总价234万起!全松江较低价一手现房,到底值不值得买?

血拼上海楼市 2019-10-07 8赞
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如果预算有限,这个项目低总价户型不妨可以作为“上车”的选择之一;如果对社区品质有一定要求,这种动迁房商品房混合小区,还是要慎重入手。

前不久你可能听说过,一个在苏州园区上班的小伙伴,因为当地房价太贵,把房子买在了上海。虽然这只是一个段子,但也能佐证一个很严肃的问题,环上海如今真的比上海不少地方还要贵,上海反倒成了价格洼地!

可以上海,何必环沪!当我们搜罗上海的新房项目,发现还真有不少总价两三百万的一手新房。比如位于松江老城的愉光苑,总价较低仅234万/套,可以说是全松江目前总价门槛较低项目之一,弯道超车成为现实。

愉光苑

(松江房管(2019)预字0000176号)

可售住宅仅171套

主推65㎡1房,115-128㎡3房

总价234万起

毛坯现房入住

距离9号线3000米

享松江老城成熟配套

愉光苑位于松江苗盛路33弄,属于松江老城板块,距离松江新城万达商圈、大学城、泰晤士小镇等均在5公里左右。上海市排名前列人民医院松江南院、松江区妇幼保健院距离小区约5公里,最近的医院是松江区方塔中医医院,相距约900米。

项目周边1公里范围内,分布着方塔幼儿园、方塔小学分部、九峰实验学校、松江二中等学校。从@上海发布公布的2019年松江区公办小学对口范围,可以查到愉光苑所在的蓝天四村,对口小学为方塔小学,步行5分钟可到。

小区门口附近就有易家缘城市购物中心、玩酷天地555美食广场、松东路餐饮文化特色街、苏置郡国际建材家具商城等商业配套。

交通出行方面,愉光苑距离9号线松江体育中心站约3公里,开车约15分钟。另外松江1路、松江2路外圈、松江28路、松江34路外圈等多趟公交车或松江有轨电车1、2号线均可换乘9号线,单程票价1元。

自驾出行,周边临近沪松公路、嘉松南路以及沪昆高速、沈海高速等多条主干道,往市区、大虹桥或长三角区域都很便捷。

动迁房混合小区

价格优势明显

开篇提及愉光苑价格低这一大优势,主要原因之一,是这个项目为动迁房、商品房混合小区。

据@松江报9月3日报道,愉光苑主要是解决松东路80弄原址的动迁户安置问题。该地块动迁工作于2013年启动,整个动迁基地至2017年终于完成净地,并同步开始安置房的开工建设,最终在2019年4月顺利竣工验收,8月19日开始陆续交房。

从网上房地产查询到,愉光苑住宅共508套,其中可售商品房住宅171套,其余全部为动迁房,可售房源占比约34%。

在11号楼101室售楼处门口,开发商将171套可售住宅一房一价表全部公布。点击查看大图:

据了解,愉光苑可售住宅楼栋主要分布在5、6、7、9、10号楼,总高18层,1梯3户,东、西边套为115-128㎡3房,中间套则为65㎡1房。备案单价35743-39443元/㎡,均价37139元/㎡,总价约234万起。

站在北侧18层俯瞰,周边基本无遮挡,视野极好,但景观略逊。

最小户型65㎡1房,可售房源合计约74套。客厅、阳台、主卧朝南,卫生间在卧室门口,起居方便。厨房位于北侧,朝南开窗。由于是中间套,厨房和餐厅采光欠佳,整个户型也不够通透。

115㎡3房为西边套,进门首先是餐厅客厅,两间卧室朝南,北侧为次卧、次卫和厨房。这个户型设有朝西、朝南两个大阳台。

128㎡3房为东边套,属标准南北通透户型,格局方正,动静分区。开放式厨房正对餐厅、客厅,客厅、主卧和次卧三开间全朝南,北侧另有一间次卧和次卫,主卧带独立主卫。

那么问题来了,愉光苑到底值不值得买?

先从区位来看,愉光苑属于外郊环区域,同在这个范围且总价在300万以下的项目。数量本身不多,且距离地铁站仅3公里,性价比之高很明显。

松江老城生活配套很近、很丰富,但都比较大众化,品质良莠不齐。

项目为动迁房商品房混合小区,社区品质、绿化、物业较为一般。

由于全部为毛坯,至少一两年内都会有业主装修,存在一定的扰民影响。

综上,如果预算有限,这个项目低总价户型不妨可以作为“上车”的选择之一;如果对社区品质有一定要求,这种动迁房商品房混合小区,还是要慎重入手。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

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