大虹桥"王者"归来!保利云上|澄光85-125㎡开盘倒计时

血拼上海楼市 2020-10-28 13赞
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保利云上|澄光占地面积约4.4万㎡,地上建面约7.05万㎡,可售商品房共计584套。本次预计首推北区6栋楼,7#、8#、9#、10#、11#、12#共354套。

今年上海新房市场火热程度肉眼可见,而且,千人摇、日光盘喜欢扎堆出现。按其区域热度划分,主要可以分为三大部分:

市区新盘:总价千万级已经成为市区置业门槛,一房难求。

前滩新盘:出一个必火一个,今年三个均是千人摇、日光盘。

虹桥新盘:年初虹桥主城区规划落地,新盘热度高居不下。

热销项目背后都有不少共性,外在因素主要在于板块本身现状较为宜居乐业,而且规划能极高,升值潜力可期;内在因素大多是项目产品力突出,适合家庭改善置业。

尤其是大虹桥区域,与市区、前滩相比,置业门槛相对更低,未来成长空间更大。虹桥主城区房价全面破“6”的情况下,“日光盘”依然接二连三出现,还出现了三次“千人摇”,火爆程度相比前滩绝对是有过之而无不及。

大虹桥新盘开盘现场

就在本月,瑞安蟠龙天地累计有效认筹3715组,虹庐湾二期1124组认筹,2个项目近5000组购房者认购。

这,就是大虹桥!没有人愿意错过这场必赢的豪赌。

但残酷现实是,两者推盘房源才不到1100套,意味着近4000组购房者“陪跑”,甚至还有人现场痛哭。“空手而归”的买家们势必不甘心,他们还能选择大虹桥一梯队哪些新盘?

偌大一个大虹桥,谁,会成为下一个爆点?

那让市场,来给你答案。

大虹桥实力销冠 保利携新作回归

大虹桥就有这样一个“神盘”,2019年10月首开,今年1月加推,两开两罄,580套房源抢购一空,并两度荣膺当周上海新房成交量销冠,而且遥遥领先(数据来自克尔瑞)。

保利云上首次开盘现场

这就是保利云上,前后短短数月时间,这个纯新盘即告清盘,让同行羡慕不已。

好在,就在保利云上西侧约800米,保利发展携全新作品保利云上|澄光强势回归!

【保利云上|澄光】

约500米双轨交正地铁

1.6低容积率

建面约85-125㎡精工3房

上海首个保利WELL健康集和住区

大虹桥今年置业末班车

即将发车,错过再无

不过,还是要靠运气,因为首开房源只有354套,办卡验资客户已妥妥超过千组。保利云上之后,保利云上|澄光为什么也如此受到市场热捧?

一方面,物以稀为贵,北虹桥土地供应稀缺,新房入市供不应求。

纵观虹桥商务区东南西北,东虹桥开发饱和,西虹桥距离市区相对较远,南虹桥至今未通地铁。

而保利云上|澄光所在的北虹桥,土地十分稀缺。2015年龙湖斩获龙湖天璞,2016-2018三年间仅出保利云上一块宅地,而今年才出保利云上澄光及南山地块(南山楼板价32687元/㎡)。因此改善置业需求十分旺盛,供不应求。

保利云上|澄光,成为眼下北虹桥最新入市也是最值得期待的纯新盘。

保利云上|澄光位置示意图

第二个关键原因,自然是肉眼可见的超高性价比。

从全市角度看,同环线维度比较,保利云上|澄光地处价格洼地。

首先看土地市场,今年上海土拍同样火热,溢价率重出江湖,催生了不少高价宅地。

外环线附近,南翔宅地楼板价均站稳3.8万/㎡+,颛桥、康桥、唐镇楼板价无一例外站在4万/㎡+。7月江桥拍地成交价已经达到3.2万/㎡,如果剔除20%商业部分,可售楼板价逼近4万/㎡!8月徐泾拍地成交楼板价甚至逼近4万/㎡!市场对于大虹桥的价值已经做出了最真实的回应。

今年外环附近宅地楼板价

其次,看外环附近板块新盘价格。如莘庄7万/㎡+,浦江6.1万/㎡+,顾村6万/㎡+,川沙6.4万/㎡+,唐镇6.5万/㎡+。

即使是同在大虹桥拓展区内,西虹桥的蟠龙天地均价61500元/㎡;南虹桥虹庐湾均价62650元/㎡,首创禧瑞荟放风价要卖到6.6万元/㎡。

据说,保利云上|澄光开盘单价预计6万不到,性价比之高不言而喻。

14号线+嘉闵线 北虹桥“双轨交”

保利云上|澄光直线距离人广只有15km左右,比虹桥主城到人广距离还要近。

从社区出发,自驾向南约2公里就是京沪高速,约8公里即可到达虹桥枢纽及商务区核心区;沿曹安公路向东约5公里上外环高速,到中环约8公里,自驾往返市中心十分便捷。

区位示意图

北虹桥拥有14号线(在建)、嘉闵线(规划)两条轨交,两条线路在金园五路换乘。保利云上|澄光距离金园五路站仅约500米,是名副其实的“双轨交”地铁房。

其中14号线预计2021年通车。这是一条真正的“钻石项链”路线,几乎与2号线平行,串联起真如、静安寺、新天地、人民广场、陆家嘴等多个热点商圈。沿线10万/㎡+、15万/㎡+的板块比比皆是,而江桥还不到6万/㎡。

区位示意图

规划中的嘉闵线,与东西向的14号线形成黄金十字轴线。预计2021年初动工,2025年通车,建成后从保利云上|澄光1站到达江桥万达广场,3站直达虹桥枢纽。

保利云上|澄光近双轨交

双轨交齐发、交通路网密集的保利云上|澄光,才是真正站在了置业价值链的顶端。

北虹桥规划落地,配套全新升级

与保利云上|澄光一路之隔的“北虹之星”最终规划已批复,占地约2670亩,规划分为东西两大片区。

其中,西片区将打造为集商业、商务、住宅、酒店式公寓等为一体的TOD商业综合体。东片区定位为高端国际社区,规划建设高品质的九年一贯制学校,集文化、体育、卫生服务为一体的邻里中心以及艺术馆,还有百亩景观湖,为江桥首个人工湖。

保利云上|澄光与“北虹之星”一路之隔

北虹桥区域规划落地,周边生活配套也在逐渐更新和完善。

8月20日,上海市第一人民医院嘉定分院(江桥医院)正式投入启用,正位于保利云上东侧一路之隔,距离保利云上|澄光约800米。

第一人民医院嘉定分院启用

8月25日,南翔印象城MEGA正式开业,这座目前上海单体量最大的购物中心,开业首日累计迎来30万+客流。保利云上|澄光距离南翔印象城MEGA约6公里,自驾走嘉闵高架大约也就十余分钟。

南翔印象城MEGA正式开业

社区、产品全面升级的区域标杆

与北虹桥配套同时升级的,全新的保利云上|澄光,在保利云上基础上,社区产品及品质有了较大的升级,主要表现为以几点:

第一:绝对无可挑剔的户型设计;

保利云上首开354套,三大主力户型分别为:

约85㎡2+1房

约95-99㎡3房2厅2卫

约125㎡3+1房2厅2卫

在户型上,保利通过问卷调查,希望交付给到业主一个几乎无可挑剔的产品。

建面约85㎡2+1房2厅1卫

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建面约85㎡户型做到了双卧+客厅三开间朝南,并比市面上同类户型多一个小房间,可布置为书房、儿童房或客卧。三个房间均带飘窗、入户设有玄关,增加了室内存储空间。

建面约95-99㎡3房2厅2卫

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在建面约95㎡空间中打造3房2卫,在实用性上,做到了极限。整体朝南面宽长达约11米、约5.2米超大面宽横厅,并配以南向大阳台;主卧套房自带步入式衣帽间、独立主卫。这样的尺度感,有一种轻奢小豪宅的居住体验。

建面约125㎡3+1房2厅2卫

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建面约125㎡户型排布在小区最好的位置,首开只有60套,更是将户型空间格局做到了极致。虽然是一梯两户,采用双开门电梯,实际上做到了类一梯一户的入户体验。3个卧室+5.3米客餐横厅四开间朝南,大面宽短进深,采光通风极好。

第二:社区品质的升级;

保利云上|澄光容积率1.6,相比瑞安蟠龙天地、虹庐湾等项目,低的是高度和建筑密度,高的是居住舒适度。

大虹桥热盘容积率对比

保利云上|澄光占地面积约4.4万㎡,地上建面约7.05万㎡,可售商品房共计584套。本次预计首推北区6栋楼,7#、8#、9#、10#、11#、12#共354套

保利云上|澄光首开房源示意图

小区车位配比约1:1,基本保障每家每户能够有1个停车位。

社区规划了南北2个星级酒店式门庭,中间由一条景观中轴连接。这条景观中轴,将建筑统筹及全园景观布局纳于一体,给业主以强大的精神感染力与归家仪式感。

效果图

并且,在社区中轴上设置2个居停空间,景观会客厅,把星际度假酒店的居停理念引入到社区内部。在仪式感的基础之上,更平添了精奢的居住感。

同时,在保利artin设计理念下,中轴上3大雕塑驻立,将艺术自然融入园林。也为了配合雕塑,园林内部选用极有雕塑感的绿植,与石材景墙挺立,构筑静谧的仪式感的园林氛围。

效果图

第三:上海落地的首个WELL集和社区;

在后疫情时代,光有仪式感的社区当然不够,社区生活的健康安全,同样重要。

针对社区和居住痛点,保利云上|澄光针对性研发了:Well集和社区。用Well Space 健康高效空间、Well Support 健康便捷服务、Well Smart 健康安全科技3s体系,更科学的解决了社区安全和洁净。

还有更高标准的物业体系化服务、十大宅间组团(包括活动运动、休闲洽谈、趣益活动等主题花园)、全龄健康运动场所等等。在这里你将得到前所未有的健康保障,这是其他所有项目给不了的安心。

大虹桥第一梯队神盘

距离市区更近

双轨交直达大虹桥及市中心

户型赞到没对手

品质感拔得头筹

而且还是沪上首个WELL集和社区

保利云上|澄光入市在即

办卡进入倒计时

待定

嘉定海波路与卧龙路交汇处 查看地图

2020年10月 70年

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