终于定了!均价9.2万/㎡,前滩东方惠礼正在认筹,只有4天半

血拼上海楼市 2020-04-15 10赞
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据其官方渠道@L HOME发布,东方惠礼住宅房源1-7号楼共计411套已取证(浦东新区房管(2020)预字000048号),备案均价92000元/㎡,总价421万起(1#210室),4月15日正式开启认筹,并将于4月25日公证摇号,4月26日开始分三批次选房。

近7天内上海楼市很热闹

市中心多个热门项目扎堆认筹

4月10日 中海汇德里

4月11日 铭德传奇漪景庭

4月13日 碧云尊邸

4月14日 高尚领域

几乎是一天一个的节奏

今天,前滩“神秘盘”东方惠礼,终于启动认筹!

网友爆料东方惠礼排队认筹现场

据其官方渠道@L HOME发布,东方惠礼住宅房源1-7号楼共计411套已取证(浦东新区房管(2020)预字000048号),备案均价92000元/㎡,总价421万起(1#210室),4月15日正式开启认筹,并将于4月25日公证摇号,4月26日开始分三批次选房。

92000元/平方米

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东方惠礼

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认筹时间:4月15日9:30-19日12:00

认筹金额:100万元

验资要求:首套218万元、二套436万元

认筹地点:前滩大道735号前滩体育公园

房源数量: 411套

备案均价: 92000元/㎡

总价区间:421万-1184万

摇号时间:4月25日

选房时间:4月26日-28日

此前推盘的东方悦耀、江悦名庭等项目均价81000-84000元/㎡,虽然比东方惠礼低出近1万/㎡,但早已售罄;当前前滩区域在售项目主要是华唐名邸,均价102000元/㎡,比东方惠礼贵出1万/㎡,且以大户型为主,总价门槛较高。不得不说,东方惠礼是目前低门槛入住前滩难得的机会。

此次东方惠礼认筹时间只有4天半时间,你准备好房票和现金去参加“千人摇”了吗?

一房一价明细

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01

4栋小高层住宅,合计411套

东方惠礼即为前滩10-01地块,容积率4.0,规划有1栋9层办公楼,1栋7层综合体(剧场),以及4栋小高层住宅,总建面约102243㎡。施工铭牌显示,预计2020年12月30日竣工。

效果图

据官宣,东方惠礼规划住宅共4幢共7个单元,房源合计411套。其中3#、5#总高15层,6#14-15层,8#为6-7层,产品主打小户型,建面约46-73㎡1房、72-83㎡2房、113-120㎡3房。

楼座分布示意图

3#:共121套,东单元2梯4户,户型为65-71㎡1房和少量115㎡3房;西单元2梯5户,户型为46-71㎡1房。

5#:共70套,2梯5户,户型为46-66㎡1房和少量72㎡2房。

6#:共125套,2梯5户,户型全为48-73㎡1房。

8#:共95套,东单元1梯3户,中间和西单元为2梯4户,户型有64-75㎡1房,81㎡2房和113-120㎡3房。

户型数量分布示意图

全套户型图

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02

6、8、11号线三轨交汇

前滩较先建好的地标,就是东方体育中心。在这里,汇聚着6、8、11号线三条轨交线路,同站无缝换乘。未来,前滩区域还将规划有19号线,可连接后滩、世博、八佰伴等商圈。

东方惠礼位置示意图

道路交通方面,济阳路快速化改造工程正在施工阶段,7.1公里的道路采用“主线高架+地面辅道”的形式,预计2020年12月底完工。

同时,龙水南路越江隧道已于2019年12月25日开建,北线东至海阳西路耀龙路,南线东至高青西路耀龙路,建成后从浦东前滩自驾往返徐汇滨江或浦西其他地方都要方便快捷。

龙水南路隧道已开建

03

高端商业配套陆续竣工交付

作为整个前滩区域排名前列个建成的综合商业体,晶耀前滩已于2019年8月23日开始试营业,这也意味着前滩的商业配套又迈进了一步。

晶耀前滩

区域内排名前列交付使用的写字楼前滩世贸中心,位于三期内的商务型小型商业中心陆悦汇也已于去年8月试营业,部分餐饮业态已开业,距离东方惠礼仅约数百米。

前滩世贸中心

公开信息显示,前滩板块在建商业项目还有前滩太古里、前滩时代广场、前滩信德文化中心等,其中前滩太古里计划于2020年底开始分阶段开业。

作为前滩高端配套之一的莱佛士医院,2019年5月封顶,未来将成为位于上海前滩国际商务区的综合性国际医院。

另外,前滩中心历时3年建造,已基本完工,56层280米的高度,昭示着它前滩“排名前列高楼”的地位。旁边的前滩香格里拉酒店已经结构封顶,预计2021年投入运营。

前滩航拍实景

而这些高端商业配套,都在东方悦耀15分钟生活半径内,在此居住生活会相当方便。

04

6所高端名校齐聚前滩

东方惠礼位于文腾路泳耀路,正对东方体育中心,北侧紧邻浦东新区民办惠立学校,涵盖幼儿园、小学和初中。

东方惠礼紧邻惠立学校

前滩最热门的名校,要数华师大二附中前滩学校。通过官方公布的2020入学对口地段查询到,华师大二附中前滩学校对应学区有:中粮前滩壹号公馆、晶耀名邸、东方逸品、福晟钱隆广场、前滩东方悦耀、华唐名邸等。

华二对口学区查询

意味着前滩住宅项目交房后基本都会对口,东方惠礼交房后会不会也被划入华二学区,值得期待。

华二前滩学校外景

从冰厂田到华二前滩,从惠灵顿到嘉宝,6所名校齐聚前滩,从幼儿园到研究生毕业教育全龄涵盖。而这也是,前滩之所以如此热门抢手的最主要的原因。

在此之前,前滩晶耀名邸、晶萃名邸、江悦名庭等多个项目出现“千人摇”抢房潮,作为今年该板块排名前列入市新盘,东方惠礼会不会成为前滩下一个“爆款”?!4月底开盘见分晓。

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