碧桂园闵行新品玖玺示范区开放,主推95㎡起洋房+叠拼+合院

在上海的众多置业板块当中，闵行旗忠以其低容积率、高绿化率和丰富的体育运动设施而知名，更与与松江佘山、浦东东郊并称为上海三大国际别墅区。

闵行旗忠示意图

自2005年别墅禁地令之后，在上海仅存的18块容积率0.2以下超低密度居住用地中，有17块坐落于此，区域稀缺性不言而喻。

如今，作为区域内又一纯新盘，碧桂园全新项目玖玺正式亮相，项目示范区已于5月23日正式对外开放。

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60%为中小户型

首开时间预计7月

玖玺项目位于茜昆路888弄，总占地面积约8.4万方，总建面约16.49万方，项目总体容积率为1.2。

玖玺示范区开放当日实景

项目总体将推出967套房源，包括洋房、叠拼、合院，60%为中小户型，整体规划采用新中式风格。计划所有房源于今年年内分两批次入市，首开时间预计在7月份。

玖玺效果图

首批入市房源为建面约95㎡带装修3房，约128㎡、132㎡叠加别墅。

相关户型图展示

洋房

户型亮点：南北通透，三开间朝南，卧室均带飘窗，采光通风效果佳；95㎡实现了双卫设计，且都是“明卫”，起居生活更加舒适。

上叠

下叠

叠墅亮点：下叠附带有地下空间，上叠则拥有顶层露台，实用性更强、空间更大。

部分样板间展示

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旗忠≠马桥

北边是高端住区 南边是大型社区

提到项目所处的旗忠，虽隶属于马桥镇，但就楼市板块而言，马桥与旗忠却不能一概而论。

旗忠与马桥板块示意图

以申嘉湖高速为界，其南仅能称之为马桥大居，而其北才是旗忠高端住宅区，两者在区域品质方面不能相提并论。

旗忠高端住宅区位于申嘉湖高速以北，以绿城玫瑰园、中星红庐、御涛园等为代表的高端别墅均坐落于此。

区域内汇聚了包括旗忠国际网球中心、旗忠高尔夫俱乐部、养云安缦酒店等在内的众多国际化高端配套，可以说是名副其实的上海老牌富人区。

而碧桂园新项目——玖玺正位于此，拥享良好的圈层氛围和生活环境。

旗忠国际网球中心

旗忠高尔夫俱乐部

养云安缦酒店

而位于申嘉湖高速以南的闵行大居则多以经济适用房、动迁安置房、刚需或刚改型商品房为主，区域内商业、教育等设施也正在逐步完善，未来不失为一片宜居的大型社区。

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3公里内2大商业配套在建

马桥万达+联仲商业广场

而具体到项目配套方面，除公共交通配套稍有不便外，商业、教育、医疗配套方面均可圈可点。

玖玺区位示意图

交通方面：由于区域内多为别墅，所以出行以自驾为主，未来业主可通过项目南侧的元江路向东上嘉闵高架路转延安高架路，或虹梅高架路连接南北高架往返市区。

而公共交通方面，距离项目最近的地铁站为5号线颛桥站，直线距离约6km，较远，不过可通过西侧的闵行2路公交车接驳。通过5号线可换成1号线，到达上海南站、徐家汇、人民广场等地。

闵行2路公交车站

商业方面：项目周边暂无大型商业，不过距离项目约2.4km是正在建设当中的联仲商业广场，总建面317040㎡，业态涵盖酒店、商业、办公楼等；除此之外，距离项目3km左右是正在建设中的马桥万达。除此之外，6km之外还有颛桥万达。所以，未来购物娱乐很方便。

颛桥万达广场实景图

学校方面：项目1公里范围内多以国际学校为主，如非常知名的上海德威英国国际学校。除此之外，还有上海市闵行区民办德闳学校，上海马桥强恕学校等教育资源。

上海市闵行区民办德闳学校实景图

医疗方面：2公里范围内有旗忠中心卫生室，自驾30分钟左右可达上海市第五人民医院（三乙）。

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