新江湾城有新盘了?别误会,它不是杨浦"亲生"的!(内附多图)

新江湾城，几乎是上海豪宅区的代名词之一。这里有上海较大的原生态湿地公园、拥有国际社区高端规划，豪宅扎推。对于购房者来说，“谈新江湾城色变”也是常态，因为这里动辄近10万的房价让不少对之向往的人只能望而却步。

近期，有各路消息称“新江湾城”有了一个新盘——上港星江湾。项目官方还没有什么消息，各家小编已经前赴后继开始了探盘。走，一起看看去！

上港星江湾售楼处实景图（2019.11.12）

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注意：星江湾≠新江湾

上港星江湾是新江湾的新盘？这，其实只是一个美丽的误会。

实际上，项目地处宝山和杨浦接壤处，东至政涟路、南至国咏路、西至A3-01A地块、北至军工路，从行政区域划分上看，它属于宝山区淞南镇。项目以北300米即是黄浦江， “滨江地段”成为项目一大亮点。

上港星江湾距离10号线新江湾城地铁站直线约1.8公里，距离10号线延伸线的国帆路站直线约500米。此外，3号线淞发路地铁站距离项目也较近，直线距离约1.6公里。

上港星江湾区位图

据国帆路地铁站施工铭牌显示，工程预计2019年12月30日前竣工。待到上港星江湾交付入住时，地铁站应该是开通了的。

10号线国帆路站点竣工日期预计为2019.12.30

在实地走访的过程中，真切地见识了一次区域之间的断头路。从10号线新江湾城地铁站下来之后，沿淞沪路、踩共享单车北行大约10分钟即可看到上港新江湾，途中还经过国帆路地铁站点、复旦大学校区，但是踩着踩着有一种项目近在眼前远在天边的感觉，多处“此路不通”。

在淞沪路远眺上港星江湾

此处给后面看房的购房者指路：上港星江湾售楼处位于淞军路上，如果自驾，推荐大家走军工路至淞军路；如果乘坐地铁，3号线淞发路更加便利。

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共享新江湾城配套

距离新江湾城如此近的距离，使得上港星江湾可以共享到新江湾城的诸多配套。

上港星江湾北侧紧邻军工路，且沿线分布着铁路，再往北即是黄浦江，几乎无配套，建筑以老房子为主。

军工路沿线分布着铁路

生活配套方面主要依靠南部的新江湾城。10号线新江湾城地铁上盖有悠方商业广场。

10号线新江湾城地铁上盖商业广场

生态方面有上海市区较大的、少有的原生态湿地资源——12000㎡的新江湾湿地公园。人文方面项目以南约600米即是复旦大学江湾校区。

上港星江湾紧邻复旦大学

待到上港星江湾周边道路打通之后，从项目至新江湾城还是很便捷的。

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产品亮点与槽点并存

虽然非杨浦新江湾“亲生”，但是上港星江湾也是背靠着“大树”的。

项目开发商为上港集团，说到这家开发商，很多人可能还比较陌生，但是说上海长滩大家一定都有所耳闻了。这个宝山曾经创造出700多房源近乎日光佳绩的项目正是上港集团与宝山区政府联合打造的。

上港星港湾是上港集团在宝山打造的第二个项目，据悉，项目是集住宅、商业配套、办公一体的综合性商业建筑，总建筑面积超过45万㎡。

从流出的项目效果图看，上港星江湾的住宅和上海长滩一样，部分楼栋采取了围合式的设计。值得注意的是：这种布局将会造成小区内有很多房源为东西朝向，将严重影响房源的采光。

上港星江湾鸟瞰图

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房价看齐新江湾城or宝山淞南

目前上港星江湾的售楼处尚未开放，项目具体的户型等详情不得而知。据上港星江湾施工铭牌显示，项目一段标预计2020年3月完成施工，预计售楼处距离开放不远了。

施工铭牌显示2020.3.31前竣工

关于上港星江湾的价格，此处要打一个大问号。

上港星江湾南部的新江湾板块目前在售的新房较少，金浩园在售建面约104-176㎡2-4房、带装修交付，均价约91700元/㎡。新江湾城首府在售别墅，总价3800万/套起。当前处于待售状态的有世纪江湾和信达泰禾·上海院子，其中世纪江湾前期均价92340元/㎡、信达泰禾·上海院子前期均价95000元/㎡。

对上港星江湾感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信：shfocus021，备注“星江湾”~

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