2020年开年利好!瑞安蟠龙天地携千余套房源入场虹桥主城

回顾2019年的上海房地产市场，置业热门区域莫过于前滩、临港和虹桥主城。

前滩自不必细说，“房难买”已成为众多购房者默认的事实。

临港，得益于自贸区新片区的热度，区域内新房也是一房难求。

但上述两个板块对于刚需购房者来说：前滩动辄千万的房价让人望尘莫及，临港又离市中心距离太远，不太适宜跨区域工作和生活。

虹桥示意图

那仅剩的虹桥主城就成为了众多刚需的关注区域，板块能级不输前滩，交通便捷更是有目共睹。

由此，板块内楼市也是十分火热，中骏天璟、中核锦悦府等都是年度热销楼盘。

中核锦悦府开盘实景

但是区域内适合刚需购房者选择的房源套数已所剩无几。

不过不必担心，2020年一开年，笔者就为大家带来了一则好消息，较快2020年年底虹桥主城区将有千余套房源入市！

目前项目案名已正式公布：瑞安蟠龙天地。

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瑞安重仓虹桥主城

4幅宅地供应超千余套房源

2019年10月31日，瑞安以38.81亿元总价，竞得青浦徐泾板块4幅宅地。

4幅宅地详细信息如下

地块区位示意图

接下来，笔者就为大家详细解析下这4幅地块的相关信息。

06-02地块

该地块是4幅地块中起拍楼板价较低、面积较大的一块，总起价20.9亿元，起始楼面价1.98万/㎡。

地块要求：

1、住宅套数下限：1007；

2、100%全装修；

3、70%为中小户型。

根据2.4的容积率可以推断，未来该地块产品或为小户型高层住宅。

该地块的优势：是紧邻青浦世界外国语学校，距离英国学校也仅约500米。

11A-04地块

总起价5.67亿元，起始楼面价2.46万/㎡。

地块要求：

1、住宅套数下限：237；

2、100%全装修；

3、70%为中小户型。

预计该地块产品为高低配，以高层+叠加的形式呈现。

该地块的优势：从规划来看，北侧和西侧为绿化带，南侧为景观河，所以比较而言，该地块的景观资源将优于其他3幅。

11B-04、11B-05地块

总起价100206万元，起始楼面价24113元/㎡。

地块要求：

1、住宅套数下限：428；

2、100%全装修；

3、70%为中小户型。

该幅地块与11A-04地块相似，产品或也为高层+叠加，高低搭配。

该地块的优势：体量较大，未来居住氛围浓厚。

A05-04、A03-02地块

总起价2.1亿元，起始楼面价3.0万/㎡。

地块要求：

1、住宅套数下限：40；

2、100%全装修；

3、70%为中小户型。

在4幅地块中，该地块的容积率较低，也最贵，预计该地块将主打小户型别墅。

该地块的优势：1.01的容积率，居住的舒适性会很好。

总计，四幅地块总占地面积达 90059㎡，总建筑面积约为 176251㎡。

06-02地块工程实景

目前工程进展方面，根据笔者实地走访：06-02地块相对较快，先进于其他3幅宅地，已处于打地基阶段。

按照相关信息，这四幅宅地首批单位将于2020年底或2021年初推出。

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1站直达国家会展中心

2站可达虹桥枢纽

说完了这四幅地块的基本信息，我们再来了解下，项目周边的相关生活配套。

可以说，这四幅地块拥有诸多的天赋优势。

17号线蟠龙路站实景

交通方面：靠近17号线蟠龙路站，步行约500米左右即达，1站直达国家会展中心，2站可达虹桥枢纽，地铁出行很方便。

青浦世界外国语学校

教育方面：距离项目最近的要数青浦区世界外国语学校，06-02地块与其可以说是一街之隔。除此之外，项目周边还有包括安乔国际双语幼儿园、英国外籍人员子女学校等。

商业方面：作为4幅宅地的一大亮点，就是紧邻蟠龙天地约5万方商业部分。

盘龙天地商业部分效果图

蟠龙天地定位为“青浦前门院，虹桥休闲厅”，将成为西虹桥商务区的文化生态休闲中心。

盘龙天地鸟瞰效果图

未来的蟠龙天地将汇聚包括茶艺会馆、当代肉铺、宠物公园、艺术精品酒店、生态有机餐厅等在内的众多业态，形成以古镇商业为核心，集餐饮、文化、娱乐、消费为一体的“江南新天地”。

结语：瑞安即将推出的这4幅宅地，位于虹桥主城区内，靠近17号线蟠龙地铁站，毗邻5万方蟠龙天地商业部分，与举行中国国际进口博览会的场所国家会展中心仅一站之遥，得天独厚的地理优势，可谓是天生自带光环，引人注目。

虹桥主城新房库存已然不多，这四块宅地无疑解决了大家想要置业虹桥的住宅需求，尤其是进展颇快、拥有小户型产品、紧邻青浦世外的06-02地块，值得刚需购房者期待。

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