热盘测评 | 上海第三座星河湾结构封顶即将面世,附全套户型图
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在上海不计其数的楼盘里，能被称为国际社区的很少，从上世纪90年代上海排名前列个国际社区古北兴起，到向第二代联洋碧云，再到第三代新江湾，这些大型涉外居住区始终带着独特的光环，吸引不少购房者倾慕而来。不过，这几个国际社区新房存量几乎见底，而第四代国际社区——森兰，正在兴起。
环线内较大生态绿地
国际化资源全配置
森兰社区作为上海第四代国际社区，位属浦东北部，东临杨高北路，南至赵家沟，西靠张扬北路，北达航津路，以五洲大道为轴线，划分为南区和北区，其南区定位生态住宅区，北区则定位生态商务区。
森兰绿地鸟瞰图
森兰绿地是上海市政府重点投入建设的环线内较大生态绿地，由浦东四大开发公司之一的外高桥集团股份开发，总面积达6.01平方公里，规划绿化和水域总面积约4.2平方公里，占比超过七成，相当于近3个世纪公园的面积。
除了丰富的绿化，森兰国际社区独享自由贸易试验区+外高桥产城融合核心载体的双重红利。作为外资企业最早和最重要的选择区域之一，外高桥保税区目前已吸纳约130家世界500强企业，拥有跨国公司地区总部73家、亚太营运商42家、跨国公司营运中心企业221家。
森兰核心商务区鸟瞰图
大量跨国、外资企业的入驻，带来的是大量高端、外籍人士，对于国际化配套的需求也是直线上线。而这些森兰全都有：瑞可碧橄榄球俱乐部可以提供橄榄球、板球、网球等运动；森兰体育休闲公园不仅成为都市绿肺，更规划有一座滨湖五星级酒店；最值得一提的是，英国历史最悠久的公学——哈罗公学在全球设立的第四座学校就在森兰。
上海哈罗国际学校
同时，借着自贸区和外高桥保税区的利好，外高桥集团股份规划有约75万㎡商业商务区，融合了各国生活方式，主要包括保税商品展示交易中心、进口汽车展示交易中心等，还有艺术中心、星级酒店、服务公寓以及餐饮娱乐休闲区，提供风情万种的国际化生活体验。
星河湾&外高桥强强联手
上海第三座星河湾落户森兰
借用同行的一句话“森兰不乏成名作，但要打造国际化的居住生活，还需要一部品质升级之作。”
森兰星河湾，就是这部品质升级之作。
星河湾是沪上知名豪宅，经典的钟楼造型、匠心设计的园林景观、精雕细琢的建筑细节，使得星河湾成为公认的上海塔尖品质住宅，这也是为什么处于中环的浦东星河湾能卖15万以及靠近郊环的闵行星河湾能卖7万的原因。
浦东星河湾
闵行星河湾
成立于1992年的外高桥集团，全面负责上海外高桥保税区及周边约20平方公里区域的综合开发和经营，十年专注森兰国际社区功能配套，如今森兰成为继古北、联洋、新江湾城之后第四代国际社区，正加速实现“浦东枢纽型国际贸易城”。
擅长打造高端圈层社区的星河湾与擅长城市运营的外高桥强强联手，推出了森兰星河湾这一封面佳作，延续了前两座星河湾一贯的风格，成为森兰置业者的优质选择。
森兰星河湾效果图
五条轨交+八大隧道
轨交、自驾出行便捷
森兰星河湾位于森兰板块南部，紧邻6号线东靖路站，直线距离只有300多米，是名副其实的“正地铁房”。
森兰板块内轨交线路比较丰富，除了6号线外，还有12号线巨峰路（可与6号线换乘），轨交10号线延伸段（在建中），主要服务外高桥保税区；规划汇中的轨交20号线和轨交21号线，分别将森兰与上海西站、迪士尼联通。
森兰板块轨交示意图
自驾出行的话更为便捷，项目周边有八大越江隧道，已通车的有翔殷路隧道、军工路隧道、外环隧道、长江路隧道；在建中的周家嘴路-东靖路隧道和沿江通道，未来规划中还有嫩江路-洲海路隧道，殷行路-航津路隧道。
森兰板块周边隧道示意图
紧邻名校自带商业
户型延续星河湾大平层风格
商业方面，森兰星河湾周边已经有仁恒、绿城，名轩三个相对成熟的社区，其中仁恒和绿城都自带沿街底商。不过绿城由于周边的空地和在建的工地较多，稍显冷清，沿街店铺也有部分空关。
绿城沿街商铺
东靖路与森兰名轩之间的空地为预留的社区公共设施用地，包含一部分的社区商业，约20000㎡。周边综合性的商业有森兰商都，阳光天地，距离都不远，地铁乘坐2站就能到达。
森兰商都
教育方面，森兰的教育资源比较丰富，有针对外籍人士的哈罗国际学校，还有福山外国语小学、六师附小、明珠森兰小学、好奇妙幼儿园、繁锦幼儿园、东方江韵幼儿园等重点小学和幼儿园。
东方江韵幼儿园
森兰星河湾自身也有规划有一所幼儿园，同期开工，目前还在建中。
医疗方面，周边主要以高行、金杨社区卫生服务中心为主，需求能级更高的可以去沪东医院、公利医院、华山医院东院等就诊。
新房二手房严重倒挂
均价差别高达2万/㎡
森兰此前之所以能吸引这么多购房者倾慕而至，特别不是只靠环境或规划这么片面，森兰的更多的还是因为区域内新房与二手房房价严重倒挂。
众所周知，去年森兰名轩二期开盘，均价5.5万/㎡，194套房源，887组认筹，热度仅次于前滩。
二手房方面，周边仁恒、绿城普遍均价都要6-7万/㎡，部分房源挂牌价高达8万/㎡。在链家上查询了名轩二期的成交均价为75172元/㎡。也就是说，当时买进名轩的业主，进入二手交易后房有了2万/㎡的涨幅。
森兰名轩二期签约价
周边某中介二手房挂牌价
虽然二手房房价远高于新房，但不得不说有了仁恒、绿城这种豪宅专家，还有金地未未来、新城碧翠这类定位高端的住宅，森兰城市面貌非常崭新，哪怕金地、新城交付已近10年，还是保持了非常整洁的的社区环境、严格的物业管理。
目前森兰星河湾部分楼栋已经结构封顶了，预计年前会开放售楼处。
森兰星河湾在建实景图
森兰星河湾在建实景图
总的来说，森兰星河湾的优点有三：
1.户型以大平层为主，在功能上和空间上符合森兰高端置业人士的需求
2.森兰在区位上具有优势，且交通方面出行十分便捷（无论是轨交还是自驾）
3.有产业规划支持，当前配套能满足日常生活需求（尤其教育资源丰富），同时有更多配套正在建设，未来发展空间较大
不足之处在于：
1.东靖路和森兰名轩之间的空地目前还没有动工的迹象，社区用地什么时候才能利好周边是个未知数
2.该地块动工后会对周边造成一定的噪音和环境影响
3.预计入市价格会比较高，因为户型较大，对于一般的改善购房者来说会有一点压力
星河湾从大宅产品起步，到如今的国宅系产品，再到森兰星河湾全新升级国际系产品，相信有了星河湾的森兰，更值得我们期待！
来源：血拼上海楼市原创
部分图片来源：小胖看房、森兰Sunland
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