周浦#价格核弹#浦发东悦城即将开启认筹,单价或低于42000

浦东作为上海重要的经济金融中心，其发展被列为上海2035城市规划进程的重要目标和首要任务，提出“一轴”“四带”的发展战略。

“一轴”是从陆家嘴到浦东机场的东西向横轴 是上海城市发展主轴的浦东段，是浦东经济和城市服务功能的核心，

“四带”是从陆家嘴金融城到张江的科技城，再到依托迪士尼的国际旅游城，直到祝桥的航空城。

不难发现，号称小上海的浦东周浦板块正处于四带的枢纽位置。周浦历来是浦东的繁华之地，经过多年发展，板块内的各项生活配套已经非常成熟。地段天赋+配套优势，让周浦成为了各大先进产业巨擘板块内人才的优质居住生活承载区。

那么，地段价值逐年攀升的周浦现在房价几何？

保利·首创丨颂，均价约5.8万/平，目前尾盘在售

新城西岸公园，均价约5.8万/平，目前尾盘在售

明天华城，均价约4.7万/平，开盘日光

从前两个项目的去化情况可以看出，周浦5.8万/平的价格已经得到了市场的认可。明天华城比他们低1.1万/平，显然是一个低总价入住周浦捡皮夹子的机会，引起市场震动，开盘日光完全在意料之中！

比日光盘更重磅的价格“核弹”来了！周浦板块内，明天华城隔壁，全新盘浦发东悦城即将开启认筹，单价或低于4.2万/平！比隔壁明天华城可能低5000元/平，比其他两个项目可能低16000元/平，简直是一个捡黄金皮夹子的机会！更重要的是，浦发东悦城即将推出的户型面积段是约71-130平，部分小户型的总价或低于300万。这是什么概念？别说目前入主周浦的总价门槛约500万，就连祝桥现在的总价门槛也要400万起，新场总价门槛380万起，临港总价280万起。

双轨交环绕，各项配套繁华。项目当下宜居，未来前景更可期！周浦居于浦东中心位置，起到枢纽作用，这样的地段天赋让周浦的交通四通八达。浦发东悦城周边双轨交环绕，东面是16号线直达龙阳路、临港滴水湖；西面是在建中被誉为“换乘王”的18号线（预计2020年通车）。项目到18号线繁荣路站直线距离约1.2公里，比大多数新房项目到地铁站的距离都要近。

如果是自驾出行，项目出发走林海公路可直达外环，中环；而且项目距离S3入口仅3公里可快速通达张江；沪南公路可快速接轨市区。商业配套方面完全不用担心。前文提到过周浦号称小上海，板块内商圈活跃，有万达广场（周浦中高端商业综合体），上海绿地缤纷广场，“小上海”步行街（周浦繁华的聚集地），今年开始营业的永乐广场（目前盒马鲜生等已入驻）。另外，区域内还有在建中的海印又一城，不仅拥有五星级主题酒店，还配置5000平米以上的国际五星级imax电影院，4000平米的国际赛事标准羽毛球馆，近万平米的进口生鲜超市等等。教育资源方面，项目附近有公立的东南幼儿园、澧溪小学、澧溪中学，国际学校上海英国学校浦东校区、中福会幼儿园、尚德实验学校等。

澧溪中学医疗资源也很给力，周边两公里内拥有上海市浦东新区周浦医院（二甲医院），区域内还有多家三甲医院包括东方医院南院、曙光医院东院、上海市排名前列妇婴保健院等。

万达广场最后值得一提的是，周浦周边区域的规划能级都非常之高，西邻前滩国际商务区，北接被一直誉为中国“硅谷”的张江高科技园区，东靠国际旅游度假区迪士尼和高级航空城的祝桥。比起产业上的高屋建瓴，这4大巨擘在住宅供应上是较为短板的。而在4大巨擘串联成的黄金中轴上，周浦板块配套完善，环境宜居，很可能成为承载它们居住需求的重要节点，发展空间不言而喻！这就意味着当下入主周浦浦发东悦城，不仅能享受已成型的繁华配套，更有广阔的前景令人期待！

约50米超大栋距，自带近5000方社区商业！浦发东悦城总占地面积约56256㎡，总建筑面积约183123㎡，规划户数1190户，容积率2.3，规划11栋高层。

项目实景图在周浦板块，浦发东悦城是难得的大体量社区，楼与楼之间的距离高达50米，低区房源也能有较为不错的采光，高区更能享受一览无余的景观视野。同时宽阔的楼间距也让项目有足够的空间为业主打造丰富且有层次感的社区生活。在社区里，项目设置了全年龄段的景观配套，包括儿童游乐区、休闲活动区等主题功能分区，可以满足不同年龄业主的需求。值得一提的是，项目在周汇路规划了约5000方社区商业，建成后将形成集餐饮、娱乐、购物于一体的体验式商业集群，轻餐饮、健身房、咖啡书吧、儿童教育机构将会一应俱全，让业主足不出户就可以享受便捷的购物休闲生活。

项目效果图

建面约71-130平全龄宜居户型，舒适度和功能性兼备！浦发东悦城即将推出3大户型，分别是建面约71㎡的1房，96㎡的实用型三房，130㎡的舒适型三房，从刚需至改善全龄段户型一应俱全。而且项目的产品每一栋都充分考量周浦当地的日照和风向等自然条件，设计了阔景阳台，保证每一户都能更大限度地享受到自然风和阳光；在户型布局上，更大限度地提高空间利用率，减少边角面积的浪费，尽可能地做到南北通透。具体户型图如下：

建面约73平一房

建面只有约73平，部分房源总价可能在300万以下，特别是低门槛入主周浦的珍贵机会；

双开间朝南+双阳台，在采光和附赠上尽善尽美；

可塑性较强，一房的户型即使改造成两房也非常舒适。

建面约96平三房

在90+这个面积段上，日光的明天华城是两房，但项目做到了三房，更匹配市场的主流需求，在当地的保值能力会更强！

格局方正+南北通透+三开间朝南，减少了面积浪费的同时保证了户型不错的采光通风效果。

灵动空间丰富，设计了大量的飘窗和阳台，增加户型性价比的同时也提升了房屋对外的延展性。

细节处理得当，厨房U字形设计，利用率高；卫生间做到干湿分离，避免高峰时段抢厕所的尴尬。

建面约130平三房

格局上，该户型和96平有些类似，都是南北通透+三开间朝南，但在尺度感和舒适度上更上一层楼。

主卧是套房设计，自带衣帽间+卫生间，同时在北面还多设计了一个阳台,增加了主卧的采光。

朝北房间的面积更大，实用性更强，可做书房也可做一个次卧。

进门设置了入户玄关，更有仪式感。

设置了大量的储藏空间，方便未来业主有条理的收纳。

项目样板间实景图如下，可供参考：

综上所述，浦发东悦城不仅价格劲爆，产品品质更是可圈可点，纵观整个浦东楼市，这个项目的性价比特别是名列前茅的，堪称当下少有的爆款楼盘！浦发东悦城即将开启认筹，主力户型为建面约71-130㎡1-3房。单价或低于4.2万/平！

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