刚需勿看丨浦东“神秘”盘将首次登场?板块内13年来新房0供应
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在浦东有这样一个板块，区域内已连续13年新房0供应。
但大家对于这个板块的置业需求却丝毫未减，它就是浦东碧云。
如今，令人望眼欲穿的碧云终于迎来区域内的全新项目——碧云尊邸（碧云翠林苑）。
据笔者实地走访，咨询项目工程人员了解，该项目较快将于年后正式入市。
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浦东碧云
上海第二代国际住区
碧云国际社区位于浦东新区腹地，是继古北国际社区之后的又一涉外住区，区域内相关配套功能完善、综合环境优越，因居住于此的外国人士家庭占90%以上而被冠以“小联合国”之称。
区域内相关配套
交通资源方面：
区域内拥有沿北部边缘经过的9号线及穿过板块内部的在建中的14号线。
自驾方面，区域内有杨高中路、罗山路内环线等主干道。
驱车前往陆家嘴金融中心，可通过杨高中路，转世纪大道，约23分钟即达；若是前往人民广场，经内环高架，转南北高架也不过30分钟左右，所以自驾出行较为便捷。
商业资源方面：
国际社区的定位使得其生活配套更偏西化。
这里除了有百安居、迪卡侬、家乐福大卖场，还有各种各样的偏西式的美食餐厅、咖啡馆等贴近欧美人士生活需求的生活配套，小镇街区氛围感较强。
教育资源方面：
学校方面拥有上海市实验学校东校、上海平和双语学校、上海德威国际学校、上海协和外籍人员子女学校等，从学校名称也可看出其国际氛围浓厚。
医疗资源方面：
医疗方面也较为充裕，如复旦大学附属华山医院东院，浦东新区妇幼保健院等均落于此地。
对碧云板块内项目感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信：shfocus021，备注“碧云"~
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“神秘”楼盘
“低调”到所有人都知道
碧云尊邸就位于这样一个拥有成熟配套的国际住区之内。
那为什么说它“神秘”呢？
因为该项目2016年拿地，2017年开建，竣工时间是2019年10月底。
但到现在12月底，笔者绕着项目转了一圈，整个项目被围的严严实实，连售楼处在哪都找不到，要多“神秘”有多“神秘”。
那又为什么说它“低调”呢？
因为走访现场及周边发现，除却施工信息外，并无任何该楼盘相关信息展示和露出，确实是相当低调。
但与实际情况相矛盾的是，网上从今年3月份开始就流传项目即将入市，项目相关效果图、户型图、平面图等信息均已公布，对于项目的情况大家可谓是了解的清清楚楚。
可以说碧云尊邸是这样一个：“低调”到所有人都知道，但又找不到售楼处的“神秘”楼盘。
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容积率0.8
产品涵盖高层公寓和联排别墅
虽然“低调”又“神秘”，但区域内已断供良久，大家还是十分关注的，接下来我们再来重温下项目的基本情况。
碧云尊邸占地面积约12.5万㎡，总建筑面积约17万㎡，规划建有高层公寓、联排别墅、会所及沿街底层商铺等。
碧云尊邸整体呈现为南低北高、东低西高的空间格局。建筑方面，将古典元素与现代构图相结合，强调光影和韵律，突出深厚的东方文化底蕴。
除此之外，项目值得一提的是容积率仅有0.8，在上海叫停1.0以下宅基地供应后，这样的低密社区在市中心新盘中已十分稀缺。
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333套豪宅
预计总价2000万起/套
根据此前相关消息：碧云尊邸包含212套建面约190-305㎡高层公寓及121套建面约310-530㎡联排别墅，共约333套房源，房源均价待定。
不过，我们可以根据目前板块内在售房源均价，做下预估。
根据相关统计信息，我们可以按照区域内产品划分为这3种类型，得出碧云尊邸相关产品的对应均价以做参考。
首先，是豪华别墅和精装大户型房源，建筑面积多为230㎡以上3房、4房，单价约7万—10万/㎡。
其次，是以世茂湖滨花园项目为主的高层住宅，多为建面约135㎡2房，170、205㎡3房，均价约7万/㎡。
最后，是以金桥酒店公寓为代表的，建面约47、58㎡1室1厅的小户型公寓，单价约6万起/㎡。
由此根据周边楼盘的价格和发售时间推断，预计碧云尊邸未来单价或将不低于12万/㎡，算下来，较低总价也要2000万/套。
项目小结
作为第二代国际住区的碧云，确实拥有诸多优势，双轨交，学校众多，相关配套较为完善且西式生活氛围浓厚，整体环境很好，无外乎能获得众多高端置业者的关注。
对于想要在碧云板块置业的购房者来说，碧云尊邸的入市带来了机遇，毕竟已经等了13年之久。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
