直击中环新盘接待中心开放现场!人气爆棚!据说已来访上千组?!

期待已久的大华公园城市，

昨日接待中心终于正式开放了！

笔者还是低估了大华公园城市的魅力，

现场人气超级“爆”！

售楼处内到处都挤满了人！

（实拍图）

而且据说，

在售楼处建好到正式开放这半个月期间，

大华公园城市已经接待了上千组客户！

那么问题来了，

为什么大华公园城市能这么“火”？

笔者总结了下，或许有以下3点原因:

1、“中环新盘”，优越的地理位置

2、或将卖5.7w，一二手价格倒挂的价格优势

3、吊打区域内其他3房的户型设计

Part 1

自驾／地铁

上下班都非常方便

对该项目有一点了解的朋友应该知道，

大华公园城市位于中外环间、静安北、近大宁，

但是，究竟有多近呢？

跟据百度地图显示，

大华公园城市距离静安区边界仅约1.3km；

距离中环线仅约4km；

距离大宁商圈仅约5km；

距离人民广场仅约12km！ 

自驾仅约10几分钟就能抵达大宁核心商圈！

走南北高架的话约20分钟就能到达人民广场！ 

加上大华公园城市所处的宝山区，

又在2035规划中被划入了主城区，

可以说大华公园城市的地理位置非常优越。

而且！

不仅如此，

在公共交通上，

大华公园城市还有着“双轨交”的加持！

“上海大动脉”1号线；

“上海换乘王”18号线（在建中）。

此次大华公园城市推出的，

是位置最优的一期产品 ，

出门即达号称“换乘王”的18号线二期康宁路站，

（预计18号线一期将在2021年通车，

18号线二期将于2023年通车）

规划可将与15条地铁线路实现换乘，

贯穿了宝山、杨浦和浦东，

再加上1号线的便利出行，

大华公园城市的交通网，

地铁出行将随处可达。

所以，

在起点就占据了优势的大华公园城市，

能够吸引众多的购房者前来参观，

也是理所当然。

更何况在如今的新房市场上，

与大华公园城市

同纬度（即中外环）的新房已是僧多粥少，

自2019年到现在，

不过仅有8盘获证，

浦西中外环间仅占4盘！

除去刚刚开盘的央玺，

基本上都已售罄。 

这一稀缺性，

又加深了大华公园城市的吸引力。

Part 2

性价比极高

一二手倒挂高达7000元／平

据案场销售表示，

大华公园城市此次面世，

大概率上均价会在5.7w左右。

5.7w是一个怎样的占位？

笔者认为，

从周边次新房的二手价格来看，

大华公园城市的产品力和真实价值，

理论上应该远远高于6w。

链家挂牌价格：

若精细一点，以其中约100平／3房的成交价格作为参考：（是大华公园城市此次的主力户型）

中环国际公寓近期成交大部分为小户型，参考意义不大；

和欣国际花园约100平户型成交价格基本维持在6w+：

宝宸怡景园的价格跨度略有些大，约88平两房成交价格为6.5w；而约122平3房成交价格约为5.5w：

或有人反驳，

二手房是因为学区价格才高的！

虽然大华公园城市是新房，

尚未确定学区，

但从地图上可以看出，

距离大华公园城市最近的小学，

是华东师范大学宝山实验学校，

和宝山区第二中心小学，

都是宝山区的优质小学！

周边的教育资源可以说是区域内先进！

（关于学区以正式入学文件为准）

So，笔者认为，

5.7w的价格已经形成了一二手倒挂现象，

大华公园城市的性价比极高。

甚至若从新房市场上来看，

大华公园城市的性价比，

或许还会再高一点。

Part 3

更合理的户型设计

生活幸福感更强

大华的户型设计不必多说，

一直以来在市场上的口碑都很不错。

大华公园城市也延续了大华的“优质户型设计”，

每个户型都有着独有的亮点，

户型设计合理，

生活舒适且不浪费。

大华公园城市此次共计推出504套房源，

主力户型为97-99平3房。

建面约97平3房共计72套；

建面约98平3房共计216套；

建面约99平3房共计144套；

建面约155平4房共计72套。

与周边二手房相比，大华公园城市此次的户型设计，无论是面积段还是功能性，完胜。区域内同面积户型对比：

区域内二手房的约100平户型，仅做到了2房1卫，还有不小的走廊面积浪费。但大华公园城市的约99平3房，不仅做到了2卫设计；主卧套房；而且还没有一点点的面积浪费；全卧飘窗设计，反而还增强了空间的利用率，功能性和生活舒适感都极强！区域内同3房户型对比：

区域内的3房户型，建面基本要达到120平，在户型面积的控制上，大华公园城市已经占据了先机。在对三房的户型设计上，一眼也可以看出，大华公园城市的户型设计优势。户型方正；三开间朝南；全卧飘窗；主卧套房；无面积浪费；简直就是“模板”型的好户型！而且大华的建面约97平3房户型，还是少见的小面积全明边套三房！建面约97平3房户型图：

客卫竟然还做到了干湿分离！在保障了生活舒适度的同时，还提高了生活的私密性！大华公园城市建面约155平4房户型，更是整个宝山区目前都较为稀缺的，大尺度一步到位改善户型。建面约155平4房户型图：

155平的4房做到了难得的四开间朝南，同时又是3卫设计，即使是3代同堂，依然会不觉得拥挤。大华公园城市样板间实景图：

ps.不仅是户型，在社区规划和绿化宜居上，大华公园城市也具有着周边二手房难以媲美的优势。大华公园城市整体占地16万方，总建筑面积达35万方，将由南至北分4期开发。区域标杆项目和欣国际公寓的住宅面积也不过仅约24万方，大华公园城市比该项目的规模还要大一点。

在绿化方面，大华公园城市更可以说是得天独厚，占据了区域内难得的大型绿化资源。这里值得先讲下大华公园城市的设计理念。大华公园城是大华的公园系3.0产品，采用了“将住宅搬到公园”的超前设计理念，进一步与绿化景观相结合，从而勾勒出的未来美好生活。

可以说大华公园城市是“盘如其名”，相当大一部分的侧重点，就在“公园”上。大华公园城市旁边是近千亩绿地（规划中），天然大型氧吧绿肺；一期住宅对面还有庙行公园；大华公园城市是区域内极其少有的、被绿化环绕的、真正的“公园房”。

庙行公园实景图同时项目南侧还有天然的河道景观，社区内部景观设计也十分考究。依托社区中轴步行景观空间展开，营造了社区中心公园、中心绿化广场以及邻里花园等。为了较大限度地契合绿地及园林景观，大华公园城市还在建筑分布设计上，将部分楼栋做了偏转，实现观景视野较大化。

综上稀缺的中环新盘；“双轨交”的便利通勤；一二手倒挂的价格优势；4km换300w的超高性价比；舒适度极高的户型设计；千亩绿地（规划中）的宜居生活；集众多“亮点”于一身的大华公园城市，难怪“人气爆棚”！划重点：大华公园城市接待中心已经正式开放！目前已启动验资！较快或将于10月底入市！均价或约5.7w！

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