价格感人!顾村【大华锦绣四季】首推526套,3房总价412万

血拼上海楼市 2020-05-05 9赞
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实际上,该项目是于4月29日取证,即示范区开放后不到数日。如此短的时间内就要认筹开盘,大华锦绣四季为何这么自信?

在上月大华公园城市开盘“日光”后,大华在宝山开发的另一个住宅项目,大华锦绣四季已于昨日(5月4日)开启认筹,5月15日开盘!

大华锦绣四季

认筹金:50万元

认筹时间:5月4日10:00-5月8日12:00

开盘时间: 5月15日

房源数量:526套

产品信息:建面约99-135㎡3房

总价区间:411.9万-680万

就在10天前(4月25日),大华锦绣四季示范区开放,当天现场人气十足。

2018-2019年,大华在宝山拿地操作“猛如虎”,接连拿下了宝山11幅住宅用地,遍布顾村、上大、杨行、共康等热门板块。

其中,2018年8月9日,大华集团以42.78亿拿下宝山顾村地区GC-B-1单元16-02地块,楼板价2.1万元/㎡。该项目正是现在的大华锦绣四季。

实际上,该项目是于4月29日取证,即示范区开放后不到数日。如此短的时间内就要认筹开盘,大华锦绣四季为何这么自信?

412万元/套

宝山宝安公路潘泾路口 查看地图

2020年04月 70年

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01

首批入市10栋526套

主推99-135㎡3房

根据规划,大华锦绣四季占地约11.3万方,容积率约1.8,规划28栋9-15层住宅,建筑布局大致为西高东低,总房源约1500套。

此次首推房源共10栋,位于小区东侧4#、5#、8#、9#、14#、18#、22#、28#及南侧23#、24#,合计526套。如下图黄色标注区域。

首批入市房源主力户型为建面约99㎡3房及135㎡3+1房,其面积段和户型格局,适合三口之家或三代同堂置业一步到位。

A户型

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·该户型南北通透,边套全明采光。

·主卧客厅朝南,北侧两间卧室,中间为餐厅及厨卫。

·主卧套房设计,次卫干湿分离。

B户型

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·动静分区,三开间朝南。

·主卧带步入式衣帽间及独立主卫。

·不过书房及次卫、厨房均向通风井开窗,采光欠佳。

C户型

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·此为项目房源数量最多的户型,产品力突出。

·两房及客厅朝南,一房朝北,标准“飞机”户型格局。

·宽景阳台连接起客厅及次卧,美观实用。

·主卧自带卫浴,次卫干湿分离。

D户型

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·准一梯一户设计,享独立电梯厅及储物空间。

·约13米超长朝南采光面,阳台连接客厅及次卧。

·客厅面宽约6.2米,可加设书房作为3+1房格局。

·主卧是先进衣帽间再到主卫及卧室,方便更衣。

·次卫也是干湿分离,使用方便。

02

约90万方超大体量

规划新建8所学校

大华锦绣四季为顾村老集镇城中村旧改项目,是一个规划建面约90万方的“超级大城”,包括约20万方的绿地公园、约12万方教育集群、约4万方体育中心和商业天地,约2万方文化保护区块“顾村新天地”等。

尤其值得关注的是,项目计划新建8所学校,扩建3所学校。包含了4所幼儿园、3所小学、3所初中、1所高中,囊括从幼儿园至中学的全套教育体系。

不仅如此,项目还临近顾村小学、顾村中学,以及华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校,均已开始招生,其中世外距离项目直线约1000米。

目前顾村大型商业配套不少,3公里左右范围内,分布着约150万方商业体量,如龙湖北城天街、绿地缤纷城、绿地北郊广场等。

03

周边四轨交环绕

但距离均在3公里左右

大华锦绣四季一期东至潘泾路、南至16-03 绿化带、西至宝荻路、北至宝安公路、三面环水,滨河而建。

自驾出行走宝安公路、沪太路、外环S20等交通主干道,前往市区较为快捷。

号称“四轨交环绕”的大华锦绣四季,到地铁站距离并不近。

其中,项目与1号线宝安公路站直线距离约3.2公里,可乘坐29路公交车,约30分钟达到地铁站;另外,项目距离7号线顾村公园站直线距离约3公里,可乘坐宝山3路/29路公交车,约40分钟达到地铁站。

在建的15号线,顾村公园站始发,预计最快今年底竣工。另外,正南约3公里,还有18号线在建。

04

外环附近高性价比

精装3房410万起

此次大华锦绣四季备案均价47065元/㎡,99㎡精装3房总价低至410万。这个价格性价比如何?

众所周知,外环S20串联起莘庄、浦江、周康、唐镇等热点板块,目前新房价格已经是6万/㎡+,5万/㎡以下的项目十分难得一见。

再从小范围看,顾村板块当前在售新盘仅信达泰禾上城院子和央玺两个项目。其中上城院子均价52500元/㎡,且为毛坯;而央玺均价更是高达6.2万/㎡。

如此来看,地处外环附近顾村板块的大华锦绣四季,均价4.7万/㎡实为“良心价”

这样的超高性价比,明眼人看在眼里,或许这正是大华锦绣四季未开先热最关键的原因所在。

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