前滩三湘规划设计调整,新户型没有地下室了?开盘还得等好久!
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大家都知道，前滩板块，是上海楼市的“先进流量”，新房项目一个接一个的出，购房者一茬接一茬的来。
半夜排队买房、没样板间沙盘“盲买”、奇葩户型频出依旧“日光”…这一系列的“骚操作”在前滩并不少见。“前滩房难买”早已是大家的共识。尽管如此，前滩的项目还是关注度颇高。
位于九宫格地块之一的三湘印象名邸规划的是大平层房型，是前滩比较稀缺的大户型，由于地理位置优越，位于九宫格最前排，直面黄浦江江景，因此很多中意前滩的改善型购房者都瞄准了这个项目。
前滩九宫格地块位置
近期有网友爆料，位于前滩九宫格地块之一的三湘印象名邸对户型规划重新做了调整，与之前有很大的变化。
01
三湘印象名邸规划
调整之前
三湘印象名邸共有184套房源，其中6套370㎡顶复、60套215㎡、48套170㎡、44套90㎡，还有26套公租房。
以1、2、3号楼为例，调整前的户型，其中部分房源是有带地下室的，并且面积还不小，162㎡和170㎡；十二层是复式大平层，建面约382㎡，同时带有顶楼的屋顶花园。
调整之后
原1、2、3号楼的的一楼取消，变更为公共空间，结合绿地景观，为业主提供日常活动区域。
原1、2、3号楼的地下室全部变更为开发商自持。
4、5、6号楼173㎡的复式取消，进行整改，增加户型面积。
这次规划大幅度调整，简单来说，复式房源大量减少（看调整后的规划并未提及顶层，应该还会有少许顶楼复式）。地下室这种附加空间，对业主来说是相当实用的。
开发商调整户型规划，可能是处于利润空间的考虑。此前有小道消息称三湘想以12万/㎡的均价入市，但是只给到项目10万/㎡的均价，因此三湘并未拿证入市。（消息仅供参考）
目前三湘基本已经是现房的状态，原有的住宅窗户、墙体、内部构造需要重新整改，工程进度也会被相应延后，根据“前滩新资讯”公众号的消息，预计三湘将于2020年4月入市，想入手三湘的购房者还得再等小半年了。
02
前滩新房盘点
除了三湘外，前滩待售项目还有多少呢？
随着中粮海景、晶耀前滩、晶萃名邸、江悦名庭等项目的售罄，前滩未来新房供应主要依靠九宫格地块，撇开五幅租赁地块，还剩下三湘、格力38-01&32-021地块以及尚峰名邸。九宫格之外的新房还有在建的东方惠礼、已经转租为售的华唐名邸。
另外根据较新消息，前滩企业天地南面的前滩21-02、21-03地块项目规划为2栋159.5米、195米办公楼和4栋超高层住宅，预计楼层40-43层，总高近150米。
这两幅地块目前尚未有户型消息流出，预计建设工期较长，将至2025年建成，建成以后会是前滩的新地标和全新天际线。
03
前滩规划：“第二个陆家嘴”
前滩的热门得益于这里有着“第二个陆家嘴”的称号和国际级别的宏大规划。
前滩是一片占地2.83平方公里的未开发的“处女地”，被定位为“一个‘3.0版’的城市模板，用3~5年时间打造成上海新的高级中央商务区。
前滩的功能定位主要为三大核心功能，即总部商务、文化传媒、运动休闲，配置有国际商务中心、国际学校、国际医院、国际演艺中心、国际社区等。
这样的国际规划吸引了众多开发商协同陆家嘴集团，参与前滩的建设，有中粮、三湘、格力、福晟、信德、香港置地、铁狮门等，还有“大佬级”的太古洋行和怡和洋行同时选择前滩，此前这样的规格只有香港中环和上海外滩才有。这一次，轮到了前滩。
延伸阅读：
对三湘印象名邸感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信：shfocus021，备注“三湘"~
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