2019年上海首幅住宅地块项目已公开 距离上外附校仅400米

在宝山北郊未来产业园，继万科启宸、招商主城之后，同一条马路上今年又“冒出”第三个全新住宅项目。

它正是中建东孚于1月16日竞得的2019年上海首幅住宅地块，该项目在本月已公开亮相，推广名为中建阅澜山。

拿地不到2个月，该地块设计方案便在宝山区网站公示。

根据规划，中建阅澜山占地约6.8万㎡，容积率2.0，拟建造12幢叠拼、7幢高层住宅，另有6幢自持租赁住宅和1幢保障房。

（来源：宝山区网站）

小区总户数1386户，可售住宅716户；小区实行人车分流，机动车停车位1461个，车位比超1:1。

项目除了交付5%的保障房，自持比例高达40%，也是目前上海自持比例较高的一个项目。不过项目巧妙地将租赁住房和保障房集中布局在小区东侧，并且用绿化隔开。用置业顾问的话来说，“其实相当于两个小区，对业主没影响。”

（来源：宝山区网站）

据了解，中建阅澜山高层住宅户型建面约80、92、99㎡，均为3房格局，区别在于90+户型比80户型多一个卫生间，同时空间尺度也相对大一些。

中建阅澜山叠加产品总高5-6层，分下叠和上叠，中间楼层为大平层，户型建面约114、120、129㎡。具体户型暂未公开，可前往售楼处参观。

与上外附校和协和双语为邻

很多家庭买房，都会重视周边学校资源。“家门口上好学校”，在中建阅澜山也成为可能。

从规划图上看到，中建阅澜山西侧，沿合兆路规划有幼托、小学、社区文化场地及社区商业等生活配套，近在咫尺。

不仅如此，位于罗泾镇金池路295号，紧邻上海宝山工业园区居住区的地方，双方将会合作共建一所公办九年一贯制学校——上海外国语大学附属北郊外国语学校，办学规模初定40个班级、1600名学生。

（来源：上海北郊未来产业园）

从2019年宝山区小学对口地段表查询到，上海外国语大学附属北郊外国语学校正好对口宝山工业园区，预计今年9月将迎来排名前列批新生。意味着距离约400米的中建阅澜山，也在对口范围内。

（来源：上海发布）

另有消息称，上海协和国际学校也将计划在此成立一所双语学校和一所国际学校。

（特别提示：周边配套学校的开办时间、招生范围、入学条件等，具体以所在的教育部门当年招生公告为准。）

以碧云为蓝本 北郊投资350亿下盘大棋

实际上，上外附校及国际学校的引入，只是中建阅澜山所在的北郊未来产业园规划中很小的一部分。

以浦东金桥碧云社区为蓝本，金桥股份携手宝山工业园区强强打造上海未来产业园区“北郊未来产业园”。园区占地约7.4平方公里，总投资超350亿元，体量是虹桥商务区核心区的1.5倍，能级对标张江、金桥。

（来源：上海北郊未来产业园）

截至目前，园区累计开工建设近100个工业项目，总投资200多亿元，其中已投产企业91家、在建9家，包括蒂森克虏伯、斯凯孚、宝钢、华润、上海电气、上海医药、上汽、海隆、益美高制冷等国际国内知名企业。机器人、量子通讯、卫星应用、邮轮产业、大数据、移动互联网等高新科技产业云集，未来将导入近20万高收入科创人才。

据测算，北郊未来产业园的规划中，预计将提供超过8万个中高收入岗位，就业总人数约19.4万人，居住人口将达5万人。

与此相匹配的生活配套方面，也有超大体量的规划。包括建筑面积约36万方Future Office Park内，国际前沿办公环境、商业街区、无人超市等一应俱全。

与中建阅澜山南侧一路之隔，是占地1000余亩的闻道园4A级景区，名木绿植大树5.6万棵，出门就是天然的氧吧。

整体来看，整个北郊未来产业园，是一个全新规划并且很快落地的大手笔，未来这里是足以比肩碧云的全新国际住区！

距离市区约25km，通勤便捷

作为区域内首批住宅供应的中建阅澜山，在整个园区的位置优质，享受各种高端配套无疑是“近水楼台先得月”。而且，在距离优势上也很明显。

上海叠加别墅供应主要集中在嘉定新城、临港新城等五大新城，从与市区的距离来看，中建阅澜山直线距离相对较近，约25km。如果在市区上班，通勤成本更低。

（来源：小胖看房）

交通出行方面，这里毗邻宝山全新交通枢纽主干道S7沪崇高速，这条连通外环、嘉定、崇明的大动脉，将成为宝山通达全城新捷径。

公共交通上，项目周边自西向东有轨交7号线、1号线、3号线，每一条都通往中心城区。其中距离相对较近的是7号线美兰湖站，亲测开车时间约12分钟左右。

此外，根据近期发布的《宝山2035总体规划》，除轨道交通外（即市区线），宝山还规划了T1线（罗罗线）、T2线（罗淞线）、T3线（顾宝线）、T4线（滨江线）、T5线（远景预控线路）5条中运量轨交（局域线）以增加组团间的交通联系。

（来源：上海北郊未来产业园）

好房子，不仅要学区好，更要产品好、价格好。百分百贴合家长们需求的中建阅澜山，有优渥的教育资源，优质的生活环境，便捷的交通优势，相信它会给这个家一个美好的未来。

项目展示中心：宝山区罗北路集贤路