森兰星河湾156-239㎡小高层即将首开!会比前滩还难抢吗?

前两天，前滩三湘印象名邸开盘，955组客户摇号142套房，认筹率超过670%，开盘当天下午，叫号到609号时，全部房源就已售罄。

前滩的火热已经不用多说了，不过好消息是，继前滩之后，上海第二个“闭眼买”的滚烫板块也有新房要入市了——TA就是森兰！

近年来，以国际社区为标准的森兰板块，每每有新房入市，都能吸引大量关注。

2018年10月，森兰名轩入市，194套房源，887组认筹，认筹率457%，一房难求；

2020年1月，森兰壹公馆摇号，143套房源，371组认筹，认筹率259%，开盘“日光”。

森兰新盘用大比例“超额”认筹，证明这里是上海热度不逊于前滩的流量板块。

据较新消息，「森兰星河湾」217套约156-239㎡小高层即将首开，网传均价大约在7.5-8万元/㎡。

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上海第三座星河湾

“小户型”价格更亲民

在地产界，以「星河湾」命名的住宅几乎已经成为高品质豪宅的代名词。

从“全球五大梦幻住宅”之一的浦东星河湾，到荣获上海年度200㎡以上公寓成交、面积、套数“三冠王”的上海星河湾，在前作的光芒掩映下，上海第三座星河湾——森兰星河湾的到来，备受市场期待。

据了解，森兰星河湾是星河湾和外高桥集团联手打造，由3栋7层住宅楼、7栋16层住宅楼和1栋商业楼组成，还有规划的幼儿园用地。

森兰星河湾整体社区延承了星河湾一贯的美学风格，比如标志性的钟楼、西瓦斜坡、梦幻泳湖等，还有罕见的约110米超大楼间距。

（森兰星河湾钟楼）

（森兰星河湾梦幻泳湖）

令人惊喜的是，得益于户型面积的控制，森兰星河湾预计总价段在1170-2030万元左右，这个价格相比浦东星河湾和上海星河湾，入住门槛明显更低。

（沪上三大星河湾价位段）

不过森兰星河湾也有一定程度的减配，主要是外立面三层以下干挂大理石，三层以上用的真石漆；装修材料和器具非一线品牌，包括门、门锁、厨具、马桶、卫浴等。

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首开约217套小高层

主力户型156-239 m²

据了解，森兰星河湾即将首批开盘的是3栋小高层，主力户型为建面约156 m²、184m²和239 m²大平层，共计约217套，均为全装修交付，两梯两户。

具体来看，约156 m² 3+1室2厅2卫，南北通透，户型方正，双卧朝南，南北双阳台，动线清晰，并配置有多功能房，可以灵活作为书房或者保姆房。值得注意的是，该户型是森兰星河湾独推的稀缺“小户型”，可以说是“上车”星河湾的不二之选。

（约156 m² 3+1室2厅2卫）

约184m² 3+1室2厅3卫，相比156m²多了一个卫生间，尺度更开阔。

（约184m² 3+1室2厅3卫）

约239m² 4+1室2厅4卫，户型方正，南北通透，三卧朝南，主卧不仅有独立卫浴，还有衣帽间，南北双阳台，大开间、大尺度，可以为住户提供敞亮、舒适的居住体验。

（约239m² 4+1室2厅4卫）

（森兰星河湾样板间）

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距6号线东靖路站560米

大概率对口明珠森兰小学

森兰星河湾位于森兰国际社区南侧，地处森兰住宅组团的中央，坐享国际社区优质的配套资源。

交通方面，森兰星河湾距离轨交6号线东靖路站约560米，步行5分钟可达。

自驾的话，项目周边周家嘴路-东靖路隧道已经通车，可便捷往来于外高桥和五角场，直接进入内中环。

（森兰星河湾周边配套）

教育方面，森兰星河湾大概率对口明珠森兰小学，该校隶属大名鼎鼎的明珠教育集团，明珠小学有着“浦东公办排名前列名校”之称，此外周边还有六师附小、东方江韵幼儿园。

商业方面，东靖路地铁站配套商业体目前在建设中，项目周边还有浦东外高桥约70000㎡的山姆旗舰店，预计2021年内开业，建成后将涵盖餐饮、娱乐、生活及教育等领域。

（外高桥山姆旗舰店效果图）

医疗方面，目前整个森兰板块优质医疗资源较为匮乏，周边除了市七医院，只有几所社区卫生服务中心。

生态方面，项目周边的森兰绿地规划面积达3.87平方公里，大约是2.4个世纪公园的大小，建成后将成为上海中心城区较大的湖泊绿地公园。

（森兰绿地效果图）

 小结 

总体来说，森兰星河湾地处“红盘”频出、热度不亚于前滩的森兰板块，享国际社区规划和外高桥保税区利好。

项目周边配套资源丰富，距离6号线东靖路站550米，大概率对口明珠森兰小学，靠近国内排名前列山姆旗舰店。

就产品来看，尽管森兰星河湾有一定程度的减配，不过顶着“星河湾”的金字招牌，品质还是有保证的。

此次项目首开主力户型约156-239㎡小高层，预计均价大约在7.5-8万元/㎡，总价相对比较可控，适合改善和终极改善置业者。

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