徐汇新房排名前列枪!断供板块“解渴盘”梧桐公馆3.27认筹
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作为上海的老牌市中心，徐汇的新房一向很稀缺。尤其是刚需房源，近几年更是一房难求。
不过今年，徐汇楼市倒是热闹非凡，新盘扎堆往外冒。
据搜狐焦点统计，2020年，徐汇9大新盘有望入市，总计将供应3300套新房。
（2020徐汇待入市新盘汇总）
在这其中，徐汇梧桐公馆打响了2020年徐汇新房排名前列枪，已经取得预售证，即将于3月27日开启认筹，户型为93-140平1-3房。
以下为详细认筹信息：
预计认筹时间：3月27日-4月4日
预计认筹金：50万元
预计摇号时间：4月17日
预计选房时间：4月18日
预计模式：线上选房
值得一提的是，梧桐公馆的开发商是上海永业集团。
该开发商向来十分低调，但其在上海核心地段打造过多个赫赫有名的高品质项目，比如思南路上的思南公馆，还有原卢湾区的永业公寓等。
有着这些优质楼盘的先例，这一次，永业在徐汇再造公馆，令不少人非常期待。
那么，徐汇梧桐公馆能不能成为下一个思南公馆？抱着这个疑问，笔者决定实地踩盘一探究竟！
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断供板块“解渴”新盘
却并非区域少有选择
梧桐公馆位于徐汇长桥板块，属于中外环之间。
项目体量较小，只有南北2栋8层高的多层建筑，共155套可售房源。
值得注意的是，徐汇长桥自2009年前后推出协合紫薇园、徐汇新城等项目之后，新房市场新增供应即断档，板块内断供已超10年之久。
俗话说，久旱逢甘霖。对于很长时间没有新鲜血液的长桥来说，终于迎来新盘入市，无论是对于本地置换人群还是想要入主徐汇中环的购房者来说，关注度自是不用多说。
但是，徐汇梧桐公馆却并非长桥少有的选择。
因为长桥还有一个旧改项目——长桥街道309街坊也有望2020年内入市。
据了解，长桥街道309街坊项目还未正式定名，预计将推出672套房源，主力户型为140㎡、165㎡的4房。
回顾：断供近十年的徐汇中环又来一个新盘，「长桥街道309街坊」140、165㎡4房首曝光！
这两个新盘项目，不仅同在一个板块，而且相距仅1.6公里，届时难免会有一番相爱相杀。
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售楼处有限开放中
看房需提前一天预约
徐汇梧桐公馆位于天等路128号，售楼处位于十字路口转角的上中西路211号。
当前防疫特殊期间，项目售楼处采取预约制，只接受预约参观，到访需要提前一天预约。
目前，项目建筑工地也已复工，目测2栋建筑都已封顶。
根据项目施工铭牌显示，徐汇梧桐公馆于2018年1月开工，施工至今2年有余，铭牌上未标注竣工日期。
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户型清一色“瘦长”
93㎡只做1房
梧桐公馆主力户型为建面93-140㎡1-3房，一梯两户，毛坯交付，预计均价8万+，具体价格请以售楼处公式为准。
总体来看，梧桐公馆户型都清一色“瘦长”，南北进深很长，导致客餐厅之间的过道空间浪费现象较为严重。
具体来看，93㎡户型只做了1房，未免太过“奢侈”；101㎡2房户型客厅朝西，影响采光；118-140㎡3房户型设计中规中矩，客厅、主卧均朝南，主卧带有独立卫生间；此外，另有特殊的顶复设计，局部1层有地下室。
不过，地产界有句金科玉律叫“买房买地段”，那么接下来，我们就来看看项目周边的配套。
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距15号线800米
周边缺乏高端配套
交通方面，目前徐汇梧桐公馆轨交出行主要仰赖1号线，项目距1号线上海南站、锦江乐园站、莲花路站直线距离均在2公里左右，有一定的距离。
不过，项目距在建轨交15号线罗秀路站约800米，15号线预计2020年底开通，待到徐汇梧桐公馆建成交付后，可近享轨交出行便利。
自驾方面，项目靠近中环、外环和虹梅路高架，可便捷通达上海各处。
商业方面，项目周边缺乏高端商业，1公里范围内仅凌云壹街坊、徐汇梅陇购物中心、沃尔玛等综合商业，业态能级不高。
教育方面，项目附近有周边上海实验学校附属小学、华东理工大学附属中学，1公里范围内还有上海小学、上海中学、华东理工大学等名校，教育资源较为丰富。
医疗方面，项目周边有大华医院、长桥街道社区卫生服务中心、华发街道社区卫生服务中心。
小结
总体来说，作为思南公馆的“兄弟盘”，梧桐公馆系出名门，项目所在的长桥板块断供10年，具有一定的稀缺价值。
项目距15号线仅800米，出行便捷，周边教育资源丰富；主推的建面约93㎡1房、101㎡2房、118-140㎡3房，主要针对改善置业人群。
不过，项目劣势是户型一般，南北进深长，存在浪费空间的现象，周边缺乏大型商业配套，而且同板块还有长桥街道305街坊有待入市，并非区域少有的选择。
对梧桐公馆感兴趣的购房者欢迎添加小狐个人微信：shfocus021，备注“梧桐”，通过后进入专属讨论群，讨论分享更多项目信息~
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