爆棚!前滩晶萃名邸首日认筹超4成,定价奇葩怎么买?

前滩！前滩！还是前滩！苦等半年终于迎来2019年前滩第二盘开启认筹！热力爆棚！就在8月26日上午，前滩49地块晶萃名邸（汇璟名庭）终于开启认筹，认筹现场排起长队，1小时认筹已超30组，首日就认筹了120+组，总房源306套已超4成！尚未迎来周末高峰，预期摇号激烈啊。

很多人因为各种小细节不明确而被退回要求补充资料，比如认筹要求必须一张卡、卡必须是上海本地的、户口本少有页也必须复印等等问题。在认筹处底楼的复印处，有不少客户正在排队复印资料，购房者刘女士表示自己很幸运，“还好来早了，后面双休日可能人会更多”。据悉，目前只有认筹完成的人才能在9月2日参观样板间！样板房在前滩企业天地3期A栋的12和15楼，另外2楼还有50地块项目的样板间。这里我们提前给大家分享两张魔都房房房前滩粉丝贡献的前滩49地块晶萃名邸（汇璟名庭）样板间照片：

认筹现场再现真正的前滩范儿！让我再复习一下什么叫盲买：

“盲买：什么都不清楚，户型都不太明确、售楼处也啥都看不到、销售一问三不知或者根本没有销售、样板房更加看不到个影子，什么也别问，到了时间直接砸大几百万去认筹就是！

前滩的房，奏是这么diao！”

其实这次还好啦，认筹前，魔都房房房为大家已经释放了很多相关信息了。

对了，今天前往现场认筹的粉丝还发现前滩2019年鸽子王的弘文华唐（华唐名邸）在认筹处楼下做广告，现场工作人员明确告诉大家，9月底一定开始卖，而且均价在10万元以上！

项目名称：前滩49地块晶萃名邸（汇璟名庭）

认筹时间：8月26日-9月1日（最后一天12：00结束）

认筹金：215万元

验资金：首套377万元，二套754万元银行资产证（无需冻结，包含认筹金）

认筹地点：上海市浦东新区东育路221弄11号前滩世贸中心三期B座3层

单价均价：8.4万元

房源：306套建筑面积约95-143㎡ 2-3-4房户型

摇号时间：9月12日

开盘选房时间：9月16日

开盘地点：上海市浦东新区泳耀路300号东方体育大厦一楼

只是此次定价结构，颇有些引发争议：

图片来源：凤凰网房产上海

2房户型成了此次《晶萃》定价较高的户型

较高单价10.15万/平 较低也要9.42万/平

单价平均在9.78万/平米

2房的套均总价960万

最小3房（124-126平）

较高9.19万/平，较低7.9万/平

单价的平均值在8.54万/平

套均总价1070万

两者总价仅差110万

首套首付多增加30多万

二套也只多增加70多万

就可以2房换3房

面积大30平米 卫生间还多一个

请问谁还会去选这个尴尬的2房呢？！

原本要买2房，改主意买3房了原本要买3房的，改主意买4房了单价的价差的扩大，总价的差距越缩越小 前面讲到的2房客户会考虑增加110万预算买小3房原本要买小3房的客户 也会动心加预算买4房的在4号和5号楼的4房（140-143平）套均总价才1150万

的确，前滩晶萃名邸的定价结构遵循了“小户型贵大户型便宜”的普遍原则，晶萃名邸如此大的价差，虽然拉低了项目整盘均价，但这种定价也许会让许多买家犹豫对户型的选择。

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