被企业厂房环绕的虹桥新盘即将认筹 92㎡3房预计均价6.2万

10月13日，位于虹桥主城区的首创新盘——禧瑞荟售楼处正式对外开放，开放当日吸引到部分购房者前来咨询。

首创禧瑞荟售楼处开放当日现场照

日前，据较新消息称：首创禧瑞荟预计近期取证认筹，认筹时同步开放样板房，预计均价6.2万/㎡。

对于想要置业大虹桥主城区的网友来说还是值得关注的。

今天，小狐就带大家详细了解下这个纯新盘吧。

01

被忽视的南虹桥——闵行华漕

提到虹桥辐射区，大家首先想到的肯定是西虹桥的青浦徐泾，但位于南虹桥的闵行华漕同样不可忽视。

根据较新的《上海市虹桥主城片区单元规划（草案）》，本次规划范围88平方公里，东至外环路，南至G50沪渝高速，西至G15沈海高速，北至G2京沪高速和闵行区界。

草案将原先的虹桥主城5大片区增改为6大片区，包括：核心区、西虹桥片区、南虹桥片区、北虹桥片区、东虹桥片区以及机场区。

而位于其中的南虹桥片区被总体定位为公共服务创新区，重点发展国际服务、国际医疗、国际教育、特色创新等功能。

根据虹桥主城片区公共中心体系规划图可见，南虹桥将设置1个地区中心、3个社区中心，公共中心数量之多居六大片区之最。

02

北靠企业厂房 南邻国际学校

首创禧瑞荟位于闵行华漕朱建路联友路交汇处，属于虹桥主城区中的南虹桥。

小狐实地走访发现，项目周边拥有较多企业，尤其是项目北面的鸣嘉路上有大量企业厂房，如：明昆工业园区、上海鸣志、樽轩城市工业园区等，对居住环境存在一定影响。

明昆工业园区实景

上海鸣志

樽轩城市工业园区

交通资源方面：

首创禧瑞荟目前距离运营中的轨交17号线蟠龙路站较远，步行距离在4公里左右。

不过项目距离周边公交线路较近，步行100米左右可达闵行28路金辉路朱建路站，步行300米左右可达197路联友路朱建路站。乘坐公交车可前往虹桥交通枢纽、徐泾东等地。

28路金辉路朱建路站

197路联友路朱建路站

自驾方面，周边有沈海高速、嘉闵高架、北翟高架、松泽大道等快速路，20分钟左右可以上外环。

商业资源方面：

项目周边购物非常方便，一街之隔，步行500米左右就可前往Costco。

除此之外，1公里左右内还有丰隆广场、世纪联华大卖场等商业配套。

教育资源方面：

与项目正对面的是上海新加坡外籍人员子女学校，再向南还有韩国学校，台商及美国学校。

新加坡学校实景

韩国学校实景

项目北面500米左右的地方有一所诺德安达双语学校，招收中国籍与外国籍学生。

医疗资源方面：

距离项目1公里左右为上海永慈康复医院、新虹桥国际医学中心、复旦大学附属华山医院。

上海永慈康复医院实景

03

5幢楼共256套可售房源 

最小户型92㎡起3房

首创禧瑞荟项目东至规划徐亭路，南至朱建路，西至金辉路，北至张申浦，占地面积1.8万㎡，规划容积率1.8。

首创禧瑞荟效果图

项目由5幢楼构成，其中最北侧1#、2#、3#，三幢为16层，南侧为4#（保障及自持用房）及5#号楼，分别为15层和14层，形成南低北高的空间排布。

首创禧瑞荟沙盘实景

预计可售商品房户数为256户，预计推出户型包括92㎡2+1房，96㎡3房，108㎡4房，115㎡3房。

部分户型图展示：

92㎡2+1房

115㎡3房

04

小编点评

项目优势：

①位于虹桥主城区，可以优先享受到区域内教育、医疗等相关配套。

②距离Costco仅500米左右，步行可达，购物方便。

③周边学校资源较多，尤其是国际学校，正对新加坡学校。

项目不足：

①目前项目小环境较差，周边拥有较多企业厂房。

②邻近学校，但多以国际学校为主，部分学校不招收中国籍学生。

③公共交通方面，距离轨交较远，仅靠近2个公交车站点，出行稍显不便。

对首创禧瑞荟感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信：shfocus021，备注"首创"~

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