5号线延伸段新盘东原璞阅亮相,将开90㎡-145㎡高层+叠墅

血拼上海楼市 2020-01-23 9赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

奉贤庄行时隔5年再次迎来一大全新项目

地处南上海,近5号线延伸段,紧邻南桥新城,奉贤庄行时隔5年再次迎来一大全新项目。

这正是东原于2019年3月18日竞得的奉贤区庄行镇B-08B-04区域地块,即东原璞阅项目。不到一年时间,2020年1月11日示范区正式开放,预示着这个项目离开盘越来越近了。

东原璞阅实景图

01

容积率1.54

高低配布局视野极好

根据奉贤区规划和自然资源局公布的地块设计方案,东原璞阅占地69787.4㎡,容积率1.54,计容建面约93612.6㎡。项目规划13幢4层多层住宅,6幢15层高层住宅,1幢14层的自持住宅,1幢7层的保障房,1幢3层的公共服务配套设施用房等。

东原璞阅效果示意图

南向为别墅区,北向是高层住宅,景观视野极好;小区东侧紧邻约4.3万㎡庄行绿地,有小门可进出,可视作自家“后花园”。

走在东原璞阅示范区,一步一景。绿植通廊贯穿串联中央景观轴,水景会客厅复刻新加坡式酒店景观,水深30cm,“童梦童享”亲子乐园,让业主和小朋友们安全玩耍;通过首层架空,配置集市、书店、茶歇、休息区等,方便业主和访客就近享用。

东原璞阅展示中心

02

首开329套房源

主推3房及叠墅

东原璞阅规划总户数1003户,可售住宅699户,含439套高层住宅和260套叠加别墅。小区机动车位合计1137个,车位配比1:1.13。

据售楼处称,东原璞阅首批房源将推出15#、16#、17#、19#四幢高层住宅及1#、2#叠加别墅,共289套高层和40套叠加,合计329套房源。

东原璞阅沙盘示意图

先看叠加户型。叠加别墅总高4层,分上叠、下叠,其中下叠建面约149㎡,为4房2厅3卫。

一楼客餐厅双厅朝南,外接朝南大花园;U型厨房正对餐厅,整体空间阔绰;北侧为次卧,次卫干湿分离。

二楼休息区为3间卧室,主卧套房带有衣帽间和独立主卫,与阳台相连;另外两间卧室共用一个卫生间。

地下室面积约50㎡,计入产证面积,层高近6米,业主装修可分割成2层,增加使用空间。

上叠建面约123㎡,做成3房2厅3卫。

三楼客厅、餐厅双厅朝南,客厅带飘窗,餐厅接阳台,厨房为开放式U型格局,整个活动空间宽敞明亮,大有别墅空间感。

北侧为次卧,正对次卫,起居方便,可做老人房使用。

四楼为两间朝南大卧室,均带飘窗,主卧有独立衣帽间和主卫,兼具私密性和舒适度。

03

高层住宅主推90㎡3房

高层住宅外立面为干挂石材+真石漆,户型建面均约90㎡,分中间套和边套两种格局,均为3房2厅2卫。

中间套户型为客厅加双卧三开间朝南,这两个房间都带飘窗,主卧带衣帽间和独立主卫。

东原璞阅样板房示意图

主卫淋浴间向通风井开窗,别具匠心设置了一个平台,可摆放洗浴用品、浴袍等,也可以坐下休息,非常人性化。次卫在进户门旁边,美中不足的是没有窗户,通风采光欠佳。

客厅大面宽短进深,外接大阳台,延伸活动空间。

东原璞阅样板房示意图

北侧为餐厅和半开放式厨房,精装交付安装玻璃移门,冰箱位置设在过道处,既方便厨房和客餐厅取用,也为厨房节省了空间。

东原璞阅样板房示意图

东、西边套户型也是建面约90㎡3房2厅2卫,最大的特色在于拥有朝东或朝西约5.2米面宽横厅设计,采光通风极佳;客餐厅相邻,同时设有飘窗,美观又实用。

东原璞阅样板房示意图

主卧及次卧双朝南,主卧带飘窗、衣帽间及独立主卫;次卧连接朝南阳台,可做儿童房或老人房。

东原璞阅样板房示意图

北侧为厨房、次卫和次卧,厨房为U型格局,空间舒适;次卫做到干湿分离,使用方便;次卫朝北,面积适中,可做客卧或书房。

东原璞阅样板房示意图

04

住宅精装修交付

硬装贴心细致

因为高层住宅全部精装修,硬装部分十分贴心细致,尤其是室内储物空间特别足。

以边套为例,厨房橱柜、主卧衣帽间、次卫镜柜、客厅卧室飘窗等,都有储物空间,方便业主使用。

入户玄关设有玄关柜,储物空间很足,灯光为声控,鞋柜带有阻尼,避免使用时发出咣咣的关门声。

东原璞阅样板房示意图

在参观样板房时,小编还发现东原璞阅硬装十分讲究施工工艺。

在实体样板房,东原璞阅专门为购房者开设了5套样板房,其中一间装修展示区,将“看不见”的隐蔽工程细节全面展示出来,很有勇气,也是凭实力让业主“看见”放心。

比如墙壁在原始墙面基础上,经过了7道工序,先粉刷石膏找平,然后粉刷两道腻子,再进行墙面打磨,刷上底漆,最后再刷两道面漆。

东原璞阅装修示意图

客厅地面现在原始地面上铺设保温层,加上反射膜后铺设地暖管,用铁丝网固定,然后铺设砂浆层和黏贴层,最后再铺设地面砖。

卧室地面8道施工流程基本一样,区别是最上面铺设的是地板。这里要提醒的是东原璞阅预留铺设好地暖管,但地暖设备需要业主自行选购。

东原璞阅装修示意图

卫生间最主要的是做好防水处理,东原璞阅的做法是先进行R角处理,做两道防水,然后铺设水泥砂浆保护层和粘结层,最上面铺设地面砖。阳台也基本为同样操作。

东原璞阅装修示意图

05

近距离享受南桥商圈

优质名校落户项目旁

东原璞阅位于奉贤庄行板块,西至钜庭路,南至南亭公路,北至解放西路,东至庄行绿地,距离南桥百联商圈约6公里。

项目周边15分钟车程内,分布着南桥百联、东方商厦、传悦坊(在建)、奉贤万达广场(在建)、苏宁电器、奉贤宝龙城市广场等诸多高端商场。

5公里内有三家二甲医院,分别是奉贤中医医院、古华医院、奉浦医院。

附近有庄行幼儿园、庄行学校等教育资源。令人期待的是,在相隔两条马路南亭公路庄行路上,即将开建一所九年一贯制学校:世界外国语学校奉贤校区。(学区划分以相关政府部门规定为准,项目对此不做任何承诺)

东原璞阅位置示意图

东原璞阅地处外郊环,周边交通出行便捷,距离5号线奉浦大道站约7.5公里,乘坐奉贤28路可直接换乘。

自驾方面,G1503绕城高速、S4沪金高速、G15沈海高速等多条高速路网环绕,并靠近南亭公路、大叶公路、奉浦大道等地面主干道,往返南桥新城、上海市区或长三角区域十分便捷。

目前闵浦三桥在建中,未来通车后,从东原璞阅前往闵行开发区或莘庄方向路程将缩短。

小编点评:

整体来看,东原璞阅产品力突出,高层住宅户型适合刚需家庭首次置业,叠加别墅则适合改善客群。项目周边距离南桥商圈及地铁站尚有一定距离,很适合有车的家庭。旁边规划有世外双语学校,对于“虎爸虎妈”们有很强吸引力。

东原璞阅展示区已开放,建议现场参观感受。

本宣传资料所内容仅作为活动邀请适用,不构成具有约束力的要约或最终承诺。开发商:上海东霖房地产开发有限公司;备案名:东原月望轩。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。