【新盘爆料】没买到大华碧云天!北区中外环还有这个全新盘!

中外环 宝山庙行板块

继大华碧云天后

大华集团的另一较新项目：

大华公园城市

预计10月1日样板房开放！

一直在问较新的动态的小伙伴

较新信息爆料来了！⬇️

一起来看今日的新盘爆料！

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这个靠近1号线通河新村站的项目

应该是继碧云天后，

宝山离市区最近的新房住宅

价格可能也会是“惊喜”～

先来回顾一下这幅地块的信息👇

NO. 1｜

“康家村地块” 大华拿地回顾

中外环白菜价！楼板价仅3万！

地块信息

区位：东至康宁路，南至康家围场河，西至大康路，北至长江西路

出让面积：42012.5平方米

计容面积：92427.5平方米

容积率为：2.2

绿化率：35%

规划用地性质：普通商品房

成交总价：为27.91亿元

楼板价：为30194元/平方米

拿地公司：大华集团

该地块是“城中村”地块改造项目，直线距离1号线通河新村站约1.6km，临近宝山中轴商圈——宝山万达，位置相当优越，但是楼板价只有30194元/㎡，而且0溢价，可以说是“白菜价”拿地了。

没有对比，就没有伤害，不妨来看一下这块地北面约2公里的06-01地块，也就是央玺，楼板价53727元/㎡，溢价率115%，是2016年的“顾村地王”，楼板价比大华贵了2.3万/㎡。

NO. 2｜

去年9月正式开始动工

共四期！靠近康宁路的是一期！

我们也帮想买房的大家，去实地踩盘看了这块地，靠近康宁路一侧的楼栋已经全面动工，基座已经打好，目测盖了9层左右。康宁路长江西路是大华整个公园城市项目的一期，一共有四期。

（较新进展实拍图）

从我们现场踩盘可以了解到，项目去年9月就已经开始动工了，从目前的进度来看，开发节奏还是非常快的。

NO. 3｜

项目详细信息

公园系3.0，一期504套房源

从施工围挡上，也了解到项目的推广名叫大华·公园城市，是大华公园系3.0版本，未来会依托近千亩规划绿地及庙行公园，打造一个北上海中环沿线的城市自然住区。

整个一期社区规划12幢高层，户数为965套，分为商品房、自持房、保障房，其中商品房户数是683套，体量并不大。我们也帮大家整理了每个类型的套数和户型，可以参考下图。

其中一期首开：155㎡的房型共72套，99㎡共432套。

和自持房和保障房相比，商品房的户型面积明显“更大点”，偏向于刚改和改善型，是市场上“主流”全三房设计，来看一下特别户型爆料：

NO. 4｜

宝山中外环生活配套

三轨交、成熟商业环绕

上面也提到项目周边有很多的新地块，周边的小区也大多是2000年后的次新房，未来建成后，肯定会是一个大型的居生活住区，目前的生活配套也都不错。

先来看下交通，项目直线距离1号线通河新村站约1.6公里，距离7号线上大路站约2.1公里，周边还有在建中的18号线，距离项目仅500米左右；此外还有康宁路、长江西路、共和新路、共康路等主干道，轨交和自驾出行都比较便捷。

共康和庙行的生活配套也非常多，靠近通河新村地铁站，有易买得商场、华山医院、家乐福等，西面有宝山万达、北斗星商场等等，沿街还有很多的小商铺、餐饮店、理发店，吃饭逛街买东西都很方便。（庙行居住体验，后台回复#庙行#，收取业主原创测评👉北中环“洼地”哪家强？住在庙家嘴是怎样的体验？买过几套的业主来“现身说法”！）

宝山万达

最后，楼市特别也帮大家打探到

大华·公园城市

这个大家很关心的中外环新盘

预计10月1日样板房开放！

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