望眼欲穿!公开许久的内环内静安新盘,这次终于要入市了?
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寸土寸金的上海，入主内环的机会已然不多。
据搜狐焦点统计，2019年上海各环线成交均价呈现出“3-4-6-9-11”的格局，内环内新房成交均价更是首次突破11万元/㎡。
先进的地段+高昂的价格+稀缺的供应，让内环内注定只属于少数人！
最近，据网上流传的消息，内环内静安新盘——铭德传奇·漪景庭，预计预计年后开启认筹。
对于铭德传奇·漪景庭，笔者早在去年10月就爆料过这个新盘，当时售楼处的工作人员热情地介绍了项目大致情况，声称“240套高层精装房源，均价约12万元/㎡，预计11月开盘。”
复习早前文章：测评 | 爆料！内环内静安又有99-185㎡高层新房！双轨交+重点中学+三甲医院
然而，2019年项目并没有如期入市，转眼4个月过去，突然又网传项目即将年后启筹，颇有“望眼欲穿，终于等到你”的意味。
“狼来了”的故事听了太多，较真的笔者决定再次赶赴售楼处一探究竟！
1
网传年后认筹
售楼处一问三不知
无奈的是，笔者二次造访，售楼处的工作人员“笑脸”变“冷脸”，对于项目入市计划、价格等销售信息三缄其口，表示不予透露，所以，铭德传奇·漪景庭是否年后认筹还没个准信儿。
至于样板间，如果想一睹真容，不仅需要提前预约，还要提供400万验资证明。
据此前了解，铭德传奇·漪景庭是民德花苑的二期项目，整个小区共7栋楼，其中东南侧1、2、3号楼为4层叠加，北侧4、5号楼为11层小高层公寓，西侧6、7号楼为25层高层公寓。
项目首次开盘将推出的是4、5、6、7号楼的公寓房源，精装交付。
建设进展方面，目前项目已经接近封顶，现场还是工地状态。
根据现场施工铭牌，项目原计划于2019年6月30日竣工，就目前来看，已经拖延半年有余。
2
户型选择丰富
主推约100-185㎡
从户型来看，铭德传奇·漪景庭此次推出的户型比较丰富，建面涵盖99.85㎡舒适2房到185㎡阔绰4房。
要知道内环内大豪宅比比皆是，小面积户型尤其稀缺，约100㎡小面积户型的供应可以说是项目的一大优势。
根据规划，项目5号楼为11层小高层，全是一梯一户的4房大户型。
185㎡4房2厅3卫，客厅、双卧室均为南向设计，超大尺度南向宽景阳台，可以收纳更多风景和阳光；餐客双厅一体，营造家庭核心空间；套房主卧自带步入式衣帽间，还有雅致书房在侧，独具私密性。
项目6号楼和7号楼为25层高层，全是105-111㎡的小面积户型。
111㎡2房2厅2卫，宽绰客厅，一线串联餐厅和阳台，空间布局流畅。不过，客厅走道有点太宽，稍显空间浪费。
105㎡2房2厅2卫，双卧室朝南，餐客双厅一体，动静分区，功能清晰完善。
项目4号楼为11层小高层，有部分是最小的约100㎡2房。
99.85㎡2房2厅2卫，双卧室朝南，餐客双厅一体，动静分区，功能清晰完善。
3
距地铁站300米
坐拥硬核配套
铭德传奇·漪景庭周边配套齐全，居住氛围醇熟。
交通方面，从8号线中兴路站3号口出来，步行约300米，就能到达项目，同时项目距离3/4号线宝山路站约500米，三条轨交均在步行范围内，出行十分方便。
医疗方面，项目东面紧靠三甲医院上海第十人民医院分院和上海铁路局疾病预防控制中心。
教育方面，项目北面一路之隔就是重点学校市北中学，1公里范围内还有市北初中、永兴路第二小学、闸北第三中心小学等多所学校。
商业方面，项目紧挨着铭德国际广场，该商业综合体为双子楼建筑，其中一栋为写字楼，一栋为静安希尔顿逸林酒店，项目的售楼处就设在酒店一楼。
此外，项目周边小型商业丰富，距离项目最近的大型商业体是1公里外的曲阜路大悦城。
4
附近“地王”项目也将入市
谁会更受青睐？
值得注意的是，铭德传奇·漪景庭与静安融信“地王”直线距离仅900米。
提到静安融信“地王”，大家一定不陌生。
2016年8月，融信以110.1亿元总价，击败各路英豪，拿下上海静安区中兴社区地块，楼面价格10.03万元/㎡，刷新了全国住宅地块的单价记录！
最终，该“地王”地块由融信和万科联手开发，也就是如今的中兴路壹号Oriental One！
据较新消息，目前中兴路壹号展示中心和样板间已对外开放，项目主力房源为50-107㎡小户型，预计2020年入市。
同样是内环内小户型，铭德传奇·漪景庭和“地王”项目，谁会更受市场青睐？目前还不好说。
总体来说，铭德传奇·漪景庭地处内环内，500米内三轨交汇，坐拥三甲医院、重点学校等硬核配套，品质生活可期。
项目户型选择丰富，涵盖舒适2房到阔绰4房，更有内环内稀少的约100㎡小面积段户型，适合小夫妻和三口之家。
2020年，和“地王”项目同台PK，铭德传奇·漪景庭会成为“黑马”吗？一起拭目以待！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
