徐汇新房第一枪!断供板块“解渴盘”梧桐公馆3.27认筹

血拼上海楼市 2020-03-21 11赞
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汇梧桐公馆打响了2020年徐汇新房第一枪,已经取得预售证,即将于3月27日开启认筹,户型为93-140平1-3房。

作为上海的老牌市中心,徐汇的新房一向很稀缺。尤其是刚需房源,近几年更是一房难求。

不过今年,徐汇楼市倒是热闹非凡,新盘扎堆往外冒。

据搜狐焦点统计,2020年,徐汇9大新盘有望入市,总计将供应3300套新房。

(2020徐汇待入市新盘汇总)

在这其中,徐汇梧桐公馆打响了2020年徐汇新房第一枪,已经取得预售证,即将于3月27日开启认筹,户型为93-140平1-3房。

以下为详细认筹信息:

预计认筹时间:3月27日-4月4日

预计认筹金:50万元

预计摇号时间:4月17日

预计选房时间:4月18日

预计模式:线上选房

值得一提的是,梧桐公馆的开发商是上海永业集团

该开发商向来十分低调,但其在上海核心地段打造过多个赫赫有名的高品质项目,比如思南路上的思南公馆,还有原卢湾区的永业公寓等。

(思南公馆实景图)

有着这些优质楼盘的先例,这一次,永业在徐汇再造公馆,令不少人非常期待。

那么,徐汇梧桐公馆能不能成为下一个思南公馆?抱着这个疑问,笔者决定实地踩盘一探究竟!

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1

断供板块“解渴”新盘

却并非区域唯一选择

梧桐公馆位于徐汇长桥板块,属于中外环之间

项目体量较小,只有南北2栋8层高的多层建筑,共155套可售房源。

(梧桐公馆效果图)

值得注意的是,徐汇长桥自2009年前后推出协合紫薇园、徐汇新城等项目之后,新房市场新增供应即断档,板块内断供已超10年之久

俗话说,久旱逢甘霖。对于很长时间没有新鲜血液的长桥来说,终于迎来新盘入市,无论是对于本地置换人群还是想要入主徐汇中环的购房者来说,关注度自是不用多说。

但是,徐汇梧桐公馆却并非长桥唯一的选择

因为长桥还有一个旧改项目——长桥街道309街坊也有望2020年内入市。

据了解,长桥街道309街坊项目还未正式定名,预计将推出672套房源,主力户型为140㎡、165㎡的4房。

回顾:断供近十年的徐汇中环又来一个新盘,「长桥街道309街坊」140、165㎡4房首曝光!

这两个新盘项目,不仅同在一个板块,而且相距仅1.6公里,届时难免会有一番相爱相杀。

(长桥两个新盘区位)

2

售楼处有限开放中

看房需提前一天预约

徐汇梧桐公馆位于天等路128号,售楼处位于十字路口转角的上中西路211号。

(梧桐公馆售楼处)

当前防疫特殊期间,项目售楼处采取预约制,只接受预约参观,到访需要提前一天预约

(梧桐公馆售楼处公告)

目前,项目建筑工地也已复工,目测2栋建筑都已封顶

(梧桐公馆建设进度实拍)

根据项目施工铭牌显示,徐汇梧桐公馆于2018年1月开工,施工至今2年有余,铭牌上未标注竣工日期。

(梧桐公馆施工铭牌)

3

户型清一色“瘦长”

93㎡只做1房

梧桐公馆主力户型为建面93-140㎡1-3房,一梯两户,毛坯交付,预计均价8万+,具体价格请以售楼处公式为准。

总体来看,梧桐公馆户型都清一色“瘦长”南北进深很长,导致客餐厅之间的过道空间浪费现象较为严重。

(梧桐公馆户型图)

具体来看,93㎡户型只做了1房,未免太过“奢侈”;101㎡2房户型客厅朝西,影响采光;118-140㎡3房户型设计中规中矩,客厅、主卧均朝南,主卧带有独立卫生间;此外,另有特殊的顶复设计,局部1层有地下室。

不过,地产界有句金科玉律叫“买房买地段”,那么接下来,我们就来看看项目周边的配套。

4

距15号线800米

周边缺乏高端配套

交通方面,目前徐汇梧桐公馆轨交出行主要仰赖1号线,项目距1号线上海南站、锦江乐园站、莲花路站直线距离均在2公里左右,有一定的距离。

不过,项目距在建轨交15号线罗秀路站约800米,15号线预计2020年底开通,待到徐汇梧桐公馆建成交付后,可近享轨交出行便利。

自驾方面,项目靠近中环、外环和虹梅路高架,可便捷通达上海各处。

(项目周边交通配套)

商业方面,项目周边缺乏高端商业,1公里范围内仅凌云壹街坊、徐汇梅陇购物中心、沃尔玛等综合商业,业态能级不高。

(长桥沃尔玛超市)

教育方面,项目附近有周边上海实验学校附属小学、华东理工大学附属中学,1公里范围内还有上海小学、上海中学、华东理工大学等名校,教育资源较为丰富。

(项目周边学校分布情况)

医疗方面,项目周边有大华医院、长桥街道社区卫生服务中心、华发街道社区卫生服务中心

 小结 

总体来说,作为思南公馆的“兄弟盘”,梧桐公馆系出名门,项目所在的长桥板块断供10年,具有一定的稀缺价值。

项目距15号线仅800米,出行便捷,周边教育资源丰富;主推的建面约93㎡1房、101㎡2房、118-140㎡3房,主要针对改善置业人群

不过,项目劣势是户型一般,南北进深长,存在浪费空间的现象,周边缺乏大型商业配套,而且同板块还有长桥街道305街坊有待入市,并非区域唯一的选择

对梧桐公馆感兴趣的购房者欢迎添加小狐个人微信:shfocus021,备注“梧桐”,通过后进入专属讨论群,讨论分享更多项目信息~

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。