不夜城新盘191套房源预计下月入市 主力户型82-350㎡

自2015年，闸北静安正式合并之后，闸北算是彻底翻身，从闸北的地图上来看，不夜城是与老静安接壤的板块，真正内环内的置业地。近期，小狐获悉不夜城板块的静安天御有望年前开盘，因此特地去了案场带来排名前列手消息。

较新动态：静安天御申请预售证中，较快或将于11月开盘，共推出191套房源，户型建筑面积约82-350㎡2-4房，装修交付，目前样板间停止对外开放。

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内环内不夜城板块 

周边三轨交汇

项目位于苏州河畔不夜城板块，周边有1/12/13号线汉中路站，三条轨交交汇，尤其还有12号线这条有名的“换乘之王”，无论去哪出行可以说是非常便捷了。

自驾出行的话，周边有内环高架、南北高架，可以迅速通往全市各大商圈，项目距离南北高架出入口仅2公里的开车距离，十分便捷。当然高峰期还是避免不了堵车、拥挤的情况。

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不夜城商圈待升级 

未来规划可期

不夜城板块由于有上海火车站在，外来人员较多，给人的印象还是比较低级的，城市面貌也和高大上的静安相去甚远。

好在未来规划中火车站区域会被隐藏在一栋200米以上地标建筑和主题公园中，通过环形换乘轨道缝合南北割裂，形成集商业、艺术走廊、住宅等为一体的地下、地面、地上全联通的24小时的活力街区。让火车站对于城市界面的影响降到较低。

今年3月，上海静安新核心商圈大型地标综合体一期亮相。整个位于上海火车站北广场的项目面积约49万平方米，占据中兴路600米左右，将集住宅、办公、商场、文化、娱乐、休闲设施及公共绿化带于一身。

另一方面，十三五规划正式落地后，苏河湾地区总面积由3.19平方公里扩大至4.3平方公里，打造以两岸融合为主题的一河两岸的规划将形成滨江活动中间枢纽，建设现代的公共活动空间，打造成苏州河两岸人文休闲集聚带，定位于“城市新地标”。

从下图就可以看出，苏州河沿岸规划将形成九处滨河开放空间，其中静安天御的位置就在“宝矿三期桥头绿地”附近。

总体来看，不夜城的整体面貌已经有了很大改善，商业和办公能级也在逐步提升。环境方面，苏州河本身就是稀缺的景观资源，加上周边滨水绿地的建设，宜居度还将会有所提升。

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苏州河畔滨水住宅 

预计今年年底竣工

静安国际中心是苏州河畔的综合体，静安天御是其中的住宅部分。整个项目由宝矿控股开发，总建筑面积达30万㎡，拥有15万㎡的写字楼，7.6万㎡的商业，3.5万㎡高端住宅和三家不同品牌的五星级酒店，一期开发为洲际酒店和商务中心、二期为达邦协作广场。

静安天御住宅部分由3栋高层、1栋沿河大平层，共191套房源。小区外立面全部为干挂石材，人车分流，容积率2.7，由于住宅占地面积不是很大，容积率略高。

小狐实地走访后发现，项目已经封顶，正在内部装修中，工地门口的告示牌上显示竣工日期为2019年12月31日。

售楼处和项目工地并不在一块，而是在从前的四安里，位于长安路和裕通路交叉口，想要去案场的购房者不要跑错地方。

说句题外话，项目在开发的时候还保留了一部分的历史建筑，非常具有上海弄堂特色，也是今年上海时装周的举办地。

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周边高端商场分布

生活配套丰富便捷

不夜城板块的商业配套分级还是比较明显的，以上海火车站为代表，周边的环龙商厦、太平洋、不夜城商厦都是老牌商场，能级不是很高。火车站以南，苏州河畔的商场能级更高，也更崭新，如凯德·星贸、太阳CITY等。

前面提到项目本身是个大型的综合体，除了住宅和写字楼，还有静安英迪格、洲际这两大高端酒店。静安国际中心的商场目前还在筹备阶段，预计明年年中开业。

教育方面，项目2公里内有天目西路幼儿园、静教院附小、静安实验小学、静安区三中心、排名前列中学、实验中学，基本可以满足各类教育需求，尤其静教院附小和静安实验小学都是重点小学。

医疗方面，项目周边1公里内分布着五六家社区卫生服务中心，2公里内有北站医院、闸北中心医院、普陀区人民医院、普陀区妇女儿童保健所。

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小狐总结

1.地处静安区重点开发的商业区，未来发展前景较好，目前周边高端商业都已运营，日常生活各种需求可满足。

2.地处三条轨交交汇处，换乘便捷，步行15分钟可以到地铁站；自驾上南北高架和内环高架都很方便。

3.小高层是一线河景房，景观视野优质；户型面积从82-350㎡，既有小户型方便普通改善上车，也有适合CEO级别的大平层。

4.项目整体体量小，容积率略高，社区内部配套较少。

5.为了达到面朝苏州河的效果，可能户型并非完全正南朝向。

6.项目周边的天目西路、长寿路都是主干道，日常车流量非常大，不可避免的会有拥堵、噪音的印象。

对静安天御感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信：shfocus021，备注"天御"~

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