宝山这个1号线新盘要拿证了?都在讨论TA能卖多少?

《楼市特别》消息，虽然宝山几个16年拿地的“受关注项目”仍然“按兵不动”，但是，同区域内，1号线沿线地铁盘，四季都会却已经“蠢蠢欲动”！近期或也将取证！

很明显，与两个16年拿地的项目相比，四季都会离地铁站才是真正地铁房，到地铁站直线距离只有约300米。

数据出处：百度地图

大家懂的… 无论是二手房，还是一手房，上海的地铁房一般都比非地铁房要贵一些，租金也更高。

按照这样的定价逻辑… 同区域如果“不是地铁房”定价五六万，那么，这个1号线“地铁盘”开盘，要卖多少钱？可以掂量一下。

根据《上海市城市轨道交通第三期建设规划（2018-2023）》所做示意图

1号线“含金量”有多高沿线新房就有多“天价”！

作为上海的排名前列条轨交，1号线贯穿了大宁、上海火车站、人民广场、淮海路、新天地、徐家汇以及莘庄等多个中心城区CBD和“城市地标”，1号线的“含金量”以及便捷程度是极高的。

这也导致1号线沿线聚集了众多“天价”新盘。10万+的市区豪宅，比如淮海名邸、天玺等就不说了…… 终点站莘庄，也是新盘房价7万+（外环外啊.....）却依旧“日光”…（北区可能有人表示看不懂）

数据出处：克而瑞较新房价数据及公开数据

同样让南区人民看不懂的是，静安府、慕舍这种“传统意义上”中环新房，总价都是千万+、1500万起…现在在1号线买房，不仅门槛高，而且选择少。

8站相隔的汶水路站新盘8.8万+，几公里之外的“罗店三兄弟”三四万，1号线久违的全新盘四季都会，开多少钱才“符合定价逻辑”？

数据出处：公开数据搜集整理

“90万方大城”刚起步后续价值更新才是亮点！

并且比起轨交带来的“含金量”，产品力和大盘造城概念，可能也是这个项目价值的亮点。

其实纵观上海的每个“造城”级新盘项目，总会成为每个区域的“城市名片”。

从耳熟能详的公园大道之于马桥，再到去年风靡一时的浦东中环海上传奇、大虹桥“宇宙中心”的天空之城、安亭新镇…… 

开发商给区域业主带来的不止是实实在在的配套升级、学校、商业、公园的引入，也让一期业主获得了实实在在的受益。

现在随便采访一个地产从业者，后悔的事可能都是没买这些项目的一期，比如五年前的海上传奇（5年前两三万，现在二手房七万+）、公园大道（一期一万七八，四期五万+）……

四季都会规划将建设：6个住宅小区、3个幼儿园、5个沿街商业、1个社区活动中心、1家长租公寓、还规划了医疗、会所等服务配套。项目的体量和开发商的“决心”不容小觑！

最后附上 

四季都会户型爆料！

我们《楼市特别》已经建立了房产群，据群内爆料了解，四季都会此次房源，有叠加别墅以及高层两种产品。

最小建面只有约75平米2房2厅，充分考虑到“城市年轻家庭”首次置业既需要通勤便利性、更需要“价格可控性”的需要。

此外的建筑面积约95-115平米的住宅户型，均为三开间甚至四开间朝南的三房、四房，保证了室内的采光和舒适度。大户型的主卧均为套房设计，保证了主人的私密空间，甚至动静分离也是标配，功能区与休息处分开，互不干扰；除此之外，所有卧室均带飘窗，也是亮点之一。

全套的高层户型谍照，以及叠加户型图！

关于这个即将取证的

宝山地铁新盘的爆料就到这里！

四季都会 预计即将推出

建面约75-130平米的高层

建面约115和130平米的叠加别墅

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