独家!大华锦绣四季售楼处实景首曝光!将推约99-135㎡3房

血拼上海楼市 2020-01-10 14赞
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首开10栋楼,共约560套房源。

2020年刚开年,上海楼市就爆出不少新项目,例如:中集金地美兰城静安映瑞安蟠龙天地等,可以说接下来的一年,大家又多了不少置业新选择。

这不,继大华公园城市和大华朗香瑧园之后,大华在顾村的又一全新楼盘——大华锦绣四季,即将亮相。

大华锦绣四季售楼处外景

接下来,就跟笔者一起来了解下这个大华全新项目的一些相关信息吧。

1

售楼处已基本完工

最快农历新年前正式亮相

其实,早在2019年12月初就有消息传出大华锦绣四季售楼处将要开放,虽然从月初到月底都未能实现,但大家还是对它的最新进展格外关注。

近日,笔者再次走访项目发现:目前售楼处已基本完工,最快将于农历新年前正式亮相。

接下来笔者就通过下面一些实景照片,让大家先睹为快,抢先揭开售楼处的神秘面纱。

大华锦绣四季售楼处外景

由于当日下雨,所以通往售楼处的小径有些泥泞,穿过这条小路即可到达售楼处。

大华锦绣四季售楼处外景

大华锦绣四季沙盘实景

大华锦绣四季售楼处顾村发展展示走廊

大华锦绣四季售楼处客户接待区

从上面这几张图就可看出,大华锦绣四季售楼处已处于收尾阶段,除外部地面外,均已基本完成。

2

北上海又一大型住区

8万㎡公园+2万㎡商业+11所学校

大华锦绣四季所在的顾村老集镇,是顾村老镇的核心部分。

老集镇总共分三期开发,大华锦绣四季作为第一期先行开发,位于1#区块内。

顾村老集镇“城中村”改造项目示意图

老集镇“城中村”改造项目东临上坤乐城、南濒A20外环线、西靠沪太路、北至宝安公路,改造范围总占地约1380亩。

顾村老集镇“城中村”改造沙盘示意图

整个改造项目规划有住宅、商业、市政、配套等丰富业态。

顾村老集镇“城中村”改造鸟瞰规划图

根据规划,区域内将建有1所高中,3所初中,3所小学、4所幼儿园,还有养老、医疗用地,菜场、商业、文保、体育馆、公园及必要的道路、桥梁等大市政、大配套设施。

顾村新天地效果示意图

未来将汇聚成为包括:近8万㎡河滨景观公园,2万㎡商业街区——顾村新天地,2万㎡顾村体育中心,11所中小学学校等在内的,共计约90万㎡体量的北上海又一个大型住区。

3

不近不远

3公里内配套还算完善

作为整个大型住区当中一部分的大华锦绣四季,当然会优先享受到上述的配套设施。

但除此之外,大家还应该再来了解下目前项目周边的相关配套,可以说主要的生活配套都集中在项目周边3公里范围之内,不算特别近,也不算特别远。

交通方面:项目距离1号线宝安公路站直线距离约3.2公里,可乘坐29路公交车,约30分钟达到地铁站;另外,项目距离7号线顾村公园站直线距离约3公里,可乘坐宝山3路/29路公交车,约40分钟达到地铁站。所以,在公共交通出行方面,1号线出行相对更加便捷。

大华锦绣四季交通示意图

自驾的话项目靠近沪太路、南北高架、宝安公路、外环等主干道。

商业方面:项目周边有部分小型商业,主要是已建成小区,如中国铁建青秀城沿街底商等。

周边小区沿街底商实景

目前的大型商业配套方面,距离稍远,如龙湖北城天街、正大乐城均在3公里之外。

学校方面:项目周边1公里左右范围内拥有顾村小学、顾村中学、顾村实验学校

顾村中学实景

医疗方面:稍显欠缺,3公里范围内仅有1所三甲医院:复旦大学附属华山医院北院

4

首开10栋楼

共约560房源

大华锦绣四季占地面积约11.3万㎡, 容积率1.8,东临潘泾路,西临宝荻路,北临宝安公路,南临沙浦河。

项目产品以高层为主,采用新亚洲美学建筑立面,现代简约风格,将提供约2000余套精装房源

大华锦绣四季产品效果图

本次走访了解,大华锦绣四季首期预计将开4、5、8、9、14、18、22、23、24、28号楼,共计10栋楼约560套房源

大华锦绣四季首期开盘楼栋示意图

大华锦绣四季项目工程实景

户型方面,大华锦绣四季将推出建面约99㎡—135㎡3房,2个面积段共4种户型

C户型-99㎡模型展示实景

D户型-135㎡模型展示实景

至于开盘价格方面,虽处于待定的状态,但可以对比下位于宝安公路北侧,在售中的信达泰禾上城院子

该项目本身拿地成本较高,楼板价约3.7万/㎡,目前在售建面约101㎡和132㎡房源,均价约52500元/㎡。

而大华锦绣四季楼板价仅2.1万/㎡,相比于要信达泰禾上城院子便宜1.6万/㎡。

所以,结合拿地成本,产品类型等方面因素,预估大华锦绣四季未来均价在5万/㎡以内

结语:作为顾村老集镇改造项目的首发工程,大华锦绣四季未来可以优先享受到区域内完善的生活配套设施。

即便是以目前的周边配套来说也相对令人满意,大多数生活配套都集中在项目周边3公里范围之内。

除此之外,由于项目本身拿地成本较低,可以享受到低成本带来的价格优势,如果能以5万/㎡以内的价格入市,还是值得令人期待的。

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