容积率仅0.6!闵行紫竹园区旁稀缺海派别墅即将取证入市!

血拼上海楼市 2019-12-05 11赞
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内附最新户型图。

此前我们曾爆料过闵行颛桥板块有一个纯新盘——城开云外,纯海派江南院墅,目前项目已经对外开放售楼处和样板间

售楼处

闵行别墅区供应一直比较少,此前只有浦江镇的桃花源两次开盘,单价高总价更高,只适合顶级圈层的置业者。城开云外,容积率仅0.6,预计12月10日取证入市,推出132套联排别墅,总价仅约800万起。(具体价格以预售证批复为准)

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区位配套

项目位于闵行颛桥都市路与灯辉路路口,南面是华师大、交大校园,东面是紫竹科技园区。

区位图

交通方面,项目直线距离5号线剑川路约1.2km,5号线可与1号线进行换乘,直达徐家汇、人民广场。周边还有在建的15号线,直线距离项目2km左右。规划中还有地铁23号线一期东川路沪闵路站,可达上海体育场。

公路方面纵向有嘉闵高架、沪金高速,东西向有申嘉湖高速。公交143路、闵行41路和闵行10路等,北至莘庄,东至浦江镇。

商业:项目周边有多个住宅小区,生活氛围浓厚,多数小区自带沿街商铺,可以满足简单的日常生活需求。项目门口的都市路是闵行的一条主干道,沿线有龙湖星悦荟、颛桥万达、仲盛广场、龙湖闵行天街预计12月可以开业,项目东面不到3km处还有吴泾宝龙广场。

吴泾宝龙广场

教育:周边有雅歌幼儿园、上师大闵行实验幼儿园、交大闵行幼儿园、闵行第一幼儿园为3个市公办一级园。

中小学有北桥中心小学、北桥中学、闵行区福山实验学校等,还有不可忽视的紫竹教育园区,涵盖自幼儿园至高中全龄教育配套

医疗:医疗资源还算可以,周边有一所吴泾医院和几个社区卫生服务中心,距离三级乙等第五人民医院直线距离不到4km,闵行区中心医院(二甲)距离项目约25分钟车程。

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项目信息

城开云外由上实城开进行开发,这是本地一家颇具实力的开发商,在闵行也有多个知名项目,如万源城、TODTOWN天荟。

目前售楼处和样板间已对外开放。项目总占地120,512平方米,建筑面积为193,121平方米,容积率仅有0.6,在当下禁墅令的背景下,这样的低密度纯墅区实属难得。

效果图

项目主打的是海派国风精致院墅,围合式庭院与窗洞布置,屋顶采用多重人字坡造型,并规划了两园、九街、十五坊、五十二巷,将海派风格和江南院落有机结合

效果图

城开云外小区人车分流,车位配比方面达到1:2,在市面上属于较高标准。户型面积段大约在130-180㎡,其中以联排170㎡为主。面积不算太大,总价能得到一定控制。本次预计均价6.4万/㎡,总价仅约800万起。(具体价格以预售证批复为准)

9月份拍摄的在建实景,入口可见地下车库通道

社区实景

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主力户型

联排别墅区的布局方正,紧凑相连,缩小了公摊面积,增加了空间利用率

沙盘图

附户型图

(滑动查看分层户型)

138㎡

162㎡

185

所有户型基本都设计为L型,大量朝南空间,尤其可以看到180㎡的户型做到四开间朝南,自带采光井,也使得地下空间具备良好采光,大大提升居住体验。

样板间实景:

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总结

现在中式风别墅愈发受到高端改善人群的青睐,泰禾院子、上海桃花源就是最好的证明,这类项目往往也都能够带起产品溢价。

城开云外是海派新江南主义风格的,走进售楼处和样板间就能感受到浓浓的海派风情。

效果图

项目容积率仅0.6、户型设计颇为注重居住体验,总价段也正适合新中产阶级入手别墅的门槛。

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