松江光明云庐较新谍照 89-135㎡洋房叠墅样板房即将开放
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
受新冠肺炎疫情影响，沪上绝大多数新盘售楼处仍然处于关闭状态，线上售楼处开始普及。对于购房者来说，看房买房必须要到现场参观了解才有感觉，这次测评要带你了解的是位于松江洞泾的光明云庐项目。
项目时间轴
▼▼▼
2017.6.21
松江洞泾新农河三号-1地块/2地块挂牌
2017.6.22
不到24小时终止出让
2017.8
地块规划方案调整
2018.8.9
两幅宅地重新挂牌，楼板价下调
2018.9.28
光明地产联合体竞得洞泾两幅宅地
2018.12.10
2地块规划设计方案公示
2019.5.14
1地块规划设计方案公示
2019.9.25
光明云庐售楼处开放
据搜狐焦点获悉，疫情防控期间，光明云庐体验中心已于1月29日开始暂停对外开放，再开放时间另行通知。项目预计2020上半年入市，样板示范区准备就绪，或在疫情结束后开放。
而项目旁边的工地目前仍处于停工状态，未见到一个工人。据值班门卫称，现在工人基本都困在老家，即使回来也要“隔离”14天，不知道何时会复工。
01
1.2容积率 可售住宅548户
据搜狐焦点网了解，光明云庐占地61170㎡，建面约102339㎡，容积率仅1.2。项目西地块共规划有9幢7-8层洋房、17幢4层叠加别墅，另有2幢自持租赁房和1幢保障房，可售住宅包括332套洋房和216套叠加别墅，共548户。
小区设有北门、东门两个主出入口，车位配比约1:1.2，内部实行人车分流，只有北侧有少量地面停车位。
洋房
89㎡3房2厅2卫
光明云庐以新亚洲主义风格打造五重六进礼序景观，内部组团分区明确，三排洋房位于小区北侧，总高7-8层，一梯两户。
洋房户型建面全部为89㎡，设计成3房2厅2卫格局，而且两间卧室和客厅三开间全朝南，北侧次卫和厨房、书房也是全明采光，次卫还做到了干湿分离，三个房间都送飘窗，整个户型南北通透，方正大气。
叠墅
建面115-135㎡
光明云庐叠墅分布在小区南侧，总高4层，分上下两叠，各有两个主力户型，建面约115-135㎡，面积较小的是上叠中间套、面积较大的是下叠边套，标准层高约3.3米。
上叠
115㎡3房2厅3卫
先看上叠中间套115㎡户型，电梯直达入户，进门首先是厨房，进而是餐厅和客厅、阳台，朝南还有一间卧室；
楼上主要是主卧套房，带步入式衣帽间和独立主卫，另有一间朝南书房，可做客卧或儿童房，二层带独立露台，楼上楼下共3个卫生间，充分满足家人或客人使用。
上叠
120㎡3房2厅3卫
上叠另一个主力户型建面约120㎡，为边套，格局与115㎡户型基本对称。一层为客餐厅、阳台、厨房和次卧、次卫，南北通透；二层为主卧套房、书房和露台。
下叠
129㎡4房2厅3卫
光明云庐下叠面积相对较大，建面约129-135㎡，地下室挑高约5米，空间感更强。
129㎡户型为下叠中间套，做成4房2厅3卫，整体大面宽、短进深设计，格局方正，空间利用率高。
一层带南北双庭院，南向客厅直通户外，朝南卧室可做老人房；二层为休息区，两间卧室朝南，北侧为书房，主卧带独立衣帽间和主卫，南侧为宽景大阳台。
下叠
135㎡4房2厅3卫
下叠边套户型较大，建面约135㎡，同样也是4房2厅3卫。因为是边套，三面都有庭院花园，采光通风更佳，一层南向客厅直通户外。二层休息区为3个房间和2个卫生间，起居方便。
02
自驾25分钟到虹桥
短板是距离地铁站较远
光明云庐位于松江洞泾陆家圈路63弄，周边临近新桥、泗泾、松江新城等板块。
项目距离在建的洞泾人工智能产业基地（在建）仅约1公里，到临港松江科技城拉斐尔云廊（在建）约4.5公里，到松江新城万达商圈约8公里，自驾约一刻钟。
交通出行
紧邻G15莘砖公路
交通方面，光明云庐紧邻G15沈海高速莘砖公路出入口，往南可至G60沪昆高速、往北可至G50沪渝高速，沿莘砖公路往东可到嘉闵高架及莘庄立交方向，自驾出行便捷。距离虹桥交通枢纽约18公里，自驾或乘坐出租车25分钟可到。
项目短板在于距离9号线比较远，最近的地铁站是9号线泗泾站，单程约5公里；而小区门口的松江55路，直接可达9号线洞泾站，单程约半小时；另外松莘线B线途经附近，可前往1号线莘庄站或9号线松江大学城站。
生活配套
3公里生活圈
住在这里，就近生活配套主要依赖3公里左右的洞泾镇，洞泾学校、海欣幼儿园、吉买盛超市、建设银行、洞泾社区医院、洞泾农贸市场等配套，需乘坐公交车或代步车。
区域内分布着多个低密度别墅社区，周边绿化也已相当成熟，一河之隔的新农河绿地广场已对外开放。
值得一提的是，项目自持租赁房一楼规划有沿街商业，地块西侧还规划有社区体育中心、文化中心、菜场以及一所15班幼托。目前售楼处是以集装箱组建而成，未来将重建为社区体育中心。
小编点评：
光明云庐为洋房+叠墅低密度社区，居住体验感较好，户型面积适中，刚需刚改皆宜。项目周边自驾交通便捷，短板在于距离地铁站较远，如果依赖公交换乘地铁往返市区较为不便，更为适合有车家庭置业。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
