嘉定新盘将入市 主推91-123㎡ 通勤时间长+配套能级低

嘉定楼市一直都是比较火热的，南翔、江桥板块因为靠近市区，楼盘更偏向改善型；新城板块有中信泰富、保利、金茂这类大开发商，拉动区域发展，新房普遍4万+/㎡，唯有老城的菊园板块不仅集中了很多商业和教育资源，新房均价多数在3万左右，相较于其他板块，菊园的性价比更优。

今天小狐要给大家带来的楼盘是菊园板块的纯新盘——金隅金成府。

01

距离地铁站4.5公里

出行不便是硬伤

金隅金成府位于嘉定区胜竹东路启宁路路口，属于菊园板块，临近嘉定老城。

项目直线距离11号线嘉定北站大约4.5公里，步行显然不是行不通的，骑单车去地铁站大约需要20分钟；乘坐公交可以选择嘉定17路、嘉定54路至地铁站，大约也要20分钟，对于在市区上班的人来说耗时会比较久。

以徐家汇为例，从项目出发，大约需要一个半小时，这个时间相信是很多上班族能接受的通勤时间的极限了。

自驾出行的话，周边有沈海高速、沪嘉高速、G1501绕城高速，可以通向市区及外省市，除了沪嘉高速不收费外，沈海和绕城高速都要收费，自驾走高速可能会增加出行成本。

02

生活配套能级低 

医院在3公里开外

项目处于菊园大型居住区，各类生活配套还是比较齐全的。

商业方面，主要是以附近小区的沿街底商为主，有一些餐饮、超市、小店之类的，下个楼就能走到。虽然能级不高，但算是比较方便的。

大型商业有嘉定北地铁站上盖的日月光，老城（嘉定环城河）内的罗宾森广场、嘉定商城。

教育配套方面，菊园的学校非常不错，金隅此前的一个项目金隅大成郡对口嘉定实验幼儿园和嘉定实验小学，周边还有普通小学（重点公办）、远东学校、嘉定一中、嘉一联合中学、启良中学、民办桃李园学校等，涵盖了幼儿园至初中义务教育阶段所需的教育资源。

医疗方面，项目周边的医疗资源基本都在老城内，有嘉定中医医院、嘉定区中心医院，不过直线距离在3公里以上，并不是很方便。

03

91-123㎡3房4房

大面宽户型方正

金成府的主力户型面积段在91-123㎡，3房4房格局。

91㎡2+1房：

三开间朝南，面宽约9.4米，生活阳台进深有1.5米；南面两间卧室均带有飘窗；卫生间干湿分离；入户有玄关，仪式感和功能性兼备。

相比很多80多平做了3/2/2格局的户型来说，金成府这个户型各个空间会比较舒适，不会令人感到逼仄。

99㎡3房：

三开间朝南，面宽约有10米；主卧套房设计，私密性较好；全功能U型厨房，切配烹饪操作更科学。

123㎡4房：

四开间朝南，面宽约有13米，其中三间卧室朝南，全部带有飘窗；主卧套房设计，有步入式衣帽间以及独立卫浴；次卫做了干湿分离，是一个一步到位的改善型户型，非常适合三代同堂家庭居住。

04

4年楼板价差6000 

金成府装修标准升级

金隅在菊园板块有一个即将清盘的项目——金隅大成郡，是金隅集团在2014年7月4日，以10378元/㎡拿下，三期开盘均价在3万/㎡左右，销售速度很快，目前仅剩最后十来套大户型在售。

金隅金成府则是2018年12月14日金隅地产以11.6亿拿下了嘉定徐行镇22-01、22-04地块，楼板价为1.6万/㎡左右。时隔4年楼板价差了六千。根据售楼处的消息，金成府的房源装修标准会有所提升，那么均价也会相应的比大成郡高一点。

其实金成府就算预计的价格相对高一点，离轨交远了一点，价格还是很有竞争力的。

同样距离人民广场30多公里的距离，配套更好的青浦新城都是4万+，规划虽好的北郊产业园万科启宸（对口上外北郊学校）也要3.6万/㎡，与同区域的莫里斯花园（高层）相比，金成府还是属于性价比相对高的。

05

小狐总结

优点：配套非常生活化，基本都已成熟，交房后入住进去不会有什么不便；户型在同类项目中比较有竞争力，没有明显痛点。

缺点：距离轨交远，上班族通勤时间会比较久，自驾容易堵（沪嘉高速转中环段），出行成本和时间成本比较大。