楼板价比同区“地王”低一半,大华锦绣四季首开价格或许有惊喜!
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说起宝山的住宅，就不得不提大华集团。
2018-2019年，大华在宝山拿地操作“猛如虎”，项目星罗棋布，接连拿下了11幅地块，遍布顾村、上大、杨行、共康，均是宝山热门板块。（详见：2年屯下11幅地,可至少供应9700套住宅,大华正在宝山下一盘大棋!）
其中以大华公园城市首先拿证入市，均价57198元/㎡；接下来，大华在顾村的16-02地块，即大华锦绣四季也预备拿证首开，目前售楼处已正式开放。
大华锦绣四季预计首期将推出99㎡、135㎡3房，共506套，装修交付，预计2022年3月交付，具体价格待定。
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北上海90万㎡大城
大华锦绣四季位于宝山顾村老集镇，东临上坤乐城、南濒A20外环线、西靠沪太路、北至宝安公路，是大华集团于2018年8月9日以42.78亿拿下宝山顾村板块“城中村”住宅地块（顾村地区GC-B-1单元16-02地块）。总共分三期开发，区域整体更新面积达约90万㎡。
整个项目将打造2万㎡商业街、2万㎡顾村体育中心、12万㎡教育集群用地，同时结合三面环水的地理优势，还有8万㎡河滨景观公园、5万㎡景观绿地以及2km历史记忆景观步道。
另外，大华集团以高端住宅、城市公园、文化体育、商业商办及文化保护五个板块串联起老集镇地块，其中仅学校就规划了11所，其中包括1所高中，3所初中，3所小学、4所幼儿园；另外还有菜场、社区医院、养老院以及其他公建配套设施。
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3km内配套成熟完善
顾村经过多年发展，从最初的保障房基地，到现在的宜居生态住区，各类配套是愈发完善。
大华锦绣四季除了上述自身的配套外，板块内的配套也丝毫不逊色。
商业方面，项目周边有住宅小区沿街底商，多数为餐饮、小型超市、药店、干洗店等日常所需的生活配套；大型商业有顾村龙湖天街、正大乐城。
教育方面，有顾村实验学校、顾村中学、宝山世界外国语学校（在建），加之项目自身的11所学校，顾村整体的教育资源是在稳步提升的。
医疗方面，项目距华山北院（三甲）大约在3km左右，总体规划中涵盖一所社区医院和养老院。
交通方面，项目直线距离7/15号线顾村公园和1号线宝安公路都在3km左右，轨交距离的确有点远，不过宝山正在规划中运量有轨电车T1-T5，或将在附近设站点。
自驾方面，项目临近宝安公路、沪太路以及外环等主要交通干道可以直通市区。
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主力户型99㎡、135㎡3房
大华锦绣四季首期仅有2种户型，分别为99㎡3房和135㎡4房，比较适合一步到位和置换改善的购房者。
A、B户型都是99㎡3房，面积相同，户型结构却不同。
A户型短面宽、长进深，只有1房朝南，且入户正对次卫，略显尴尬。
B户型长面宽，短进深，三开间朝南，采光更好，B主卧比A主卧还多了一个衣帽间，不过B户型餐厅空间一定程度上被压缩了。
C户型也是99㎡3房，户型结构不同于A、B户型，虽然也是三开间朝南，不过次卧和主卧分列于客厅两侧，并未如B户型一样做到动静分离。
D户型是135㎡3房，入户有玄关，私密性较好，三开间朝南，客厅面宽较99㎡的大了不少，空间更通透。并且这样的大面宽客厅可以根据业主实际需要，分割出独立的一个小型功能间用作书房或工作台，使得户型利用率更高。
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楼板价比同区“地王”低一半
顾村板块自从出了一个“地王”——信达泰禾上城院子后，就一直保持较高的热度。上城院子楼板价4.81万/㎡，2019年首开入市，均价5.25万/㎡，截止到2020年3月16日18:00已网签85套。周边的中铁建青秀城和金地天地云墅均价则在3.8-4.2万/㎡。
二手房方面，紧邻顾村公园地铁站的保利叶之语挂牌价也超过5万/㎡，但是这也在某种程度上证明了市场是能够接受这个价格的。
再看大华锦绣四季，楼板价只有2.1万/㎡，连“地王”的一半都不到，加上大华一向“实惠”的定价，如果以网传价格4.5万/㎡入市，还是令人非常惊喜的，并非没有可能，预备置业大华的购房者可以期待一下。
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
