内中环钻石级地块崛起一平方公里新地标,首波高端住宅周六亮相!

去年10月，中海中环联合体斥资近94亿“落子”普陀真如（4幅地块），轰动全城。上海市中心久未出地，尤其是内中环区域更是凤毛麟角。

这无疑是市场上难得的钻石级地块，也是继徐家汇、五角场、花木之后，真如开始全面发力上海城市中心的信号。

上海四大副中心

时隔7个月，其住宅部分即将亮相。作为中海综合体中的的高端住宅部分—“中海·臻如府”首批推售的楼栋已经颇具雏形，售楼处也将于7月13日（明日）正式亮相。（文末附预约看房通道）

中海臻如府售楼处

中海·臻如府的入市，就是把“王炸”扔在大家眼前，而真如作为上海“最晚城市副中心”的蓝图规划也真真切切要变为现实了。

01

臻如府王炸入市

成就区域“一平方公里”新地标

中海·臻如府所在的地块位于真如副中心核心位置，集高级写字楼、商场、住宅、文化、生态于一体，与李嘉诚真如综合体隔街对望。

项目整体囊括百万方建筑，约等于一平方公里。

包含10万方先进商业中心（中海环宇中心）+30万方甲级商务写字楼（中海中心）+20万方高端住宅（中海·臻如府）+3万方公共文娱设施（中海大剧院+银杏广场）+22万方地下联动开发空间+20万方绿廊的五大复合业态、合计105万方建筑综合体。

一平方公里，这是什么概念？

“徐家汇商务区的三倍！”

不同于现在稳定的徐家汇和人民广场，中海真如地块整片开发，在未来十年，这“一平方公里”之地将发展成上海最先进的商务区。大体量的地上地下联动式综合体将抓住所有人的眼球。

这次臻如府住宅区为30-31F高层，主力户型为建面99m²、135m²，3-4房。

<向左滑动查看3个户型>

一期二期分布如下图👇

“项目其它地块进度”

除了住宅区，大家关心的项目其他业态也在陆续推进，来看看较新情报！

商业、办公及大剧院竣工时间预计2023年

商业产品为中海环宇中心（UNI环宇系购物中心），办公产品为中海中心（甲级写字楼），均为中海地产旗下先进产品系。

大剧院命名为中海大剧院，设计方案待定，参考商办部分，也会由国际先进设计事务所进行设计。

真华南路建成通车、静宁路即将贯通、武宁路快速路进行中

真华路已竣工，19年6月通车（未来城市主干道）；静宁路北段6月底通车（用作售楼处停车场）；南段三季度通车、南郑路交房前肯定通车，武宁路快速路预计2021年12月完工。

02. 

压轴开发的真如副中心

未来将成为上海的“新宿”

上海老牌的城市副中心如徐家汇、五角场、花木，不管从城市建设和土地价值来看，都是成功的。头顶2020和2035双规划副中心的真如，压轴登场的同时，也怀抱着充足的准备和更高的期待。

上海市真如城市副中心的位置如图所示

“上海投资较大的综合开发之一”

空间决定了规模，作为上海内中环最后一块可供成片开发的中心区域，真如副中心将累计开工建设各类地上建筑体量309万平方米，竣工完成262万平方米，规模之大将令全上海为之瞩目。

2014年，西站枢纽投入使用，集沪宁城际轨道交通、三条城市轨道交通、地面公交、出租车于一体；

2016年10月，中心城区规模较大的海鲜市场—铜川路水产市场关闭；

2017年底，上海地区曾经规模较大、内环周边最后一个大型水果批发市场—山华果品市场开拆；

2018年10月，中海、中交以及新长征摘牌上海市普陀区“红旗村”项目四宗地，真如CBD城市新地标、中海大剧院都提上了日程；

2018年11月，真如发布了副中心新规划，提出“一核两心”、“纵横双轴”、“一廊一环”空间结构；

2019年1月，星光耀广场开业；

2019年6月底，2条城市级主干道——真华路和静宁路贯通，板块南北主轴彻底打通；

2019年底，高尚领域商办已建成交付，预计年底商业开业，330地标在建中；2020年底，预计轨交14、15号线开通。

“真如的未来要打造成什么样？”

地铁超过徐家汇

未来将有5条地铁在真如副中心交汇；2020年底，上海将要开通的14、15号线，加上之前的7、11号线和规划中的20号线，将实现真如地区6.16平方公里全覆盖。

真如站：11和14号线相交，真如副中心核心

上海西站：11、15和20号线交汇处，真如副中心北翼

铜川路站：14和15号线相交，普陀区政府所在地

中央公园将落成

与中海真如地块无缝链接的真如绿廊预计今年建成，长达6公里，总占地面积超过20万平方米。未来将成为贯穿整个真如的“中央公园”，也是上海市中心较大的生态景观绿地之一。

大渡河路—兰溪路—曹杨路—中宁路

7个环球港商业体量

在建的中海红旗村项目是真如地铁站上盖，连同周边品尊国际、星光耀广场和绿地天汇广场，真如副中心核心区正打造总开发体量超320万方的复合业态城市服务群，相当于7个上海较大商场环球港。

除此之外，以真如地铁站为中心，周边2公里范围内包含了近20所社区医院和综合医院；铜川路水产市场地块新规划了体育场馆和文化博览中心；真华路桃浦路新规划了一所12年一贯制学校；还有如铜川路东段、海村路等待出让的优质土地。

如此大手笔的副中心打造，加上七百年历史的真如“古寺文化风貌区”和接地气的真如老街羊肉香，我们不妨大胆设想，到2020年，真如城市副中心将逐步旧貌换新颜，未来成为上海的“新宿”！

03. 

高级战略支持

对接大虹桥、辐射长三角的少有副中心

作为上海中心城区的西北门户，真如更是“长三角城市”与“大虹桥”之间连通的重要纽带“。

在长三角上升为国家战略后，真如作为上海市的咽喉，地处长三角"一小时"交通圈，通过沪宁高铁、沪宁高速、上海西站、又与昆山、苏州、南京等长三角发达城市紧密联系，是上海连通长三角其他区域的重要枢纽。

不同于徐家汇、江湾·五角场和花木，真如将打造成为功能复合、交通引领、文化多元、生态优先、创新驱动的辐射长三角的新兴城市代表作，集高端购物、商务办公、星级酒店、生态居住、文化娱乐五大业态于一体。

不仅成为服务上海西北地区的公共活动中心，更成为辐射长三角的生产力服务中心。至2020年，真如也将旧貌换新颜，华丽转型“上海新中心”。

写在最后

中海臻如府身处“伟大的一平方公里”，这不仅是开发商本身斥资百亿打造近百万方建筑综合体的伟大、也是政府决心开发更好城市副中心而各方发力的伟大，更是2035规划和长三角一体化高级战略支持的伟大！

本周六，中海臻如府售楼处正式亮相！关注项目的买家可以排名前列时间见证这伟大的落成！

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来源：行家买房

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