楼市点评!华润置地赛拉维 是5号线南延伸 段

奉贤区一直是南桥独大，所有优质资源都汇聚在此，比如交通、商业以及产业等，所以南桥的房价是整个奉贤区最贵的。

不过有意思的是，南桥的房价贵，但距离市区较远，地段论在奉贤区并不适用。因此买在南桥的客户基本以本地客为主，因为他们的活动范围只限于南桥，至于市区，可能半年都不会去一次。

反而奉贤区距离市区更近的板块，房价相较南桥会略低，再加上奉贤区去年底开通了5号线南延伸段，因此这样的地段被区域外客户所青睐。

我们就以5号线沿线新房为例，沿着地铁5号线南下，最终到达奉贤新城地铁站，这个全程用时将近50分钟的地铁，房价却有着明显的差异性。

进入奉贤的排名前列站西渡，新房中铁建香榭国际，公寓均价3.8万/平。看价格其实不便宜，但地段是奉贤区最接近市区的，而且乘坐5号线进入市区，西渡最有优势，这点毋庸置疑，因此这里的新房目标客群以市区以及闵行为主。

第二站萧塘，说实在的，这一站点目前来看，最不成熟，周边城市界面较差，配套也很一般，像是被遗忘的角落。但你看轨交距离，仅比西渡多了一站，相比下面奉贤区核心地段距离市区又近了许多，因此这里也同样是市区客和闵行客为主，毕竟地段占优。

再看价格，这儿的商品房真的是处于起步阶段，排名前列个进驻的就是华润置地赛拉维，周边没有其他商品房开发，但空地很多，日后规划了大量住宅和商业用地，买在这里基本就是原始股。项目刚刚取证，小高层34517元/㎡，洋房36530元/㎡、叠拼49302元/㎡。

不去考虑别墅的价格，公寓和洋房单价都在3.5万/平左右，这样的价格要比西渡便宜，也比萧塘站南面的新房以及二手房便宜许多。其实也正是因为这里处于起步阶段，因此房价才较便宜。

再看奉浦大道站以南区域，已经是南桥城区范围，其中奉浦大道站、环城东路站、望园路站经过多年的开发，站点旁边的次新二手房都在3.8万/平上下，有的甚至突破了4万/平。

再往下的金海湖站以及奉贤新城站，新房项目几乎都在3.7万/平，比如也是刚取证的银河丽湾、阳光星期8等项目。

所以你看，地段距离市区更远的南桥，要比萧塘贵了至少3000元/平，西渡也仅比萧塘近了1站路，同样贵了将近4000元/平。

所以说，萧塘地铁站附近的新房才是奉贤区的洼地，虽然周边看似破旧，但随着日后的建设，后续的城市更新将非常明显，最终房价追平其他站点也只是时间问题。

萧塘地铁站

华润置地赛拉维有着比南桥更近的地段，价格又在5号线南延伸段站点旁较低，所以一定是区外客户置业的优选。

具体来看：

1、项目距离地铁5号线萧塘站约900米，步行可达。在萧塘站坐5号线9站达莘庄，1站至奉贤万达广场（萧塘后一站奉浦大道站），在莘庄转乘1号线，7站达徐家汇，可前往人民广场、淮海路、外滩、上海站等商圈。

2、项目距离未来奉贤区的标志性商业综合体26万㎡的奉贤万达广场约2公里，地铁只有一站路，根据相关规划，这儿的万达广场规模将高于松江、青浦、周浦等区域设施。

3、紧邻肖塘幼儿园、小学、中学等公办学校。说真的，学区一般，但相比除南桥外的奉贤区其他乡镇学校，这儿还算上等。

4、精装修，配备中央空调、地暖及厨卫配置，相比西渡的中铁建毛坯房、南桥的阳光星期8和银河丽湾的毛坯房，品质上更胜一筹，毕竟精装房的单价只有3.45万，而其他的毛坯房单价都上3.7万以上了。

以上所有的好与不好都做了一一分析，买房是人生中的大事儿，买的明白最重要，我们也致力于服务好我们的每一位朋友，希望在买房的道路上能够对你有所帮助。

最后附上华润置地赛拉维本次取证的较新动态：

认筹时间：7月10日-7月16日

认筹金：10万元

认筹地点：华润置地赛拉维售楼处

取证房源：416套

取证户型：

建面约96-122㎡三/四房

建面约115-125㎡叠拼

本次取证均价：

小高层34517元/㎡！

洋房36530元/㎡！

叠拼49302元/㎡！

总价293万起

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