特别!大华锦绣四季售楼处实景首曝光!将推约99-135㎡3房
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2020年刚开年，上海楼市就爆出不少新项目，例如：中集金地美兰城、静安映、瑞安蟠龙天地等，可以说接下来的一年，大家又多了不少置业新选择。
这不，继大华公园城市和大华朗香瑧园之后，大华在顾村的又一全新楼盘——大华锦绣四季，即将亮相。
接下来，就跟笔者一起来了解下这个大华全新项目的一些相关信息吧。
1
售楼处已基本完工
较快农历新年前正式亮相
其实，早在2019年12月初就有消息传出大华锦绣四季售楼处将要开放，虽然从月初到月底都未能实现，但大家还是对它的较新进展格外关注。
近日，笔者再次走访项目发现：目前售楼处已基本完工，较快将于农历新年前正式亮相。
接下来笔者就通过下面一些实景照片，让大家先睹为快，抢先揭开售楼处的神秘面纱。
由于当日下雨，所以通往售楼处的小径有些泥泞，穿过这条小路即可到达售楼处。
从上面这几张图就可看出，大华锦绣四季售楼处已处于收尾阶段，除外部地面外，均已基本完成。
2
北上海又一大型住区
8万㎡公园+2万㎡商业+11所学校
大华锦绣四季所在的顾村老集镇，是顾村老镇的核心部分。
老集镇总共分三期开发，大华锦绣四季作为排名前列期先行开发，位于1#区块内。
老集镇“城中村”改造项目东临上坤乐城、南濒A20外环线、西靠沪太路、北至宝安公路，改造范围总占地约1380亩。
整个改造项目规划有住宅、商业、市政、配套等丰富业态。
根据规划，区域内将建有1所高中，3所初中，3所小学、4所幼儿园，还有养老、医疗用地，菜场、商业、文保、体育馆、公园及必要的道路、桥梁等大市政、大配套设施。
未来将汇聚成为包括：近8万㎡河滨景观公园，2万㎡商业街区——顾村新天地，2万㎡顾村体育中心，11所中小学学校等在内的，共计约90万㎡体量的北上海又一个大型住区。
3
不近不远
3公里内配套还算完善
作为整个大型住区当中一部分的大华锦绣四季，当然会优先享受到上述的配套设施。
但除此之外，大家还应该再来了解下目前项目周边的相关配套，可以说主要的生活配套都集中在项目周边3公里范围之内，不算特别近，也不算特别远。
交通方面：项目距离1号线宝安公路站直线距离约3.2公里，可乘坐29路公交车，约30分钟达到地铁站；另外，项目距离7号线顾村公园站直线距离约3公里，可乘坐宝山3路/29路公交车，约40分钟达到地铁站。所以，在公共交通出行方面，1号线出行相对更加便捷。
自驾的话项目靠近沪太路、南北高架、宝安公路、外环等主干道。
商业方面：项目周边有部分小型商业，主要是已建成小区，如中国铁建青秀城沿街底商等。
目前的大型商业配套方面，距离稍远，如龙湖北城天街、正大乐城均在3公里之外。
学校方面：项目周边1公里左右范围内拥有顾村小学、顾村中学、顾村实验学校。
医疗方面：稍显欠缺，3公里范围内仅有1所三甲医院：复旦大学附属华山医院北院。
4
首开10栋楼
共约560房源
大华锦绣四季占地面积约11.3万㎡, 容积率1.8，东临潘泾路，西临宝荻路，北临宝安公路，南临沙浦河。
项目产品以高层为主，采用新亚洲美学建筑立面，现代简约风格，将提供约2000余套精装房源。
本次走访了解，大华锦绣四季首期预计将开4、5、8、9、14、18、22、23、24、28号楼，共计10栋楼约560套房源。
户型方面，大华锦绣四季将推出建面约99㎡—135㎡3房，2个面积段共4种户型。
C户型-99㎡模型展示实景
D户型-135㎡模型展示实景
至于开盘价格方面，虽处于待定的状态，但可以对比下位于宝安公路北侧，在售中的信达泰禾上城院子。
该项目本身拿地成本较高，楼板价约3.7万/㎡，目前在售建面约101㎡和132㎡房源，均价约52500元/㎡。
而大华锦绣四季楼板价仅2.1万/㎡，相比于要信达泰禾上城院子便宜1.6万/㎡。
所以，结合拿地成本，产品类型等方面因素，预估大华锦绣四季未来均价在5万/㎡以内。
结语：作为顾村老集镇改造项目的排名前列工程，大华锦绣四季未来可以优先享受到区域内完善的生活配套设施。
即便是以目前的周边配套来说也相对令人满意，大多数生活配套都集中在项目周边3公里范围之内。
除此之外，由于项目本身拿地成本较低，可以享受到低成本带来的价格优势，如果能以5万/㎡以内的价格入市，还是值得令人期待的。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
