现在建设的不是很好，有种城乡交界处的feel，大场上大区域其实也都是所谓的价格洼地，但是洼地总是有原因的，未来至少五年都不会有大变化的感觉。碧云天

▵图片来源网络接着滨江公园的，开车经过了一片很荒凉的地方，还以为到了自家小县城。去的时候也几乎只有顶楼18楼在卖，但是看房的人还是有的，不过销售就不怎么爱搭理人了，反正也卖得差不多了。毛坯均价5.8w，想要装修另外加合同加钱，交房时间不大记得了，好像是9月。绿化环境一般，正常水平，但是周边更荒啊，都没啥娱乐商业场所，离地铁站更远，只有七号线，早高峰上都上不去，还不如滨江公园。碧云天虽然在中环边上，但是没有一点城中心的感觉，附近两公里内感觉都没啥商场，饭店都是那种街边小店，没啥绿化公园、没啥人气。旁边的名盘中环一号，上下班开车堵得不行，想上个中环也不容易，更不喜欢这片，不过离市中心是近的。总结 ▼

离市中心近；

周边环境配套落后；

交通不便，早晚高峰堵车；

北中环还没发展起来！

 战场3 | 大虹桥商务区：不宜自住，更适合投资！

豆豆：大虹桥概念已经好几年了，深海高速以东这片也没几个新盘会出来，是虹桥的核心商务区域，但是周边生活配套很一般，可能更适合上班吧。（以下是购房者自述，不代表一房一万观点）中核锦悦府

▵图片来源网络如今也是知名盘了，优点就是：大虹桥核心区域，位置好，2公里到二号线徐泾东，1公里到17号线蟠龙路、均价5.8w相对便宜；缺点：房型一般、得房率一般、小区小、周边生活尚不成熟，之前说的什么2号线延伸各个群讨论n久，最终结果貌似是没有；但位置好就够了，388套房子有700多人认筹，摇号当天乌泱泱一片人，最后拿了个500多号，也是无缘了，正好也不用纠结要不要买。看上去就是路宽人少的新郊区，不宜居，后面发现买了房的许多人并不是用来住的，也不考虑宜居性，租出去或者投资的大有人在。总结 ▼

虹桥核心区域；

离地铁近，交通便利；

周边生活配套尚不成熟；

很多购房者都是买来投资。

 战场4 | 七宝：优缺点都太明显，让人纠结！

豆豆：想换个面积大点的房子，还希望不要市中心太远远，所以只能考虑中环或者中环至外环的位置了。绕了一圈，跑到上海的西南面了，看了一个新盘——碧波学府，和两个学区——明强东&明强西。（以下是购房者自述，不代表一房一万观点）碧波学府

▵图片来源网络七宝碧波学府，是碧林湾的最后一期，都开了快一年了，也只卖了一半。小区就在摩登堂小区旁边，中规中矩吧，带装修均价6.5w，但是装修奇丑，房子已经造好，明年五六月可以交房。有明强西的学区，但是一直听说西校和东校差距很大，离九号线和十二号线都1.8km-2km，当时看了样板房，除了觉得装修特别丑之外，其他都还好。但是七宝较大的问题就是飞机航道，碧林湾这里都算好点了，但是还是觉得有点吵。其实七宝是真的挺好的，交通、教育、商业配套好、公园也多，当初还挺纠结，碧波学府650w可以买个三房，和旁边的二手盘挂价差不大多，税还少呢，但是明强西都说一般，而且想着买了这么久都卖不完总归是有原因的吧，典型国人从众心态。明强东

去看过三次，宝仪、茂盛、三佳、宝隆等，房子都是老房子，均价六七万，而且总感觉七宝古镇周边都破破的，飞机声音是真的大，尤其靠七莘路西面，受不了。老房子小区里面都破破的，我自己现在住的老房子差不多，想想换来换去还是老房子，还是算了吧。万泰花园有个一楼的房子，那天去看房子觉得那个小花园很好，但是一楼还是算了，上海这个天太潮了，房子也要重新装修，家里有娃，还是要买个装修好点的，而且万泰听说以后会划出明强东。明强西

明强西看过各种碧林湾、白雪公主、东方花园一期（二三期实在买不起）、广海花园、华宝花园。广海花园、华宝花园这种地方，飞机实在太吵了，而且房子也老，不值得。当初看了个东方花园一期，其实觉得还可以，六层无电梯的三楼，得房率很高，价格也便宜，但是要重新装修，而且小区大门那里太奇怪了，进出很不方便。碧林湾的几个小区其实还挺好的，南苑的拆迁安置没去过看，其他看过觉得还挺好的，单价都不便宜，摩登堂有总价630w的小三房，当初还挺心动，但是最后没有选，觉得买二手还不如去买碧波学府的新盘......现在有时候想想还会有点后悔没买碧林湾的新盘，但是明强西一直被人说很一般，再想想也就算了吧。白雪公主也去看过，单价、总价都不高，都是两房多，三房又大大超预算，这个小区感觉楼距有点小，中介还大力推荐，因为附近已经规划会有个医院，但是觉得这小区啥都挺一般的。总结 ▼

七宝发展比较成熟，交通、教育、商业配套好、公园也多；

新房缺亮点、老房不甘心；

离飞机场近，吵。

 终极战场 | 闵实验：因为犹豫，看上的房子没了！

豆豆：闵实验的除了莘松那一片，春申那一片看了挺多，几乎每个小区都去看了。（以下是购房者自述，不代表一房一万观点）

本来是很喜欢新空间家园的，因为离地铁近、单价不高，后面去看了春城万科景城那一片就知道为啥便宜了，莘朱路破，尤其是那个路桥，十分劝退，离高架也近。莘朱路，出了名的破▼

春城看了好几套，但是因为靠莲花南路或者装修不好，看上一套14楼顶楼刚装修好的房子，但是因为犹豫，过了周末房子就卖掉了。春城这个小区很出名啊，物业和停车都是出名的差......位置是很好，旁边幼儿园、小学、初中、大润发，商业街、买菜、药店、水果店、早餐店什么的很多，基本生活都可以解决，感觉是被物业耽误了啊......江南名邸看了几套两房和两三套三房，不大喜欢江南名邸的两房，不是很南北通，挺喜欢一套三房，房型正南北通采光好，但是因为价格实在太贵，只能放弃。玫瑰99的房子也看过，虽然江南名邸和玫瑰99的房子都是05年06年，但是房子看上去有点旧，小区环境也一般。

 猜猜 | 最后豆豆把房子买在了哪？

豆豆：因为自己住在浦东，每次大老远去闵行看房太折腾，而且之前看上的春城14楼的房子很快就卖掉了。在接下来的一周，我俩决定看上了就定！

所以周六在看了一套景城的房子，面积合适，虽然超过原来的预算很多，但是很方便改三房，房子装修挺好，不用自己再动了，小区环境绿化都不错，小区中间有个湖，遛弯方便，物业也比较好，虽然是05年的房子，但是看上还挺新。当天就和房东签了网签，速度快到自己都惊讶。后面总结了一下原因：

看房太折腾太麻烦；

自己的小房子已经卖掉，必须尽快定；

经历看上的房子手慢就没了的情况，不想再经历第二次。

目前已经在景城住了两周多，之前十分困扰的通勤交通问题，解决方法是：

早上骑车去莲花路地铁站，我自行车13分钟；

也可以骑电瓶车去莘庄，电瓶车12分钟、自行车15分钟；

自行车和电动车都是依靠哈罗，技术好的可以花的时间更少......

公交车很多，只是早上莲花南路8点的时候太堵了，下班就莲花路下来坐公交车。

其实交通问题并没那么困扰，可能习惯就好了。自己算了下，从出家门到陆家嘴办公室，75分钟。买房时用的公积金&商业组合贷款，现在每月还贷1w+，要还30年，后面经济条件允许的话，会结合通货膨胀的情况，考虑是否提前还贷。总结下来，置换是个相当累的过程，为了住得好一点，也为了小孩上学好一点，大家都在努力，希望能有个好的结果！

 如果 | 你是豆豆，你会买在哪？在上海，还有多少像豆豆这样的购房者，徘徊在置换的边缘呢？2019年还没过完，不过我们可以对比前两年的数据：

图片来源：新浪房产图片显示，2018年，购房预算在500万-1000万区间网友比例高于2017年0.2个百分点，而购房预算在1000万以上网友比例比2017年上涨3.3个百分点。也就是说在上海购房人

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