现象级爆款预定!旗忠别墅区红盘【玖玺】三期95-155㎡入市

血拼上海楼市 2020-11-02 9赞
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据最新消息,玖玺预计11月初会推出三期房源,目前正在验资阶段,95-155㎡爆款户型入市在即。

今年上海新房市场火热程度肉眼可见,而且,千人摇、日光盘经常扎堆出现。

热销项目背后大多都有不少共性,外在因素主要在于板块本身现状较为宜居乐业,而且有重磅规划赋能,升值潜力可期;内在因素大多是项目产品力突出,适合家庭改善置业。

地处旗忠别墅区,15年来首个新中式项目玖玺就称得上是一个现象级爆款。6月27日首开,次月就登顶闵行区新房成交面积、成交套数、成交金额销冠,而且遥遥领先第二名(数据来自克尔瑞)。

7月闵行区新房成交量TOP5

无独有偶,时隔2个月玖玺加推二期,去化速度同样也是极快。

就在上周,单周销售再破1个亿,现象级热销盛况让这个网红盘更加炙手可热!

据最新消息,玖玺预计11月初会推出三期房源,目前正在验资阶段,95-155㎡爆款户型入市在即。

如果说一次是偶然,每次都这样就是必然了。为什么玖玺会这么火,而且一直火?

第一个原因,自然是肉眼可见的超高性价比。

首先从土地市场来看,今年上海土拍同样火热,溢价率重出江湖,催生了不少高价宅地。

外环线附近,嘉定南翔、青浦徐泾宅地楼板价均站稳3.8万/㎡+,江桥商住地块已经达到3.2万/㎡,如果剔除20%商业部分,可售楼板价逼近4万/㎡!浦东康桥、唐镇楼板价无一例外都站在4万/㎡+。

2020年外环附近宅地楼板价

距离玖玺约6公里的颛桥,在8月份也拍出了40558元/㎡的楼板价!4家房企轮番竞价,159轮厮杀,最终由华发拿下。相比之下,玖玺销售单价最低仅约3.9万/㎡,仅相当于华发地块楼板价,典型的面包比面粉便宜。

玖玺西侧隔壁地块,在7月29日由德信中国联合体溢价28%竞得,成交楼板价27818元/㎡,相较于玖玺的楼板价高了8614元/㎡。错过玖玺再买德信项目,意味着房价很难是现在的价格了。

其次,看外环附近板块新盘价格。如莘庄7万/㎡+,浦江6.1万/㎡+,顾村6万/㎡+,川沙6.4万/㎡+,唐镇6.5万/㎡+。

就近来看,玖玺所在的旗忠别墅区内,分布着十多个低密高端独栋社区。具有代表性的如绿城玫瑰园总价3200万-4亿元/套,中星红庐总价6000万/套起,御涛园总价约1500万/套起。

玖玺地处旗忠高端别墅区

玖玺位于闵行马桥旗忠别墅区比较核心的位置,向南是绿城玫瑰园,东边是御涛园、长岛别墅,北侧是山水世纪,周围都是单套总价数千万甚至上亿元的高端别墅社区。

在总价约386万起的玖玺,低门槛就能享受到旗忠别墅区的优美环境及高端配套,性价比之高不言而喻。

第二个原因,物以稀为贵,旗忠别墅区新房供应稀缺,新盘入市供不应求。

优越生态环境和顶级别墅集群是旗忠别墅区久负盛名的标签,但想在旗忠别墅区买新房,并不是一件容易的事。

实际上,旗忠别墅区所在的马桥板块,新房入市呈现明显供不应求的局势。克尔瑞数据显示,从2015年至2020年六年间,有5年出现成交量超过供应量,其中4年供应量均不足千套,新房极度供不应求。

2015-2020马桥新房供求价走势

从产品类型看,旗忠别墅区新盘入市早期供应基本都是以独栋别墅为主,后来慢慢有了合院别墅、联排、叠拼等产品入市。

坐标茜昆路888号的玖玺,作为板块内今年难得一见的可售新盘,同时也是近十年来鲜有推出洋房产品的新盘,以低门槛预算,拥享千万级甚至上亿级的顶级圈层氛围、环境和生活,值得收藏。

01

旗忠生态墅区千亩低密生态大境

如果说房价=地段+品质,就玖玺来说,毫无疑问是地段和品质二者兼备,而且十分突出。

被誉为上海“龙脊”之地的闵行旗忠别墅区,是上海老牌的富人区,与松江佘山、古北西郊并称为沪上三大传统别墅区。

自2005年别墅禁地令之后,在上海仅存的18块容积率0.2以下低密度居住用地中,有17块坐落于此。旗忠别墅区不仅拥有得天独厚的自然景观资源,更有高端的周边配套。

旗忠别墅区示意图

自然景观资源包括:

占地258亩的昆阳湖;

占地1800亩的马桥森林公园;

占地1200亩的旗忠高尔夫球场等

昆阳湖风光

周边配套走高端路线:

旗忠高尔夫球场:18洞标准高尔夫球场;

旗忠网球中心:占地约508亩,自2005年起即承办上海ATP1000大师赛;

养云安缦酒店:全球知名、中国第4家安缦酒店,历时15年、耗资约33亿落成开业;

高端教育:德威英国国际学校、斯代文森国际高中两所贵族学校。针对国内生源的则是德威英国国际学校旗下的德闳学校,为小学至高中十二年制教育。

旗忠网球中心

占地约15.7平方公里的上海人工智能和机器人未来小镇,已正式落位马桥,板块价值正处于上升期,势必会吸引更多企业精英、优秀人才纷至沓来,令旗忠别墅区如虎添翼。

商业配套方面,周边有在建的约33万方商业综合体联仲商业综合体,规划有约10万方的多元化商业配套。玖玺距离联仲商业广场约2.4公里,相当于“家门口”就有一个仲盛广场。

联仲商业综合体效果图

建设中的马桥万达广场已经基本完工,预计12月23日开业。未来两大购物中心开业运营后,休闲购物触手可及。

马桥万达广场即将开业

更有包括龙湖闵行天街、龙湖星悦荟以及颛桥万达广场等多个地标商业广场环伺周边,加上莘庄凯德龙之梦、仲盛世界商城等合计近百万方商业巨擘,为生活保驾护航。

通勤畅捷进一步缩短了城市的空间距离。尤其是嘉闵高架二期延伸段,如同外环外的“南北高架”,向南快速到达申嘉湖高速,元江路匝道入口向北,约20分钟车程可直达虹桥商务区,并可通过沪闵高架、S4等快速连接市中心区域。

公共交通方面,在玖玺对面便可乘坐闵行2路至5号线颛桥站,3站至莘庄站,可换乘1号线,10站徐家汇

此外,沿元江路一路向东还有轨交15号线(在建),作为上海轨道交通网路中一条在建的重要南北走向线,计划2020年底正式开通,可直达上海南站、徐汇漕河泾等方向。

上海15号线规划示意图

写进《上海市城市轨道交通第三期建设规划(2018-2023)》的轨交23号线,一期规划从闵行开发区可直达上海体育场方向。未来玖玺到地铁站的距离将大大缩短。

15、23号线规划示意图

02

终于等到你,15年来旗忠首个新中式

玖玺作为闵行旗忠别墅区的一员,同样是一个品质颇高的产品。

项目总占地面积约8.4万方,总建面约16.5万方,容积率低至1.2,绿化率为35%。延续旗忠别墅区低密属性,规划有8层洋房(400套)、4层叠加(216套)、3层合院(80套),可售房源共696套

玖玺三大产品呈“品”字型排布

三大产品由高到低呈“品”字型排布,洋房限高24米,南北间距在28米以上,采光及景观视野较好。

整体规划采用新中式风格,打造兼具海派韵味和典雅中式的建筑形象,社区景观设置南北通轴、景观礼仪轴、生态运动轴等。

玖玺叠墅效果图

玖玺在洋房组团引入高端IP游乐产品线“玩呗森林系主题”,设计自然学校、蘑菇丛林、380米环跑道三大主题分区,亲子活动可以在此展开。

社区内部人车分流,车位比约1:1.1。物业公司为金地物业,品质与口碑都有保障。

03

不惜成本,打造惊艳“神户型”

在产品打造上不惜成本,玖玺可以说诚意十足。

玖玺今年已推出两批房源,目前洋房15#、16#待售,叠墅有21-26#、31-36#待售,合院还剩17-18#、29-30#待售。据搜狐焦点了解,三期即将入市的房源为15#、22-25#、33#、17-18#、29#。(具体以取证备案信息为准)

玖玺三期房源示意图

主力户型方面,玖玺规划有建面约95㎡洋房、约123-138㎡叠加、约148-155㎡合院

特别是约95㎡的八层电梯洋房户型,圈粉无数。户型格局方正,南北通透,三开间朝南,卧室均带飘窗,全明采光。

95㎡3房2厅2卫

细节方面,入户门左侧(或右侧)设有一个卫生间,从外面回家先来洗手或者下雨淋湿先到卫生间弄干净,想想就很舒服。

洋房样板房示意图

洋房精装修配置上,交付即带日立中央空调、博世锅炉地暖(或同等品牌),选用科勒洁具及花洒(或同等品牌)、实木复合地板等。在闵行单价仅需41990元/㎡起,总价不到400万起,怎一个“值”字了得。

洋房样板房示意图

预算充足的购房者们还可以选择人生进阶的产品,约123-138㎡城市叠加和约150㎡左右的合院别墅。产品设计同样非常棒,空间更加宽敞,舒适度倍增。

旗忠墅区,难得玖玺

15年旗忠诞生首个新中式

高贵不贵,轻松入住旗忠别墅区

三期即将入市,又要拼手速

玖玺双11定向购房补贴5000元

活动规则

1、客户由搜狐焦点媒体通道推荐且经玖玺案

场做客户来源认定。

2、领取购房补贴需最终签定购房合同。

3、此购房补贴由搜狐焦点提供,与玖玺项目无关,且与案场优惠不冲突。

4、该优惠活动仅限前四名客户,有效周期为:2020.10.21-2020.11.21该活动最终解释权归搜狐焦点上海公司(北京焦点互动信息服务有限公司上海分公司)所有。

玖玺

在售

48563元/平方米

闵行茜昆路888弄(近曙光路) 查看地图

2020年11月 70年

三居 |95-132 m² 全部户型

400-156-0036 转 412212
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