森兰星河湾156-239㎡小高层即将首开!会比前滩还难抢吗?

血拼上海楼市 2020-06-24 8赞
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上海第三座星河湾来了,首开约217套!

前两天,前滩三湘印象名邸开盘,955组客户摇号142套房,认筹率超过670%,开盘当天下午,叫号到609号时,全部房源就已售罄。

前滩的火热已经不用多说了,不过好消息是,继前滩之后,上海第二个“闭眼买”的滚烫板块也有新房要入市了——TA就是森兰!

近年来,以国际社区为标准的森兰板块,每每有新房入市,都能吸引大量关注。

2018年10月,森兰名轩入市,194套房源,887组认筹,认筹率457%,一房难求;

2020年1月,森兰壹公馆摇号,143套房源,371组认筹,认筹率259%,开盘“日光”。

森兰新盘用大比例“超额”认筹,证明这里是上海热度不逊于前滩的流量板块。

据最新消息,森兰星河湾217套约156-239㎡小高层即将首开,网传均价大约在7.5-8万元/㎡

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上海第三座星河湾

“小户型”价格更亲民

在地产界,以「星河湾」命名的住宅几乎已经成为高品质豪宅的代名词。

从“全球五大梦幻住宅”之一的浦东星河湾,到荣获上海年度200㎡以上公寓成交、面积、套数“三冠王”的上海星河湾,在前作的光芒掩映下,上海第三座星河湾——森兰星河湾的到来,备受市场期待。

据了解,森兰星河湾是星河湾外高桥集团联手打造,由3栋7层住宅楼、7栋16层住宅楼和1栋商业楼组成,还有规划的幼儿园用地。

森兰星河湾整体社区延承了星河湾一贯的美学风格,比如标志性的钟楼、西瓦斜坡、梦幻泳湖等,还有罕见的约110米超大楼间距

(森兰星河湾钟楼)

(森兰星河湾梦幻泳湖)

令人惊喜的是,得益于户型面积的控制,森兰星河湾预计总价段在1170-2030万元左右,这个价格相比浦东星河湾和上海星河湾,入住门槛明显更低

(沪上三大星河湾价位段)

不过森兰星河湾也有一定程度的减配,主要是外立面三层以下干挂大理石,三层以上用的真石漆;装修材料和器具非一线品牌,包括门、门锁、厨具、马桶、卫浴等。

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首开约217套小高层

主力户型156-239 m²

据了解,森兰星河湾即将首批开盘的是3栋小高层,主力户型为建面约156 m²、184m²和239 m²大平层,共计约217套,均为全装修交付,两梯两户。

具体来看,约156 m² 3+1室2厅2卫,南北通透,户型方正,双卧朝南,南北双阳台,动线清晰,并配置有多功能房,可以灵活作为书房或者保姆房。值得注意的是,该户型是森兰星河湾独推的稀缺“小户型”,可以说是“上车”星河湾的不二之选。

(约156 m² 3+1室2厅2卫)

约184m² 3+1室2厅3卫,相比156m²多了一个卫生间,尺度更开阔。

(约184m² 3+1室2厅3卫)

约239m² 4+1室2厅4卫,户型方正,南北通透,三卧朝南,主卧不仅有独立卫浴,还有衣帽间,南北双阳台,大开间、大尺度,可以为住户提供敞亮、舒适的居住体验。

(约239m² 4+1室2厅4卫)

(森兰星河湾样板间)

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距6号线东靖路站560米

大概率对口明珠森兰小学

森兰星河湾位于森兰国际社区南侧,地处森兰住宅组团的中央,坐享国际社区优质的配套资源

交通方面,森兰星河湾距离轨交6号线东靖路站约560米,步行5分钟可达。

自驾的话,项目周边周家嘴路-东靖路隧道已经通车,可便捷往来于外高桥和五角场,直接进入内中环。

(森兰星河湾周边配套)

教育方面,森兰星河湾大概率对口明珠森兰小学,该校隶属大名鼎鼎的明珠教育集团,明珠小学有着“浦东公办第一名校”之称,此外周边还有六师附小、东方江韵幼儿园。

商业方面,东靖路地铁站配套商业体目前在建设中,项目周边还有浦东外高桥约70000㎡的山姆旗舰店,预计2021年内开业,建成后将涵盖餐饮、娱乐、生活及教育等领域。

(外高桥山姆旗舰店效果图)

医疗方面,目前整个森兰板块优质医疗资源较为匮乏,周边除了市七医院,只有几所社区卫生服务中心。

生态方面,项目周边的森兰绿地规划面积达3.87平方公里,大约是2.4个世纪公园的大小,建成后将成为上海中心城区最大的湖泊绿地公园。

(森兰绿地效果图)

 小结 

总体来说,森兰星河湾地处“红盘”频出、热度不亚于前滩的森兰板块,享国际社区规划和外高桥保税区利好。

项目周边配套资源丰富,距离6号线东靖路站550米,大概率对口明珠森兰小学,靠近国内首家山姆旗舰店

就产品来看,尽管森兰星河湾有一定程度的减配,不过顶着“星河湾”的金字招牌,品质还是有保证的。

此次项目首开主力户型约156-239㎡小高层,预计均价大约在7.5-8万元/㎡,总价相对比较可控,适合改善和终极改善置业者。

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