实探!嘉定江桥板块龙湖天璞旁的保利云上,最全板块户型解读!!

近期，位于嘉定江桥的保利云上售楼处已经与大家见面，样板间已开放。知房君对该项目实探进行了踩盘，并给大家带来项目的户型图与样板间谍照。

接下来，知房君就和大家一起来看看保利云上的多个小细节，聊聊该项目是否值得购买。

2018年5月，保利获得江桥出让宅地，总起价为21.35亿元，楼板价3.05万/平，地块与龙湖天璞紧邻。

此前，江桥已有规划，规划了小学、幼儿园、高级中学、还有多幅住宅地块，以金园五路站为核心，建立商业综合服务区域。

关于规划，可查看下方链接↓↓↓

嘉定江桥有规划！附近的保利云上和龙湖天璞都沾光

江桥——一个被上海严重低估的区域，即将6到飞起。

江桥地处上海城西，外环线外，地理位置上属于嘉定区，但与普陀、长宁区相连，是嘉定区距离市中心最近的一个现代生活区。江桥离市中心人民广场15公里，距离内环线也8公里，与大虹桥商务区8公里左右。

从“十二五”规划期到2020年，“大虹桥”和“大浦东”，是上海城市空间布局调整和推进“四个中心”建设的重要两极。而作为大虹桥的北面的江桥就是重点之一，名为北虹桥商务区！

随着“北虹之星”、嘉闵高架、轨交嘉闵线等规划落地，江桥不再是以往意义上的“城郊结合部”。各类虹桥商务区的政策和配套显现，大虹桥福利和资源集聚优势效应明显，是江桥板块上升的核心动力和原因之一。作为大虹桥区域的一部分，嘉定江桥势必能迎来腾飞阶段！

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地理位置优于龙湖天璞

轨道交通：

项目所在的位置距离在建中的轨交14号线金园五路约400米左右，相比紧邻的龙湖天璞与地铁站会更近，对于乘坐地铁的上班族们来说，能少走几步路也是极好的。未来地铁建成后，可快速进入中山公园、环球港和真如城市副中心，途径静安寺、大世界、豫园、陆家嘴等知名地标。

除在建中的14号线，周边还有13号线支线距离该项目在2.9公里，打车约10分钟，乘坐公交在25分钟左右。距离约3.2公里的轨交11号线，不过由于中间有一条铁轨拦在中间，过去会有些曲折。

另外一条重要的地铁线就是规划中的嘉闵线。起自嘉定北，终至闵行莘庄，途径江桥，是串联整个西上海所有中心节点（嘉定新城、南翔、北虹桥、虹桥商务区、七宝、莘庄）的南北大动脉。

自驾交通：

保利云上西侧1公里嘉闵高架，上海少有建成除南北高架外的南北大动脉主干道，通嘉闵高架，约15分钟即可到达虹桥商务区，30分钟至中心城区。

公交出行：

项目北门有嘉定117路、嘉定129路，可以到达区域内的核心商圈。3站到南翔老街，4站到古漪园，4站直达11号线（南翔）站、中冶祥腾购物广场，5站直达13号线（金运路）站、江桥万达。

因此，保利云上的出行很方便。

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项目周边配套，满足基本生活需求

商业配套：

江桥作为政府着力打造的国际住区，规划有北虹之星，配套邻里中心、艺术馆、商业综合体、商务办公楼、酒店式公寓等项目。

除此之外，项目周边1公里左右MAX未来商业、3公里处的江桥万达。附近还有商业风情街，内部包括超市、餐饮店、农贸市场等一些生活必备配套，也是满足人们日常生活所需。

教育配套：

周边包含公立名校及私立优质教育一应俱全，让孩子拥有一站式优质教育资源，附近有片区较好的公立幼儿园黄家花园幼儿园、东南面300米区重点小学嘉定区卢湾一中心实验小学。2公里处区重点中学曹杨二中附属实验中学。另外项目西侧规划为学校。

医疗配套：

项目对面就是上海市一医院江桥分院，是片区少有一家二甲医院，有望升级为三甲医院。直线距离1公里左右还有上海海华医院。预计2019年下半年开业。

总体看，配套齐全，生活方便。

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项目品质不输龙湖天璞

1、社区配套

保利云上项目一共规划16栋楼，总户数767户，首次推出6#、7#、8#、10#、13#、14#、15#、16#。与其它项目不同的是，保利云上首推14#“楼王”户型，对首批购买用户来说特别是一大福音。

整个项目是11-17层的中高层设计，实现了人车分流。车位配比1：1，保证每家每户能够有1个停车位。

小区内规划了羽毛球场地、环形跑道，还设置诸如户外插座、休闲座椅、户外洗手池、挂衣设备等人性化细节。

项目采用新亚洲风格，整个建筑排布为高低各异的楼体集群，塑造出层次鲜明的天际线，中间高，两边低，尽量做到互不遮挡。

2、户型设计

保利云上即将推出3个主力户型分别为83-85平的2+1房1厅1卫、95-101平的2+1房2厅2卫和126平的3房2厅2卫。值得一提的是，项目电梯独立入户，即保证私密性，又为客户带来舒适的归家体验。

▲98m²户型图

98平米3房（2+1）1厅2卫，户型方正，三开间朝南，进深短采光好，全明通透，户型紧凑功能齐全。符合现在的小家庭的生活空间，小高层，得房率高，三代人都可居住，把空间做到了优质。

▲126m²户型图

128平的户型满足从单身、二人世界、三口之间到二胎的全周期覆盖。四开间朝南，主卧套房设计，配2个卫生间，并采用动静分离，娱乐休息互不干扰。

此户型的位置是项目中较好的两栋楼，属于景观王座，四开间朝南，3个卧室朝南，主卧豪华套房设计，居住舒适度倍增。

据悉，未来交付为精装交付，包括中央空调、地暖等

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项目入市价格？

目前，虹桥板块招商虹桥公馆均价5.79万/平，万科天空之城均价5.9万/平。同样属于虹桥板块的保利云上的价格会在多少呢？

那么，对于即将入市的保利云上，你怎么看呢？

附售楼处照片

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