上海地铁新环线方案曝光,点燃一平方公里价值

《上海市城市总体规划（2017-2035）》（以下简称“上海2035”）上有一则被人忽视的信息，被笔者不经意间找到。那就是上海地铁新环线规划。

上海总规2035张图中的蓝色虚线是规划待建的上海地铁“新环线”，而蓝色实线是已经建好的4号线环线。红色斜杠区为中央活动区。

红色线为笔者自己添加的内环高架，方便对比规划区位。

为什么要在2035规划中设计一条地铁新环线？我觉得有两层含义

1、助力内中环发展。

官方确实意识到内环4号线已经难以承载上海未来发展。将再用一条地铁环线满足内中环地区的快速成长

2、将市区和长三角链接。

上海成为长三角一体化的枢纽中心城市，它已经不满足于外环地区与长三角的连接，而地铁新环线从上图的发展箭头看，它未来是要把内中环和机场联线打通的。内中环地区更便捷地在长三角城市群通勤。

机场联线规划

如此方能形成一个完整的市区（特别是中央活动区）至长三角的便捷交通体系。

内中环地区至长三角的交通体系图

“真如”将成为“地铁新环线+内中环”上少有面向长三角的城市副中心。

至此，真如成为长三角和上海中央活动区连接中“最便捷、最关键、最有居住价值”的一环。

理由1

真如用高铁+快速干道+轨交

牢牢紧抓长三角

从“雏形”到最终“成形”，“长三角一体化”足足走过了34个年头；最终，在2018年11月进博会开幕式上，“长三角一体化”完成最后一次升级。开幕式上，国家较高领导人发言中提到，将支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略。

真如作为长三角西北门户CBD，又地处内中环，用优于上海其他市区的交通方式紧密连接长三角。

地铁：目前可通过地铁11号线直达花桥，未来可直达江苏昆山、苏州市区。值得注意的是未来新环线的开通将更加拉近内中环和长三角的距离

快速干道：更有武宁路快速路与京沪高速直接对接，

高铁：同时通过即将全面进化的上海西站高铁畅达长三角乃至全国各地。

从战略意义上看，真如本质上就是沿江发展带、沪宁合杭甬发展带的桥头堡，是长三角一体化发展的领头羊。

理由2

真如用双环线+通衢大道

紧紧链接上海中央活动区

真如地处寸土寸金的内中环地区，地铁新环线规划也提上日程，双环线加持的真如，将迎来一次华丽蜕变。

岂止双环线，板块内地铁线路也初具规模，正在建设中的14号线、15号线及规划中的20号线会在真如设立铜川路站和上海西站，将真如城市副中心与徐家汇、静安寺、淮海路等中心商圈无缝连接，进一步拉近真如与中央活动区的距离。

此外，真如道路交通正在全面升级。真如核心区近2年将有数条道路通车，其中宁川路已于2018年率先通车，静宁路北段、真华南路也于不久前通车，静宁路南段将于3季度通车，南郑路预计将于臻如府交房前通车，武宁路快速路预计2021年12月完工。

这些道路网的打通，不仅加强了区域内的互动联系，更加巩固了真如交通枢纽的地位。特别是真华南路、武宁路快速路将进一步加强真如与中央活动区的联系。

值得一提的是，已经开通的真华南路打通了曹杨路、武宁路、铜川路等多个路段，它与曹杨路共同构成了城市副中心南北走向双主轴，对真如的路网建设有着标志性意义。该道路新建工程克服诸多环境因素，仅花了一年的时间便建成通车，将“真如速度”展现的酣畅淋漓。

理由3

真如用1平方公里城市岛

打造长三角城市人居典范区

为了打造这一平方公里城市岛，政府投资数千亿、开发商中海投资几百亿；

为了打造这一平方公里城市岛，6万人口大迁徙、9大市场大搬迁，才换来不足1600户人家可入住的长三角人居典范区

为了对得起“典范”二字，中海、中环、长征镇政府联合打造的一座1平方公里城市岛，以高水平的规划设计、精湛的建造技术、人性化的生态考量，打造优质人居生活。

中海中环综合体 效果图仅供参考

和华为5G合作打造

1平方公里城市岛

值得一提的是中海这1平方公里，将是中海、华为、移动首次全面合作打造的全国乃至全球先进的5G社区。

至于具体合作细节，笔者先卖个关子，读者可在8.2亲临现场知晓

生态环境成就

1平方公里城市岛

1）地块内部水系交汇

中海1平方公里城市岛内部虬江河、真如港交汇、外加真如城市绿廊，自成一片生态绿岛。

2）绿地、公园镶嵌其中

1平方公里城市岛外围被真如政府打造的约6公里生态绿廊及与城市岛外围水系植被包围，内部以纽约Battery公园城为复刻样本，划分为三大主题社区公园，在三大主题社区公园下，整个社区又分为16小公园，形成每栋楼宇独享的邻里花园空间。3重生态景观呈现了一个绿意盎然的城市岛屿。

超大综合体构建

1平方公里城市岛

中海在这块土地上打造了一个集文化、商业、科技、交通、生态、住宅为一体的大型综合体，一座可以满足衣食住行、精神文化的微缩版城市。它既可以是沟通上海、长三角、全国甚至全球的节点城市，也可以是关起门来自成生态体系的未来城市岛。

中海中环综合体效果图

中海1平方公里城市岛含着约30万方办公、约10万方商业、约20万方住宅、约22万方地下联动空间、约20万方城市绿廊、约3万方公共文娱设施。

其中商业中海环宇中心（UNI环宇系购物中心）、写字楼中海中心部分将由美国SOM操刀，纽约世贸中心一号大厦（新）、东京中城、香港会展中心、北京金融街、金茂大厦等世界地标都是SOM力作！

中海环宇中心效果图（购物中心）

中海环宇中心效果图（购物中心）

中海中心效果图（甲级写字楼）

中海中心效果图（甲级写字楼）

总面积约1万方的中海大剧院，定位为800座中型综合性剧院，建成后将具备服务整个上海市西北地区的能力，树立人文地标；2万方的银杏文化广场，将成为区域艺术、人文活动的主要承载区。

中海大剧院效果图

1平方公里城市岛，仅配建1582 户住宅

中海臻如府，全新滨水岛居华宅、CBD都会中心人居标杆之作，示范区已正式开放

中海·臻如府首开将推建面99、135平的3-4房

户型图如下：

99平3房

99平3房三开间朝南，主卧套房设计；南北通透，动静分区；全明双卫，干湿分离；空间尺度无浪费，空间利用率高。

135平4房

135平的4房，超12米面宽，户型紧凑，非常适合真如板块内的改善需求，总价可控，功能性强。

中海·臻如府

真如副中心伟大的1平方公里

上海都心仅存珍贵的1平方公里

上海全球先进城市进阶的1平方公里

先进世界的华为5G社区

99-135㎡排名前列房源 现已开放参观

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请微信咨询小狐：shfocus021

来源：一房一万

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