4.5万/㎡? 再次刷新周浦底价的浦发东悦城值得入手吗?

近期，有不少消息称位于浦东周浦板块的浦发东悦城即将入市。

其实，早在7月就有部分自媒体爆料该项目即将认筹开盘的消息，8月又有部分自媒体信誓旦旦的称即将开盘。

如今8月已过，多次传言即将入市的浦发东悦城到底何时开盘？

小编亲往售楼处核实具体开盘时间，也为大家实地测评下浦发东悦城到底值不值得买？

浦发东悦城售楼处

据售楼处相关负责人表示，项目目前开盘信息仍待定，具体入市时间不详。

较新的消息大家已经知道，那接下来我们就一起探讨下浦发东悦城到底值不值得买呢？

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比4.67万/㎡的明天华城还便宜？

浦发东悦城位于浦东周浦，西邻闵行浦江镇，北接康桥镇，东靠川沙新镇，南与航头镇接壤。

浦发东悦城区位图

凭借位于浦东中部地区的地理位置，可受到张江、前滩等板块商务及产业的利好影响，吸引上述板块购房者前来置业。

浦发东悦城项目总占地面积约56256㎡，总建筑面积约183123㎡，规划户数1190户，容积率2.3，规划11栋高层。

浦发东悦城平面图

浦发东悦城预计将推出的是2#、3#、4#、7#、10#，户型为建面约73㎡1房，96㎡2+1房，130㎡3房，共565套房源。

在明天华城开盘之前，周浦板块的新房均价已达5.8万/㎡，而明天华城却以4.67万/㎡的低价刷新了周浦新房的底线，并取得不错的成绩。

如今据相关信息透露未来入市的浦发东悦城比明天华城均价更低，预计均价4.5万/㎡。

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16号线+18号线 

但最近也要1.6KM

交通配套：浦发东悦城周边有两条地铁线，分别为运营中的16号线周浦东站及在建当中的18号线繁荣路站。

浦发东悦城周边地铁分布图

其中距离项目最近的地铁要数在建中的18号线繁荣路地铁站，直线距离约1.3km。

除此之外，就是16号线周浦东地铁站，直线距离约2.3km。

商业配套：项目自带约5000方商业配套，可以满足业主日常生活所需。

小上海步行街

周边3公里左右大型商业包括：万达广场，小上海步行街，绿地缤纷广场，海印又一城(在建），新田360广场（在建）等。

教育配套：项目周边1公里范围内拥有公立的东南幼儿园、澧溪小学、澧溪中学。

东南幼儿园

澧溪小学

澧溪中学

医疗配套：距离项目较近的一所二甲医院是周浦医院，直线距离约1.3公里，而项目东面大约4公里左右是上海国际医学园区。

周浦医院

其他方面：项目附近200米左右有上海市周浦监狱、周浦安息堂，对居住感存在一定影响。

对浦发东悦城感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信：shfocus021，备注“浦东”~

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73㎡—130㎡ 1至3房

适合刚需及部分改善

73㎡1房2厅1卫

双开间朝南+双阳台，但标注部分面积做成小阳台显得有些浪费。

96㎡2+1房2厅1卫

户型设计较为方正，南北通透且三开间朝南，北部卧室较小，舒适度低。

130㎡3房2厅2卫

主卧套房设计，自带衣帽间+卫生间。但图中标注部分为阳台，进门阳台?

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小编点评

优势：

①区位方面，位于浦东周浦板块，受到张江、前滩等板块商务及产业的利好。

浦发东悦城实景图

②价格方面，预计均价4.5万/㎡，再次刷新周浦新房底价，价格优势明显。

浦发东悦城效果图

③自带约5000方商业，业主未来日常生活较为方便。

劣势：

①项目周边目前日常配套设施不完善，附近没有小型成熟商业。

浦发东悦城附近沿街商业实景

②靠近监狱及公墓，对居住有一定影响。

浦发东悦城鸟瞰图，浅红标注为存在一定影响的楼栋

③户型设计方面有所缺陷，76㎡设计为1房，且小阳台设计有些浪费面积。

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来源：血拼上海楼市原创

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