森兰星河湾独家航拍曝光!预计3月入市?均价或达7.5万/㎡?

血拼上海楼市 2020-01-09 12赞
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森兰星河湾会是森兰下一个“日光盘”吗?

本周,森兰壹公馆的入市给森兰再度带来一股热潮,房源143套,大筹371组,认筹率达259%!据悉现场叫号叫到200号的时候,壹公馆就已售光了。

不过壹公馆买不到不要紧,森兰还有位置更好品质更高的森兰星河湾

近期,各种小道消息透露森兰星河湾即将开放售楼处,事实真是如此吗?森兰星河湾当前施工进度如何了?带着无人机,笔者再次来到了森兰星河湾项目。

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森兰星河湾最新进展

准现房 楼盘已封顶

外立面实景

森兰星河湾目前已经封顶,外立面已经脱去那层“绿皮”显现出来,内部应该正在进行装修中。

社区露天泳池

可以看到星河湾标志性的泳池已经造好了,社区中心绿化也能初见雏形。

项目实景图

社区外围路面还未铺设,满是泥泞,地下车库也还在施工之中。

幼儿园实景

森兰星河湾旁边的幼儿园也在内部装修中,预计能和项目同时交付,不过暂时还不清楚是哪家幼儿园来对接。

售楼处

售楼处

售楼处内部装修的差不多了,也有工作人员进出,不过还没有正式对外开放。

售楼处内部实景

售楼处接待客户的桌椅都已经到了,离开放还会远吗?

星河湾钟楼

沿着兰谷路往北走到东靖路路口,又看到了星河湾著名标志钟楼。

走到路口时,正赶上明珠森兰小学放学,一位大爷接孩子路过,正看见无人机好奇问了两句。得知笔者在看森兰星河湾,大爷信誓旦旦的说“售楼处3月份会开的,不便宜的,要卖7万5嘞”,还表示“我就住在附近,就那个名轩一期”

按照森兰星河湾的进度,确实也差不多了。不过,上海的住宅结构封顶就能申请预售证,星河湾随时都有可能拿证,或者像壹公馆一样,开放售楼处之时就是认筹之时,想要买星河湾的朋友得提前准备一下资金了。

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户型大揭秘

约145-258㎡大平层

森兰星河湾共有3栋7层住宅楼、7栋16层住宅楼(含洋房和高层),另有1栋商业楼和1所幼儿园,房源共计502套

森兰星河湾规划图

项目主力户型约145-258m的大平层,配合项目本身的低容积率和低密度,无论是采光视野还是居住环境都相当优秀。

主力户型图

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大型商业体待建

距6号线东靖路约600米

项目位于兰谷路东靖路路口,正处于森兰国际社区核心位置,距离6号线东靖路站约600米周家嘴路-东靖路隧道已经通车,可以便捷往来于外高桥和五角场,直接进入内中环。

项目周边配套比较有看头,尤其是教育资源比较优质。

商业方面,东靖路地铁站配套商业体目前已经进行了土地平整,预计节后会开工,该商业体的东面就是星河湾售楼处,未来会大大方便居民的日常生活。

东靖路配套商业体效果图

地块现状

教育方面,周边有明珠森兰小学(极少数能与民办一较高下的优质公办重点小学)、东方江韵幼儿园(示范园),星河湾周边的名轩、仁恒和绿城均对口这两所小学。

明珠森兰小学

与前滩一样,森兰除了教育资源优质,还有另一个原因导致其备受购房者追捧:一二手房房价倒挂

这一现象尤其体现在2018年森兰名轩开盘的时候,均价5.5万/㎡(毛坯),与自家小区前期房源7-8万/㎡的挂牌价形成鲜明对比。

再来看下近期周边二手房价格。

周边小区二手房均价

周边品质较高的仁恒和绿城挂牌均价较高,绿城更是达到了84069元/㎡,不排除个别房源价格更高。加上二手房的税费、中介费都是隐形成本,因此森兰板块的一手房炙手可热也不是没道理。

 总结 

森兰得益于国际社区规划和外高桥保税区利好,倡导“无国界的生活方式”,绿色+健康+运动+国际…这些标签都代表着这里的宜居性高,加之板块前景好、配套资源丰富、社区品质高,还有最重要的新房限价,这才是森兰最受欢迎的地方。

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