新盘亮相!新静安98㎡3房登场 “迷你版前滩”核心区+1号线

近日，有消息传出2018年融创斩获的市北高新18-01地块已正式亮相，案名及接待中心已对外公布。

静安映接待中心实景

新项目案名为：静安映接待中心位于：云飞东路与寿阳路路口

恭喜想要入住静安的各位又有新盘将入市咯~

接下来，笔者就为大家详细介绍下这个静安全新项目的相关信息。

1

中环旁

“迷你版前滩”

有人称静安映所处的静安市北国际科创社区为“迷你版的前滩”。

为何这样说呢？

因为静安市北国际科创社区是十三五期间，新静安发展战略中“一轴三带”中“中环两翼产城融合发展集聚带”北侧的核心区域。

新静安“一轴三带”发展战略示意图

根据总体规划，静安市北国际科创社区占地约1.1平方公里，主要由园区东部彭浦机器厂四块工业遗存地块，以及城大建材市场等地块组成，开发总建筑面积超90万㎡！预计三年后建设完成。

市北国际科创社区整体规划图

该社区将聚焦3大核心产业集群，分别为：大数据产业应用基地、大数据技术研发中心、人工智能数据驱动创新中心。

市北国际科创社区相关效果图

此外，根据“活力多元的国际社区”设计理念，静安市北国际科创社区改变传统办公区“工作-生活”相分离的模式，而是形成集办公、居住、学校、商业等多种功能为一体的“7*24小时”全天候社区，称之为一个“迷你版的前滩”也不为过。

2

项目一期

预计将于二季度开盘

根据笔者走访接待中心，与案场销售沟通了解的情况：静安映预计将于今年二季度，即4月份至6月份之间推出一期房源。

静安映接待中心沙盘实景

笔者觉得这个时间还是比较准确的，根据现场施工铭牌显示，项目于2019年9月18日开工，预计将于2022年3月30日竣工，目前处于打桩阶段。

静安映项目施工铭牌

静安映项目总用地面积约26189.6㎡，总建筑面积约103952.3㎡，总规划户数为728户，容积率2.5，车位配比1.1：1。

项目共规划建造8幢楼，其中包括7幢住宅楼和1幢21层自持用房、保障房。

静安映项目鸟瞰图（紫色部分自持）

其中7幢住宅包括：1幢15F高层、5幢18F高层和1幢20F高层，主要出入口位于云飞东路。

静安映项目效果图

从项目公布的效果图来看，外立面由立面石材与透明玻璃天幕结合，形成“光幕镜面”的建筑立面观感，品质感较强。

3

一街之隔

9万方协信星光广场

虽然项目仍处于建设阶段，但不妨碍我们先来看下周边的生活环境。

静安映区位示意图

得益于地处中环旁，静安市北国际科创社区内的优良区位条件，项目周边相关生活配套较为便捷。

交通方面：项目距离1号线汶水路地铁站约800米，步行约10分钟左右可到。

1号线汶水路站实景

自驾出行方面也相对便捷，距离南北高架路入口约1.5公里，距离中环路入口约1.8公里，约20分钟可到达人民广场，30分钟可达陆家嘴、虹桥火车站。

商业方面：与9万方协信星光广场仅一街之隔，步行1公里左右还可达大润发等商业。

协信星光广场实景

商业方面：项目周边除却大宁国际广场，大宁音乐广场等大中型商业，还有即将开业的久光百货等。

教育方面：项目南边留有学校用地，除此之外项目周边拥有大宁国际第二幼儿园，大宁国际小学，上海外国语大学附属外国语小学等院校。

4

98㎡3房

或达9万+/㎡

据了解，静安映一期开盘预计所推户型预计为建面约98㎡3房2厅2卫及126㎡的4房2卫。

网传楼层户型展示平面图

(具体户型面积以售楼处最终公示为准)

根据网上流传的相关户型图可以看出，作为主推的98㎡3房，户型还是比较方正的：

南北通，3开间朝南，1间朝北，功能分区较为合理。并且3个房间都采用飘窗设计，保证舒适采光的同时，也提供了较好的改造空间。

整体而言，该户型比较适合年轻夫妻，一家三口居住。

而价格方面，根据案场置业顾问预计未来售价或达9万+/㎡。

静安映项目周边部分二手房数据展示图

这也不无道理，因为根据项目周边二手房市场方面的成交数据来看，例如：房龄3年的静安府，二手房均价约99451元/㎡；房龄5年的大宁金茂府，均价约109099元/㎡。

所以，静安映9万+/㎡的开盘价格还算比较合理。

结语：处于中环旁，静安市北国际科创社区内的静安映，拥有较为成熟的生活配套和便捷的出行交通方式。

并且项目主推小户型房源，若以9万+/㎡的价格入市还是很值得期待的！

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