容积率仅0.6!闵行紫竹园区旁稀缺海派别墅即将取证入市!

此前我们曾爆料过闵行颛桥板块有一个纯新盘——城开云外，纯海派江南院墅，目前项目已经对外开放售楼处和样板间。

售楼处

闵行别墅区供应一直比较少，此前只有浦江镇的桃花源两次开盘，单价高总价更高，只适合先进圈层的置业者。城开云外，容积率仅0.6，预计12月10日取证入市，推出132套联排别墅，总价仅约800万起。（具体价格以预售证批复为准）

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区位配套

项目位于闵行颛桥都市路与灯辉路路口，南面是华师大、交大校园，东面是紫竹科技园区。

区位图

交通方面，项目直线距离5号线剑川路约1.2km，5号线可与1号线进行换乘，直达徐家汇、人民广场。周边还有在建的15号线，直线距离项目2km左右。规划中还有地铁23号线一期东川路沪闵路站，可达上海体育场。

公路方面纵向有嘉闵高架、沪金高速，东西向有申嘉湖高速。公交143路、闵行41路和闵行10路等，北至莘庄，东至浦江镇。

商业：项目周边有多个住宅小区，生活氛围浓厚，多数小区自带沿街商铺，可以满足简单的日常生活需求。项目门口的都市路是闵行的一条主干道，沿线有龙湖星悦荟、颛桥万达、仲盛广场、龙湖闵行天街预计12月可以开业，项目东面不到3km处还有吴泾宝龙广场。

吴泾宝龙广场

教育：周边有雅歌幼儿园、上师大闵行实验幼儿园、交大闵行幼儿园、闵行排名前列幼儿园为3个市公办一级园。

中小学有北桥中心小学、北桥中学、闵行区福山实验学校等，还有不可忽视的紫竹教育园区，涵盖自幼儿园至高中全龄教育配套

医疗：医疗资源还算可以，周边有一所吴泾医院和几个社区卫生服务中心，距离三级乙等第五人民医院直线距离不到4km，闵行区中心医院（二甲）距离项目约25分钟车程。

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项目信息

城开云外由上实城开进行开发，这是本地一家颇具实力的开发商，在闵行也有多个知名项目，如万源城、TODTOWN天荟。

目前售楼处和样板间已对外开放。项目总占地120,512平方米，建筑面积为193,121平方米，容积率仅有0.6，在当下禁墅令的背景下，这样的低密度纯墅区实属难得。

效果图

项目主打的是海派国风精致院墅，围合式庭院与窗洞布置，屋顶采用多重人字坡造型，并规划了两园、九街、十五坊、五十二巷，将海派风格和江南院落有机结合。

效果图

城开云外小区人车分流，车位配比方面达到1:2，在市面上属于较高标准。户型面积段大约在130-180㎡，其中以联排170㎡为主。面积不算太大，总价能得到一定控制。本次预计均价6.4万/㎡，总价仅约800万起。（具体价格以预售证批复为准）

9月份拍摄的在建实景，入口可见地下车库通道

社区实景

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主力户型

联排别墅区的布局方正，紧凑相连，缩小了公摊面积，增加了空间利用率。

沙盘图

附户型图

（滑动查看分层户型）

138㎡

162㎡

185㎡

所有户型基本都设计为L型，大量朝南空间，尤其可以看到180㎡的户型做到四开间朝南，自带采光井，也使得地下空间具备良好采光，大大提升居住体验。

样板间实景：

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总结

现在中式风别墅愈发受到高端改善人群的青睐，泰禾院子、上海桃花源就是较好的证明，这类项目往往也都能够带起产品溢价。

城开云外是海派新江南主义风格的，走进售楼处和样板间就能感受到浓浓的海派风情。

效果图

项目容积率仅0.6、户型设计颇为注重居住体验，总价段也正适合新中产阶级入手别墅的门槛。

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