【测评】北虹桥下一个网红楼盘#保利·云上#即将入市!!

今天和大家一起解读的项目是位于江桥板块刚刚开放样板间的保利·云上。

这个项目是江桥板块内少有的待入市项目，距离热销盘龙湖天璞仅一条马路之隔，被预言是下一个“网红楼盘”。

项目所在的虹桥中央居住区，未来将承载虹桥商务核心区的高端居住需求。

亦是大虹桥区域内的价值洼地，且产品本身也很优秀。

一、 江桥板块内少有的待入市项目，地段价值比之前的热销盘龙湖天璞还要略高一些，距离在建的14号线金园五路站更近，直线距离约500米。二、 目前市面上，新盘容积率大多是2.0，而保利云上的容积率却只有1.8。三、难得一见的好户型，98㎡和126㎡的户型都做到了四间朝南，超大横厅，装修方面配备了地暖、直饮水、中央空调、新风除霾、降噪等核心配置，项目是电梯贯通门，等于独立入户的配置。

项目一共三个出入口，主入口位于海波路，为星级酒店式入口，超阔门庭。

项目采用新亚洲风格，整个建筑排布为高低各异的楼体集群，塑造出层次鲜明的天际线，中间高，两边低，九宫形质规划。线条感十足的外立面，稳重而典雅，轻盈又精致。

为了方便社区区民运动，小区内规划了羽毛球场地、环形跑道，在细节上，还设置了诸如户外插座、多功能座椅、户外洗手池、挂衣设备、电子公示牌等设施。

此外，还设立了邻里交流区、儿童游乐区、老人休闲区、全龄化活动草坪、景观会客厅等互动空间。

在安保方面，配备的是智能安保系统，住户报警系统、25h巡更系统、电子围栏系统、智能门禁系统等。

本项目一共有3个户型，2房户型有83㎡、98㎡可供选择，3房户型126㎡，重点介绍实用与舒适度兼备的98㎡的2＋1房和126㎡的3＋1房。

①98㎡的户型是项目的明星产品，正在申请国家专利。这个户型有多优秀呢？98平做到了整体朝南大面宽11.3米，这在市面上这个面积段里是找不到的。②5.2米超大的面宽双厅，并配以南向大阳台。③超集约流线设计，减少空间浪费④主卧套间设计，公共卫生间的全明设计，北房间灵动设计，每个户型都有飘窗，大大的提升未来业主的居住体验。

①此户型的位置排布是该项目较好的两栋楼②四开间朝南，3个卧房全朝南，并且客、餐厅连接厨房，做到真正的南北通透，保证了居住的舒适感；③一梯两户，得房率高。④大平层的居住感，+1灵动空间设计，功能多样使三代人都能拥有自己的独立空间。

装修上全部采用精装交付，标配菲斯曼地暖、健康直饮水、东芝中央空调、新风除霾、Low-E降噪等，极力打造着舒适的居住体验。

整体在细节上做了很多智能化的改进，比如在窗帘部分会装上电动窗帘轨道。

厨房的装修设计对空间的整合利用做到了较大化，消毒柜、抽油烟机都嵌在恰到好处的位置。

卫生间是标准的干湿分离设计，简单干净，有窗户，可以通风排湿。

以下为样板间照片，可供参考。

保利物业是保利旗下的国家一级物业管理公司，拥有专业的物业服务水平、非常丰富的管理经验，成套的管理体系，是业主最贴心的管家。保利物业每年都会开展的优居焕新计划，让老业主不花一分钱就可以享受设备设施的更新。例如，2018年，保利就花费500万对上海16个小区进行了55项大整改，不断为业主改善居住环境。

项目所在的北虹桥中央居住区是嘉定区最靠近市中心的区域，链接中心城区及大虹桥商务区，是进入虹桥商务区的门户首站；

离市中心约13公里，驾车45分钟可达；到虹桥商务核心，也仅仅7公里（驾车约15分钟）。步行至地铁14号线金园五路约500米（规划中）。14号线换乘站点多，且经过真如站、静安寺站、黄陂南路站、大世界站、豫园站、陆家嘴站等重要城市节点，也将会让江桥和上海市中心有了全新的联系。

外环S20江桥曹安路出入口的经常拥堵，不过不用担心，嘉闵高架北延伸建设，将在S6沪翔高速处建设互通式立交，进一步方便曹安路、真南路、蕰藻浜大桥等区域司机快速上高架。

从江桥的控规来看，一共有7块居住用地，未来不仅有新的土地出让能带动板块整体价值，也能形成一个比较高端和完善的居住区。

商场：约1km可达 MAX未来商业，向南 3 公里约15分钟可到达江桥万达。此外附近还有7600平商业风情街、沃尔玛、江桥老街；北虹桥华泰中心、北虹桥绿地新都会共计超 40 万方的商业体量。

项目附近有片区较好的公立幼儿园：黄家花园幼儿园。项目东南面300米就是一所区重点小学-嘉定区卢湾一中心实验小学（由政府重点引进也是上海较好的重点小学之一）。项目约2公里就是区重点中学--曹杨二中附属实验中学。

项目对面就是上海市一医院江桥分院，是片区少有一家二甲医院，并有望升级为北虹桥版块少有一家三甲医院。1公里左右还有上海海华医院，5公里范围内就分布有沪西医院等5家医院。

最近几年，嘉定江桥镇纳入虹桥商务区拓展区正努力打造“北虹桥”，目前已初具雏形，届时，江桥北虹桥地区将建设成为充满活力的高品质综合配套区、“四新经济”和创新创业的先行区。2600亩北虹之星：规划高端国际社区、九年一贯制名校、邻里中心、艺术馆等公共配套设施。六大文化中心：上海北虹桥时尚园、中国国家画院基地上海中心、海派红木家具馆、北虹桥国际武术基地、北虹桥文创苑、北虹桥体育中心。

1、北虹桥科创中心规划北虹桥创芯港、上海硅谷中心、西郊总部经济园、滨江文化创意园、生活居住区五大板块，将逐步建成一个国际创业社区；2、北虹桥科技园由原金宝工业园区转型而成，通过对存量工业用地的盘活，着力保障战略性新兴产业和先进制造业的发展空间，未来将发展成高新企业和先进制造业聚集区；3、北虹之星定位为高端国际社区，承接虹桥商务区的居住功能，为工作在虹桥商务区的高端人士提供一流的居住环境。

项目所在的北虹桥中央居住区是嘉定区最靠近市中心的区域，链接中心城区及大虹桥商务区，是进入虹桥商务区的门户首站；道路交通网络便捷，坐拥发展双引擎，可谓左手大虹桥，右手大都会。

规划至2040年，江桥镇常住人口规模控制在28-30万人。

项目所在的虹桥中央居住区，未来将承载虹桥商务核心区的高端居住需求。亦是大虹桥区域内的价值洼地，极具发展前景。而项目本身产品优秀，交通路网优越，规划完善，对于嘉定本区改善置业的以及在14号线沿线、虹桥核心区上班的朋友来说，这个项目还是值得关注的！

虽然江桥规划相对完善，但目前区域内的生活配套还不够丰富，目前周边有11和13号线，但距离都较远，要等14号线建成以后，才能方便地铁出行。不过另一方面来说，目前的江桥处于正在发展的阶段，是值得投资的，等到未来配套完善，地铁建成以后，也是很适合自住的。

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