光明九胤已取证,认筹优惠2%,首开84-132㎡新房
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较新消息：奉贤又一新盘光明九胤已取证，一房一价已在售楼处公示，3月31日开始认筹，认筹金10万元，资产证明为总房款20%。首次开盘将推出约84-93㎡3房高层和建面约106-132㎡叠加，共288套房源。
值得一提的是，认筹截止前验资可优惠1.5%，认筹还有0.5%的优惠，合计可优惠2%。
光明九胤南侧即为桐南美麓和保利象屿公园悦府。桐南美麓最后一批精装房源均价3.3万/㎡，毛坯洋房约3.2万/㎡，叠墅均价约4.4万/㎡。当前在售的保利象屿公园悦府，毛坯高层约3.4万/㎡，精装高层约3.7万/㎡，叠墅约4.6万/㎡。
全新认筹开盘的光明九胤产品规划与前两个项目基本相当，参考价格为高层住宅均价3.6万/㎡，叠加均价4.3万/㎡。（具体以售楼处取证一房一价表为准）
01、高层+叠加高低配、首开房源288套
2018年11月26日，光明联合奉贤发展以底价12.3亿元竞得奉贤区南桥新城16单元29-01区域地块，楼面价18000元/㎡。2019年2月3日，该地块工程设计方案在上海奉贤官网公示。
方案显示，光明九胤占地面积约42646.8㎡，容积率1.6，总建面约111644.8㎡，规划新建14幢5层叠加别墅、6幢16层高层住宅，另有1幢16层自持住宅、1幢15层保障房以及1幢3层公共服务设施用房。
整体布局为南低北高、西高东低，采光及景观视野得到较大化。
据了解，此次首开房源包括13幢叠加以及2幢高层住宅，其中叠加160套，高层住宅128套，合计288套。
02、主推84-93㎡3房 及106-132㎡叠加
光明九胤高层住宅主力户型为84、88、93㎡，均为3房户型。叠加别墅总高5层，下叠为建面约132㎡4房2厅3卫，中叠建面约115-120㎡3房2厅3卫，5楼为平层，建面约106-109㎡3房2厅2卫。
高层住宅87㎡B户型，户型方正，双卧与客厅三开间朝南，格局为动静分区，入户为餐厅，正对U型厨房，南侧为客厅，与阳台相接；3间卧室相邻，共用一个卫生间。
92㎡A2户型，同样也是双卧与客厅三开间朝南，主卧带独立卫浴，三个卧室均带飘窗，次卫干湿分离；客餐厅与厨房相邻，动线合理。
叠加别墅1-2楼为下叠D1户型，一楼进门正对厨房，玄关处设计有储物间，方便存放居家用品；南侧为客餐厅和次卧，边套餐厅设计有窗户，采光通风较好。二楼为休息区，3间卧室2个卫生间，主卧为自带步入式衣帽间和主卫的独立套房，南侧连接阳台。
中叠边套D3户型，首层与下叠一楼格局一致，进门正对厨房，玄关处设计有储物间，方便存放居家用品；南侧为客餐厅和次卧，边套餐厅设计有窗户；楼上为2间卧室2个卫生间，南侧有阳台，北侧有露台。
叠加别墅5楼为平层户型，建面约106-109㎡3房2厅2卫。电梯入户，较大亮点在于客厅、餐厅、主卧、次卧四开间全部朝南，客餐厅为约6.7米横厅设计，大面宽短进深，采光通风极好；主卧套房带衣帽间及主卫；客厅北侧还有一个小露台。阳台设在主卧，餐厅及次卧带飘窗。
光明九胤高层住宅及叠加别墅样板房已开放，可预约前往参观。
03、地处奉贤新城 周边学校众多
自南桥新城正式更名为奉贤新城后，奉贤新城便被打造成为以南桥为中心的南上海中心城市。据2035总体规划，奉贤新城未来还将一直担纲最重要的角色。
经过多年规划和建设，奉贤新城“上海之鱼”、“九棵树未来艺术中心”、“东方美谷”等多个全新地标面世。从其位置不难看出，奉贤新城规划重心开始从南桥向东侧转移。
光明九胤正处于奉贤新城东侧区域，与中央公园直线距离约800m，与上海之鱼直线距离约2km，离九棵树未来艺术中心约1.7km。
商业配套方面，南桥核心百联南桥购物中心、奉贤宝龙城市广场、上报传悦坊（在建）等多座商业地标，未来金汇板块有龙湖、禹洲等商业综合体，可全方位满足周边居民消费需求。
值得一提的是，项目一路之隔就是金水苑中学、金水苑小学及金水苑幼儿园，格致中学奉贤校区距离项目约1.3km。
*光明九胤对口学校以交房后教育部门公示为准
04、距5号线望园路站4公里 自驾沿金海公路可达中环
光明九胤位于奉贤新城庆园路333弄，东至驰园路，南至广丰路，西至碧园路，北至妙丰路。项目西侧紧邻金海公路，可串联起南奉公路、大叶公路、奉浦大道、航南公路、解放东路等，加上沪金高速、浦星公路，形成“三纵五横”交通路网。
更关键的是，自驾沿金海公路一路向北，经虹梅南路隧道-虹梅南路高架，可直达中环。也就是说，从徐汇向南，闵行区、浦东部分区域客户都可以沿着金海公路通勤，住在南桥、办公在徐汇也仅一小时车程。
公交出行方面，光明九胤附近最近的地铁站是5号线延伸段望园路站，距离约4km，自驾约10分钟，也可换乘奉贤6路接驳。
已经通车的BRT奉浦快线齐贤站，距离光明九胤约3km。乘坐BRT可直接前往8号线始发站，远期可直达浦东前滩东方体育中心。
整体来看，光明九胤所处位置距离南桥现在的成熟商圈稍有距离，到地铁站和BRT站点也不近，适合有车家庭居住生活，小区1:1车位比可基本满足每家一辆车的停车需求。
而项目产品面积段及户型格局，可以说是加分项，在总价门槛可控的前提下，高层住宅3房及叠加别墅，很适合三口之家或三代同堂居住。
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