临港新片区惊现62㎡小户型,临湖300米+地铁1.5公里

在“房住不炒”、限购、限价等政策下，如今上海楼市“稳”字当头，可以说是刚需上车的较佳时机，甚至还有不少选择的余地。

那么问题来了，刚需置业买哪里好呢？

笔者认为，临港主城区或是一个不错的选择，主要有以下四大原因：

从政策来看，临港新片区放开了人才购房的资格，对符合一定条件的非沪籍人才，社保“5转3”、单身可购房、可优先选房。

从价格来看，临港主城区2.8万元/㎡左右的新房均价，可以说是上海凤毛麟角的“房价洼地”。

从配套来看，临港主城区是整个临港新片区的资源集中地，周边地铁、商业、名校、医疗等资源环绕，生活氛围醇熟。

从规划来看，临港新片区将打造成为“更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区”，未来可期。

总体来看，人才政策+房价洼地+配套齐全+未来可期，临港主城区还是比较适合刚需考虑的。

而据较新消息，临港主城区“C位”、滴水湖地铁站旁纯新盘——「湖滨天地」将携180套“刚需特供”房源入市！

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临港主城“C位”

距滴水湖仅300米

湖滨天地坐落于临港主城核心区一环带，区位相当优越。

要知道，整个自贸区临港新片区以主城区为中心，主城区经过十多年的发展，已经成为一个集金融、商贸、航运等融合于一体的国际未来区。

而整个主城区又以滴水湖为核心，形成“一湖三环”的格局，生活配套完善，相对临港其他区域更为成熟。

临港主城区+滴水湖一环带，可以说，湖滨天地正位于自贸区临港新片区的“C位”。

（湖滨天地效果图）

项目距滴水湖仅300米，推开窗就能看到滴水湖的美景，享一线湖景资源。

（湖滨天地区位图）

据了解，湖滨天地是2020年临港主城少有的纯新盘项目，由港城集团与光明集团联手打造。

项目体量不大，共计约180套房源，建面约62-126㎡1-3房，其中2栋房源为装修交付，其余房源为非毛坯交付，预计今年上半年入市。

（2020年临港主城待入市项目一览）

值得注意的是，临港主城区目前可售新房余量不多，且大多还是150㎡以上的大户型联排和院墅产品，主要面向改善置业。

所以，湖滨天地180套经济实用的中小户型产品，显得尤其珍贵。

当前，项目周边新房均价基本保持在2.8万元/㎡左右，照此估算，湖滨天地预计总价约174万元起，可以说是200万以内入主临港仅有的机会！

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62㎡起小户型

刚需上车不二之选

户型方面，湖滨天地涵盖建面约62㎡1房、88㎡1+2房和126㎡3房，能满足不同人群的置业需求。

项目62㎡只做了1房1厅1卫，户型方正，布局合理，卧室采光较好，还设有赏景飘窗，但美中不足的是没有阳台、厨卫空间都很狭长、空间比较有限。

（湖滨天地62㎡户型图）

项目88㎡2+1房2厅1卫，南北双卧室设计，餐客双厅敞阔有度，还设有观景书房，功能丰富。

（湖滨天地88㎡户型图）

项目126㎡3房2厅1卫，布局方正，两室朝南，主次客卧均带飘窗，阔景双厅连接阳台，采光较好。

（湖滨天地126㎡户型图）

总体来说，湖滨天地62㎡1房、88㎡2+1房和126㎡3房，多功能户型设计，能应对不同人群的居住需求，尤其是62㎡户型面积小、总价低，或将成为刚需上车的不二之选。

3

距地铁站1.5公里

近享醇熟配套

湖滨天地周边配套丰沛，居住氛围醇熟。

交通方面，项目距离轨交16号线滴水湖站约1.5公里，这个距离不算近也不算远，既远离噪音喧扰，又方便出行。

另有S2沪芦高速、两港大道、申港大道及多个公交路线，交通便捷。

（轨交16号线实景图）

商业方面，项目周边汇聚港城广场（直线距离约200米）、港城新天地、临港金融大厦、陆家嘴广场等，可满足日常需求。

（港城广场实景图）

教育方面，冰厂田滴水湖幼儿园、方竹路幼儿园，建平临港小学、明珠临港小学，上海中学东校、临港排名前列中学、耀华国际教育学校等名校环伺在旁，享全龄优质教育。（具体对口学校以当年度教育部门公布为准）

（明珠临港小学实景图）

医疗方面，项目距离三甲医院上海第六人民医院（东院）直线距离约700米，周边还有在建中的中新合作莱佛士国际医学检测中心。

（市六东院实景图）

生态文娱方面，项目紧邻滴水湖、二环带城市公园、约7000㎡城心公园等。

此外，主城区的文旅资源非常丰富，目前海昌海洋公园已开放，与迪士尼乐园相同能级的冰雪之星以及全球面积较大的上海天文馆都在加速建设中。

（海昌海洋极地公园实景图）

 小结 

在自贸区、人才政策等多重利好加持下，临港这个曾经的偏远之地，已成为如今刚需置业的宝藏区域。

地处临港主城区核心地带的湖滨天地，坐拥一线湖景，靠近轨交16号线，区位和配套都比较优越。

项目建面约62-126㎡1-3房，户型功能丰富，更重要的是总价可控、经济实用，可以说是上海为数不多的低价“上车盘”。

而且，项目地处自贸区临港新片区先行启动区，根据住房限购微调政策，非沪籍单身如果在新片区工作满1年、社保满3年、且满足选房购房制度适用条件的，不仅能买房，还能优先选房。

不过，美中不足的是，湖滨天地62㎡没有阳台、厨卫空间都很狭长，且项目总体体量较小，仅180套房源，数量有限。