前滩“九宫格”排名前列会不会是TA?尚峰名邸主推47㎡起1-4房

血拼上海楼市 2020-03-16 8赞

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关注前滩，必看“九宫格”。尚峰名邸是否会成为“九宫格”成员中可售项目的排名前列楼盘呢？持续关注！

前滩，堪称上海的房票“收割机”。这里的新盘一个接一个地开，购房者一波接一波地抢！

35套房认筹率631%、半夜排队买房、没样板间沙盘也要“盲买”、奇葩户型也能“日光”……这一系列的“骚操作”都在前滩上演过。

“前滩房难买”早已是大家的共识。据搜狐焦点统计，2019年上海共有24749组客户参与认筹摇号，其中前滩仅4个项目就吸引了2582组认筹。意味着每10组客户里就有1组想在前滩抢一套房。

今天要带大家看的就是前滩“九宫格”2020年值得关注的纯新盘中的一个——尚峰名邸。

1、前滩新房“余粮”一览

据搜狐焦点网统计，前滩目前已经推出中粮前滩海景壹号、晶耀名邸、东方逸品、福晟钱隆广场、晶萃名邸、东方悦耀、江悦名庭、前滩华唐名邸共8个住宅项目。

前滩区域目前在建和已规划公示的住宅项目还有8个：尚峰名邸、三湘印象名邸、格力38地块、格力32地块、东方惠礼、前滩04-02地块、前滩09-01地块、前滩21地块，8大项目住宅套数总计2969套。

2020年想在前滩买房，盯紧这8个项目没错了。

2、“九宫格”戏最多

关注前滩，必看“九宫格”。“九宫格”被前滩体育公园、前滩休闲公园、惠灵顿国际学校的绿茵操场、华师大二附中和一条河流包围，最前一排直线距离黄浦江不到300米，稍高一点的楼层都能看到江景。从环境上来说，“九宫格”是前滩较好的一片地块，没有之一。

不过，前滩“九宫格”41#、42#、47#、53#地块全部为100%纯租赁地块，46#商住办地块中的住宅部分也只可租赁。因此可售项目只有4个。占接下来要入市的8个新项目的半壁江山：尚峰名邸、三湘印象名邸、格力38地块、格力32地块。

“九宫格”中，三湘印象名邸和格力双子地块均为纯宅地，其中三湘地块楼板价较高，为66629元/㎡；格力32-01地块和格力38-01地块楼板价分别为65832元/㎡、53905元/㎡。由于尚峰名邸为办公+商业+住宅的混合地块，所以平均楼板价相对较低，为33005元/㎡。

从目前建设进度来说，尚峰名邸和三湘印象名邸均已是准现房状态，不时有入市消息传来。格力双子地块建设进度相对慢一些。

3、真正与“华二”为邻

前滩号称第二个陆家嘴，被定位为3.0版本的城市模板、高级中央商务中心。这里就不赘述前滩规划了。

尚峰名邸在前滩“九宫格”里的地位如何呢？虽说不是江景较好的那一个，但可以肯定地说是可售住宅中距离名校最近的一个。

尚峰名邸距离华师大二附中前滩学校约200米，距离上海惠灵顿外籍人员子女学校约300米，正对面即是惠灵顿外籍人员子女学校幼儿中心。华师大二附中是教育部直属全国重点高中；惠灵顿国际学校也是著名的世界先进贵族名校之一。

多少抢购前滩新房的买房者都是奔着学区而来的。从尚峰名邸与华师大二附中的距离看，对口概率还是挺大的。虽然最近上海民办校纳入摇号的新规引起了广泛关注，但“华二”的地位和吸引力依旧是“杠杠的”。