总价234万起!全松江较低价一手现房,到底值不值得买?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
前不久你可能听说过，一个在苏州园区上班的小伙伴，因为当地房价太贵，把房子买在了上海。虽然这只是一个段子，但也能佐证一个很严肃的问题，环上海如今真的比上海不少地方还要贵，上海反倒成了价格洼地！
可以上海，何必环沪！当我们搜罗上海的新房项目，发现还真有不少总价两三百万的一手新房。比如位于松江老城的愉光苑，总价较低仅234万/套，可以说是全松江目前总价门槛较低项目之一，弯道超车成为现实。
距离9号线3000米
享松江老城成熟配套
愉光苑位于松江苗盛路33弄，属于松江老城板块，距离松江新城万达商圈、大学城、泰晤士小镇等均在5公里左右。上海市排名前列人民医院松江南院、松江区妇幼保健院距离小区约5公里，最近的医院是松江区方塔中医医院，相距约900米。
项目周边1公里范围内，分布着方塔幼儿园、方塔小学分部、九峰实验学校、松江二中等学校。从@上海发布公布的2019年松江区公办小学对口范围，可以查到愉光苑所在的蓝天四村，对口小学为方塔小学，步行5分钟可到。
小区门口附近就有易家缘城市购物中心、玩酷天地555美食广场、松东路餐饮文化特色街、苏置郡国际建材家具商城等商业配套。
交通出行方面，愉光苑距离9号线松江体育中心站约3公里，开车约15分钟。另外松江1路、松江2路外圈、松江28路、松江34路外圈等多趟公交车或松江有轨电车1、2号线均可换乘9号线，单程票价1元。
自驾出行，周边临近沪松公路、嘉松南路以及沪昆高速、沈海高速等多条主干道，往市区、大虹桥或长三角区域都很便捷。
动迁房混合小区
价格优势明显
开篇提及愉光苑价格低这一大优势，主要原因之一，是这个项目为动迁房、商品房混合小区。
据@松江报9月3日报道，愉光苑主要是解决松东路80弄原址的动迁户安置问题。该地块动迁工作于2013年启动，整个动迁基地至2017年终于完成净地，并同步开始安置房的开工建设，最终在2019年4月顺利竣工验收，8月19日开始陆续交房。
从网上房地产查询到，愉光苑住宅共508套，其中可售商品房住宅171套，其余全部为动迁房，可售房源占比约34%。
在11号楼101室售楼处门口，开发商将171套可售住宅一房一价表全部公布。点击查看大图：
据了解，愉光苑可售住宅楼栋主要分布在5、6、7、9、10号楼，总高18层，1梯3户，东、西边套为115-128㎡3房，中间套则为65㎡1房。备案单价35743-39443元/㎡，均价37139元/㎡，总价约234万起。
站在北侧18层俯瞰，周边基本无遮挡，视野极好，但景观略逊。
最小户型65㎡1房，可售房源合计约74套。客厅、阳台、主卧朝南，卫生间在卧室门口，起居方便。厨房位于北侧，朝南开窗。由于是中间套，厨房和餐厅采光欠佳，整个户型也不够通透。
115㎡3房为西边套，进门首先是餐厅客厅，两间卧室朝南，北侧为次卧、次卫和厨房。这个户型设有朝西、朝南两个大阳台。
128㎡3房为东边套，属标准南北通透户型，格局方正，动静分区。开放式厨房正对餐厅、客厅，客厅、主卧和次卧三开间全朝南，北侧另有一间次卧和次卫，主卧带独立主卫。
那么问题来了，愉光苑到底值不值得买？
先从区位来看，愉光苑属于外郊环区域，同在这个范围且总价在300万以下的项目。数量本身不多，且距离地铁站仅3公里，性价比之高很明显。
松江老城生活配套很近、很丰富，但都比较大众化，品质良莠不齐。
项目为动迁房商品房混合小区，社区品质、绿化、物业较为一般。
由于全部为毛坯，至少一两年内都会有业主装修，存在一定的扰民影响。
综上，如果预算有限，这个项目低总价户型不妨可以作为“上车”的选择之一；如果对社区品质有一定要求，这种动迁房商品房混合小区，还是要慎重入手。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
