楼板价比同区“地王”低一半,大华锦绣四季首开价格或许有惊喜!

血拼上海楼市 2020-03-24 15赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

顾村90万㎡大城即将入市。

说起宝山的住宅,就不得不提大华集团。

2018-2019年,大华在宝山拿地操作“猛如虎”,项目星罗棋布,接连拿下了11幅地块,遍布顾村、上大、杨行、共康,均是宝山热门板块。(详见:2年屯下11幅地,可至少供应9700套住宅,大华正在宝山下一盘大棋!

大华在宝山拿地分布图

其中以大华公园城市首先拿证入市,均价57198元/㎡;接下来,大华在顾村的16-02地块,即大华锦绣四季也预备拿证首开,目前售楼处已正式开放。

项目售楼处正常开放  购房者正在看沙盘

大华锦绣四季预计首期将推出99㎡、135㎡3房,共506套,装修交付,预计2022年3月交付,具体价格待定。

1

北上海90万㎡大城

大华锦绣四季位于宝山顾村老集镇,东临上坤乐城、南濒A20外环线、西靠沪太路、北至宝安公路,是大华集团于2018年8月9日以42.78亿拿下宝山顾村板块“城中村”住宅地块(顾村地区GC-B-1单元16-02地块)。总共分三期开发,区域整体更新面积达约90万㎡。

顾村老集镇“城中村”改造项目示意图

整个项目将打造2万㎡商业街、2万㎡顾村体育中心、12万㎡教育集群用地,同时结合三面环水的地理优势,还有8万㎡河滨景观公园、5万㎡景观绿地以及2km历史记忆景观步道

另外,大华集团以高端住宅、城市公园、文化体育、商业商办及文化保护五个板块串联起老集镇地块,其中仅学校就规划了11所,其中包括1所高中,3所初中,3所小学、4所幼儿园;另外还有菜场、社区医院、养老院以及其他公建配套设施

各地块用地性质

2

3km内配套成熟完善

顾村经过多年发展,从最初的保障房基地,到现在的宜居生态住区,各类配套是愈发完善。

大华锦绣四季除了上述自身的配套外,板块内的配套也丝毫不逊色。

商业方面,项目周边有住宅小区沿街底商,多数为餐饮、小型超市、药店、干洗店等日常所需的生活配套;大型商业有顾村龙湖天街、正大乐城。

教育方面,有顾村实验学校、顾村中学、宝山世界外国语学校(在建),加之项目自身的11所学校,顾村整体的教育资源是在稳步提升的。

顾村实验学校

医疗方面,项目距华山北院(三甲)大约在3km左右,总体规划中涵盖一所社区医院和养老院。

华山北院

交通方面,项目直线距离7/15号线顾村公园和1号线宝安公路都在3km左右,轨交距离的确有点远,不过宝山正在规划中运量有轨电车T1-T5,或将在附近设站点。

自驾方面,项目临近宝安公路、沪太路以及外环等主要交通干道可以直通市区。

项目区位图

3

主力户型99㎡、135㎡3房

大华锦绣四季首期仅有2种户型,分别为99㎡3房和135㎡4房,比较适合一步到位和置换改善的购房者

A、B户型

A、B户型都是99㎡3房,面积相同,户型结构却不同。

A户型短面宽、长进深,只有1房朝南,且入户正对次卫,略显尴尬。

B户型长面宽,短进深,三开间朝南,采光更好,B主卧比A主卧还多了一个衣帽间,不过B户型餐厅空间一定程度上被压缩了。

C、D户型

C户型也是99㎡3房,户型结构不同于A、B户型,虽然也是三开间朝南,不过次卧和主卧分列于客厅两侧,并未如B户型一样做到动静分离

D户型是135㎡3房,入户有玄关,私密性较好,三开间朝南,客厅面宽较99㎡的大了不少,空间更通透。并且这样的大面宽客厅可以根据业主实际需要,分割出独立的一个小型功能间用作书房或工作台,使得户型利用率更高

项目外立面效果图

4

楼板价比同区“地王”低一半

顾村板块自从出了一个“地王”——信达泰禾上城院子后,就一直保持较高的热度。上城院子楼板价4.81万/㎡,2019年首开入市,均价5.25万/㎡,截止到2020年3月16日18:00已网签85套。周边的中铁建青秀城和金地天地云墅均价则在3.8-4.2万/㎡

二手房方面,紧邻顾村公园地铁站的保利叶之语挂牌价也超过5万/㎡,但是这也在某种程度上证明了市场是能够接受这个价格的。

保利叶之林二手房房价(截图自安居客)

再看大华锦绣四季,楼板价只有2.1万/㎡,连“地王”的一半都不到,加上大华一向“实惠”的定价,如果以网传价格4.5万/㎡入市,还是令人非常惊喜的,并非没有可能,预备置业大华的购房者可以期待一下。

对大华锦绣四季感兴趣的购房者欢迎添加小狐个人微信:shfocus021,备注“大华”,通过后进入专属讨论群,讨论分享更多项目信息~

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。