剧透!张江居然还有一个纯新盘,距离13号线仅约500米!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
张江，被誉为中国版“硅谷”，目前张江高科技园区内集聚了生物医药、信息技术、集成电路、半导体、网游动漫等产业基地。
截止到上半年4月，张江共有40余家上市公司，目前张江正向着高级高科技产业园的目标阔步向前。
身负“中国硅谷”的美名，张江的土地使用却接近于饱和，同时因为整体规划的原因，产业用地多，住宅用地少，新房更几近售罄。
自去年华发四季和张江三湘海尚入市清盘后，张江新房断供，直到今年12月初中建朗阅府拿证后，给张江稀缺的新房供应回了一波血。
不过，笔者在张江还发现了一个全新盘——圣御花苑！
拼房帝 新房房价买房政策问答圣御花苑 楼盘详情页小程序
01
距轨交站仅约500米
笔者乘坐13号线到张江路下车，出了地铁站后，站在张江路华夏中路路口就能望见项目在建的楼栋。
圣御花苑位于张江板块下的孙桥地区，地处孙桥路和高木桥路交叉口，距离13号线张江路站500多米，是个不折不扣的地铁盘。张江路站由于是起始站点，因此早高峰还是有很大机会坐得到位置的。
项目不仅地铁出行方便，自驾出行同样便捷。浦东中环和外环挨得非常近，项目正处于这两条环线之间，自驾到张江高科园区只需要15分钟左右。另外项目周边的华夏高架路和度假区高架路是通往浦东国际机场和迪士尼乐园的重要通道。
02
区域城市界面有待更新
孙桥对于大部分网友来说可能比较陌生。
早在2001年，孙桥就算张江的一份子了，浦东新区在这一年将张江镇、孙桥镇、六里镇、三镇撤销，设了新的张江镇。
2017年，《张江科学城建设规划》出台，根据规划，科学城新增居住用地不低于30%的国际社区，孙桥国际社区的规划由此而来，规划能级整体得到提升。
不过规划出台仅有2年，孙桥发展刚刚起步，区域内目前还保留有大片的农田与自建房、旧房等，这也是为什么孙桥一直给人留有农村印象的主要原因。
这类房子明显与孙桥国际社区的规划相去甚远，规划刚刚起步，未来仍需很长一段时间来更新升级城市界面。
03
地处成熟生活区内
圣御花苑周边住宅小区密布，居住氛围浓厚。项目东面临河，北面是孙桥社区绿地，可以隔绝一部分华夏高架路的噪音。绿地内部有篮球场、亲水平台、儿童乐园等，可以作为日常健身休闲的好去处。
商业方面，项目周边业态以社区商业为主，主要有超市、银行、小型餐饮店等，日常生活是比较便捷的。
不过对于这样一片居住区来说，还是缺乏一个大型综合性的商业，想要购物娱乐，以目前的配套来说还是无法满足的。
教育方面，项目周边有浦电幼儿园、孙桥小学张江校区、孙桥中学、华师大附属东昌中学南校张江校区，教育资源可以满足学龄阶段的需求，不过除了高中之外，其余学校的能级比较一般。
医疗方面，区域目前仅有一家孙桥社区卫生服务中心，最近的一所三甲医院为曙光医院东院，直线距离项目3.5公里。
04
较新在建进展一览
圣御花苑总占地面积19621.2㎡，建筑面积54654.43㎡，住宅楼栋一共4栋，其中1#、3#、4#是14层，2#是13层，还有一栋是3层的社区综合配套服务楼，体量不算是很大。
从现场的建设进度来看，应该是已经封顶或接近封顶。
笔者来到孙桥路高木桥路路口，发现了售楼处。
售楼处是一栋3层小楼，未来应该会作为小区的会所或物业管理处。
目前售楼处外立面已经建好，门窗还在逐步安装，外部围墙还没拆掉。不过根据现场进展来看，离开放售楼处也不远了。
总结
张江新盘供应是非常紧缺的，目前在售的只有中建朗阅府一个项目，但可售套数仅有364套。中建之后，张江的新房供应就得依靠圣御花苑。
从配套来看，圣御花苑离地铁站更近，已有的生活配套不算高端但也都比较方便，无需长时间等待配套兑现，比较适合刚需购房者。
但项目缺点也比较明显，或者说这是目前整个孙桥地区的不足：区域内没有大型综合性的商业、没有拿得出手的学校（尤其是小学和初中）、没有三甲医院。
孙桥，离国际社区的目标还很远。
对圣御花苑感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信：shfocus021，备注“圣御"~
来源：血拼上海楼市原创
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
