约550万起买地铁叠墅,1号线300米+紧邻500亩城市绿肺

血拼上海楼市 2019-11-06 14赞
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作为“城市服务商”的万科,惯用造城的思路去打造一个项目,例如万科安亭新镇、马桥万科城、七宝万科城市花园等,通过一系列外部资源的引进和内部配套的提升,给业主带来了实实在在的区域升级。

1号线是上海第一条地铁,也是上海交通最繁忙、最重要的南北大动脉。

1号线途经宝山、静安、黄浦、徐汇、闵行5个区,全长36.89公里,共设有28个站点,自北向南沿途主要为杨行大型生活居住区、大宁商圈、不夜城商圈、南京路商圈、淮海路商圈、徐家汇商圈以及莘闵大型生活居住区。

1号线途径板块

可以看到,1号线首尾两端都是以大型居住区为主,途径两个重要的交通枢纽:上海站和上海南站,以及多个核心高能级商圈,同时还沿线覆盖了内环内、内中环、中外环、和外环外,可以说不管是刚需还是改善都能在1号线沿线找到适合自己的房子。

1号线沿线房价参考(图源:行家买房)

1号线发展早,沿线各站点配套基本都已成熟,因此房价也不便宜。但要说1号线沿线哪里最适合刚需和刚改置业,还是要新房的,恐怕只有1号线北面杨行板块的四季都会

01

杨行转型升级位

定位生态宜居之城

如果你对杨行的印象还停留在危险的集卡、宝钢的烟囱、飞扬的尘土、混乱的城中村……那你就out了。

2008年后,杨行兴建了大量的住宅小区,万科、绿地、中粮等知名开发商先后进入,给杨行带来了大量品质较高的住宅,逐渐吸引了周边板块居民以及非沪籍人士,形成了较为浓厚的生活氛围

2017年杨行又大手笔进行城中村拆迁,杨泰路西侧核心地块、宝杨路南侧地块、绿龙路北侧、南侧地块、城西二村地块、湄宝路北侧地块六大旧改地块同时推进,城市面貌有所改善,也为未来的发展准备了充分的空间。

绿龙路北侧、南侧地块(图源:租售情报)

而备受人诟病的环境问题,在政府兴建白沙公园、杨泰绿地后得以弥补这一不足,从过去的“下只角”慢慢转型为“生态宜居之城”

白沙公园(图源:上海宝山)

在交通规划方面,杨行也是比较有看点的,规划中有19号线将贯穿整个板块21号线北起杨行,南至规划中的沪通铁路东站枢纽,这条线路是新建轨交中比较特殊的一条,途径多个经济发展红利区域,杨行将成为核心的上海市大轨道交通北枢纽。

21号线路线图,仅供参考(图源:租售情报)

02

约90万方大型生活综合体

步行可达范围内解决所有生活需求

四季都会是个约90万方的大型生活综合体,包括6个住宅小区、3个幼儿园、5个沿街商业、社区活动中心、长租公寓、会所等。

项目售楼处位于白沙园路月城路交汇口,据了解整个售楼处在交付后会改建为生鲜超市,方便业主日常生活。

距离1号线仅约300米

前文提到1号线在上海地铁线路中的重要性,经过多个商圈、CBD以及大型交通枢纽站的1号线一直以来都是热门的置业置地。那么位于1号线终点站富锦路约旁300米的四季都会,是当仁不让的地铁盘,而且就算是高峰期上车也有机会坐到位置。

再看周边的道路,北面的绕城高速环绕市中心,将远郊的各座卫星城连接起来;南面友谊路是宝山区的一条东西向主干道,西面蕴川公路直达南北高架,贯穿市区;东面江杨南路也可以快速畅达外环、中环,整体的交通路网比较发达。

当然,不利因素也是很明显的,主干道来往车流量大,过往卡车比较多,会带来一定的噪音、灰尘干扰。

在地铁站看四季都会

紧邻500亩城市绿肺

杨行近几年最大的动作之一就是建设白沙公园,这座规划面积达500亩的城市生态运动公园,绿化面积超过26万平方米,绿化率高达75%,水体覆盖面积近4万平方米,园区地形丰富多样,还有足球场、篮球场等体育健身场地,最重要的是,白沙公园与四季都会就隔着一条杨泰路(规划)。

白沙公园(图源:一房一万)

项目西、南两面均为天然河道,日常也可以做为散步休闲的好去处。

项目周边绿化及河道

15分钟舒适生活圈

项目周边的配套还是很不错的,基本上都是在步行可达的范围内。除了自身规划的商业街外,还有万业紫辰苑、远洋香奈等社区的沿街底商,多为超市、餐饮等常见业态,步行可达。

远洋香奈沿街商铺

沿1号线可以看到 友谊路站旁有亿博商业广场、宝安公路旁有北上海百联购物中心,都是大型综合性的商业体,集购物、娱乐、餐饮于一体。

北上海百联购物中心

项目周边的教育资源比较丰富,自身规划有3个幼儿园,周边还有哈贝幼儿园、海尚名城幼儿园、上海大学附属宝山外国语学校。经查阅得知项目附近的远洋香奈、万业紫辰苑、万科四季花城等都是对口这所上大附属宝山外国语学校,在项目规划中的学校尚未落成的情况下,极有可能也对口这所学校。

上海大学附属宝山外国语学校

医疗资源方面相对匮乏,1公里内仅有一个城西二村社区卫生站,如果需要更高能级的医院,还得往南面通河新村的华山医院宝山分院和大宁方向的第十人民医院去。

对四季都会感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信:shfocus021,备注四季"~

03

110-130㎡阔奢叠墅+大平层

TOP1万科物业有口碑有保障

本次开盘房源为三期房源,共6栋叠墅,位置不错,位于小区东南,紧邻河道和绿化。一共130套房源,户型分别为130㎡下叠和大平层以及110㎡上叠,一梯两户。

110㎡上叠户型图

约110㎡上叠三室二卫,拥有南向宽景横厅,南有阳台,北有露台,采光面积和实际使用面积都增加不少。一层的书房也可以作为老人房,避免上下楼梯不便。

部分样板间实景图:

130㎡下叠户型图

下叠户型与上叠类似,建面约130㎡四室三卫,不同之处在于下叠无露台,二层多了一间卧室和主卧内的卫生间,同时一层还有个约20㎡的花园。

部分样板间实景图:

130㎡大平层户型图

每一栋叠墅共5户人家,1-2层为下叠,4-5层为上叠,3层则是两户打通的大平层,约7米的大面宽,视野景观非常棒。两南两北的户型格局,做到了动静分区,实际上与别墅的居住体验感相差无几。

物业采用的为TOP 1的万科物业,在业内、在市场上,万科物业都是有口皆碑的品牌,连续10年为物业百强、国内领先物业。

04

总结

作为“城市服务商”的万科,惯用造城的思路去打造一个项目,例如万科安亭新镇、马桥万科城、七宝万科城市花园等,通过一系列外部资源的引进和内部配套的提升,给业主带来了实实在在的区域升级。

四季都会周边的交通、商业、教育都是近距离,步行可达的配套,生活便捷,吸引力不少刚需和首次改善置业的客户,目前项目一期售罄,二期少量房源在售,三期即将拿证入市,预计叠墅总价段仅约550-650万之间,买在地铁+公园旁,性价比还是比较高的。

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来源:血拼上海楼市原创

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