上海离2035的全球城市还差1平方公里

上海2035的目标是成为先进的全球城市

初看到这句话时，我感觉热血沸腾，但细想后又有一串问题。

上海不已经是国际化都市么？

为何又要10多年后才能是全球城市？

全球城市和国际化城市哪里不一样？

我翻阅了大量上海2035规划相关书籍以后，感觉有点扎心。

一个结论：真的差了很远。

先看直接表现。全球城市较大特点是跨国总部数量级，

全球城市可以优质配置世界资源，因为这里是世界人才和生产要素的枢纽。

上海差距甚远。

再看我们和全球城市差距的另一面-文化剧院密集度。

全球城市有着空前发达的文化创业产业，数平方公里可以拥有几十家剧院

无论是伦敦还是纽约。

我们在经济上只用了40年，就走完了那些发达国家140年走的路。但这并不代表：城市的软实力也做到了”高级水平“

科创和文化是上海未来十几年的重中之重

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按照2035年规划，上海建设用地总规模不超过 3200 平方公里。

2015年，全市建设用地已达3145平方公里，至2035年20年间用地规模将仅增55平方公里。

1平方公里的意义越来越重大，所包含的内容越来越丰富。

未来10余年间，这里将出现各种伟大的1平方公里来承载上海成为全球城市所需要的全新功能。

人民广场未来的1平方公里

“十三五”时期（2016－2020年），环人民广场区域将被打造成“演艺活力区”

“一中心”是指重点打造约1.5平方公里的演艺活力中心区域。活力中心内的近20家剧场将被聚拢起来，以中心票房为纽带增加剧场之间的合作互动，打造戏曲、音乐剧、室内外音乐会演出高地。

徐家汇未来的1平方公里

新鸿基夺得“徐家汇中心项目”巨无霸地块建成（38w㎡甲级写字楼、32w㎡先进商业，含370米浦西排名前列高楼）+徐家汇中心各大商业体升级，徐家汇将成为下一世纪的城市中心，再创上海商业服务开发新先进。

张江未来的1平方公里

2019年7月4日，位于张江核心区中区的核心地块正式挂牌，地块位于张江中区东部，属于张江国创中心计划的一部分。项目办公业态将重点引入、打造科技信息中心、技术交易中心、科创金融中心、智权认证中心、生活服务中心等的行业业态，旨在打造上海新的科技高地。

龙阳路未来的1平方公里

龙阳路规划的1.38平方公里，为办公、商业、文化建筑。地块所在的龙阳路中片区是龙阳路枢纽地区的核心地块，承担着龙阳路枢纽地区核心功能，规划功能以商业、商办为主，文化等其他功能为辅，统筹考虑城市街道、步行内街、地下通道、二层连廊体系设计，致力于打造绿色低碳、高效便捷、功能多元的现代化综合商务核心区。

如果说

人民广场未来1平方公里代表了文化创意

徐家汇未来1平方公里代表了国际商业服务

张江未来1平方公里代表了国家科技创新

龙阳路未来1平方公里代表了枢纽式的低碳便利生活

那么真如中海打造的伟大1平方公里，不但将以上四点全部囊括，

而且创造性的将其与住宅有机结合，形成了特有的1平方公里氛围。

这1平方公里代表了上海未来作为全球城市的智能宜居性。

2018年10月11日，中海、中环联合体93.9936亿拍下上海中心城区规模较大的城中村改造项目“红旗村”地块，轰动全市。该地块占地面积约14万方，规划打造85万方巨无霸综合体，外加市政20w方城市绿廊，这将是更高阶的1平方公里。

（中海红旗村地块规划图/来源普陀规土局官网）

效果图

1平方公里城市岛的文化艺术

——3万方公共文娱设施

中海这1平方公里城市岛包含3万方公共文娱设施（中海大剧院、银杏广场）。其中，总面积约1万方的中海大剧院，定位为800座中型综合性剧院，建成后将具备服务整个上海市西北地区的能力，树立人文地标；2万方的银杏文化广场，将成为区域艺术、人文活动的主要承载区。

1平方公里城市岛的商业服务

——10万方先进商业中心+30万方甲级商务写字楼

这1平方公里城市岛的商业、办公部分设计工作由国际先进设计事务所SOM担纲。

约10万方旗舰购物中心——中海环宇中心，是中海排名前列一线城市高端文化精品购物中心，集餐饮、休闲、艺术、体验于一体的24小时街区，带来全时段购物体验，打造上海有影响力的国际商业“不夜城”

中海环宇中心重点品牌

约30万方商务金融中心——中海中心，包含中海TOP级写字楼（230米、180米超高层写字楼双子塔）及4栋办公楼，办公建面总计约30万方。中海中心的甲级写字楼配置国际级硬件，商务空间灵动，打造真如总部集群。

1平方公里城市岛的智能科技

——将与华为牵手，打造全新的5G智能示范区

1平方公里的低碳便捷交通

——TOD模式+H型车行公共通道+绿道

真如城市副中心较新一轮规划中指出，真如将形成“一核两心”、“纵横双轴，一廊一环”的空间结构

“一核”即曹杨路与铜川路交汇点的综合功能主核心。以轨道交通为支撑，借助轨交11、14、15号线站点及沿线展开全新TOD发展模式。

主核心创新性规划地下H型车行公共通道，直连商业体地下车库，同时规划地下、地上多层次的步行交通体系，营造全天候、无障碍、高度智能化的综合交通体系，优化城市功能，提升城市品质。

此外，真如在提升道路系统，加密地区支路路网，优化路网结构方面也不断努力。中海打造的的这一平方公里，紧密的镶嵌在真如道路网中。

中海充分利用地段交通优势，构建“公共交通+慢行+休息绿道”的全新的TOD模式慢行社区

基于TOD模式的社区，业主可以选择支线巴士、自行车、步行等多种出行方式，同时可以基于这套“慢行网”享受健康、生态的全新生活模式。

中海献给上海的这1平方公里，远不止这些，比起人民广场、徐家汇、张江、龙阳路，中海这1平方公里内与众不同的是，它还打造了20万方生态宜居住宅。

1平方公里城市岛的宜居住宅

——中海·臻如府

生态宜居

中海1平方公里城市岛规划了从城市到住区层次到私隐层次退界的3重景观空间感受。

效果图

第1重景观：步行500m到达城市公园

2018年真如城市副中心新一轮规划指出：真如将着力打造长约6公里，宽130-150米，总用地80公顷的真如生态绿廊。

这条生态绿廊途径中海1平方公里城市岛，与城市岛外围水系结合，构成了一条完整的绿色生态圈，此乃第1重景观。

第2重景观：步行50m到达社区公园

以纽约Battery公园城为复刻样本，将臻如府分为三大主题社区公园，在园区内部搭建社区型公共绿化空间，并以美国富人区附近的公园命名这些公园，融入曼哈顿社区公园气质。

第3重景观：步行10m到达私享花园

在三大主题社区公园下，整个社区又分为16小公园，形成每栋楼宇独享的邻里花园空间，配合科技化人性化的智能入户方式形成一个私密，优质的小型组团花园空间。

智能宜居

为了给业主新时代的居住体验，中海与华为成立了联合研发团队，整合互联网、大数据、人工智能等技术，打造智能家居、智能系统、智慧社区三个维度的智能化体系。

社区智能化亮点：

智能家居：集成于可视对讲终端面板，实现灯光场景控制、电动窗帘控制、空调地暖远程控制，以及丰富多样的可扩展功能

无线上网面板：住宅每个房间设置无线上网开关面板，取缔传统的无线路由器，实现无线上网的便捷性、易操作性

出门呼梯：一键智能呼梯，无论回家或出门均可一键呼梯，减少等待时间，让乘梯更人性化

品质宜居

中海臻如府外立面融合大量线条、玻璃面，将石材与金属线条结合，呈现经典的现代主义简约、大气、时尚建筑风格。

效果图

小区入户大堂及单元入口延续现代风格元素，强调完整、典雅的造型比例和石材，尺度奢华，打造尊贵入户感受。

效果图

小区内部人车分流，超大车位配比，大堂可电梯入户，住宅内配有菜场、老年活动室、文化活动室等，生活便利，居住在中海臻如府将会无比舒适奢华。

户型宜居

中海·臻如府本次推出的房源主力户型为建面99、135平的3-4房

户型图如下：

99平3房

99平3房三开间朝南，主卧套房设计；南北通透，动静分区；全明双卫，干湿分离；空间尺度无浪费，空间利用率高。

135平4房

135平的4房，超12米面宽，户型紧凑，非常适合真如板块内的改善需求，总价可控，功能性强。

这样一座集文化、商业、科技、交通、生态、住宅为一体的1平方公里城市岛，是上海土地集约化开发的典范，引领上海未来全新的土地开发模式。

值得一提的是，中海项目的住宅部分80%以上都是100㎡以内中小套户型，总价可控，为想在中环线内安居的你，提供了极大的可能性。

项目住宅部分预计8月份入市

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来源：一房一万

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